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城西红盘桂语江南8月4日二期开盘,解析如何让温州绿粉“闭眼买”?
关键字: 桂语江南、鹿城 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/31 12:27 点击:1652
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  • 如果你要买房,城西的楼盘一定要看;如果你要买城西的房,桂语江南一定要看。

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  • 几周前,桂语江南一期首开,开盘两小时建面约105㎡的一期房源当即售罄;目前建面约89㎡房源也已“清仓”,一期房源已所剩无几!


    为什么在当下分化明显的城西楼市,桂语江南能超越其他,一跃成为乘风破浪的明星红盘?


    一直以来,绿城旗下项目的地段、品质、户型面积及总价等买房硬指标都直指顶端的购房者圈层。“一生要住一次绿城的房子”是很多人置业时的希望,可惜不低的门槛摆在面前,让住上“绿城房子”的希望,有时只是“奢望”。


    而在城西的桂语江南身上,绿城颠覆以往“高冷”身段,一改以往风格和打法,先是带来小而美的建面约89㎡三房产品,以“绿城难得建面约89方”一招破局。


    作为入门级的绿城产品,一入市,便迅速吸引了温州一大批年轻的“绿粉”,成为桂语江南热销的一大爆点。


    有创新爆点加上绿城品牌加持,市场表现自然不会差。


    因此,细究温州桂语江南热销的逻辑就是:绿城品牌+板块价值+创新设计+亲民价格,多重利好基因的影响,让桂语江南迅速圈粉,成功抢占市场先机。


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    踏着“东拓西优”的城市规划发展脚步,绿城在温州用了12年的耕耘,让绿城品牌深入温州人的内心。此次,选址西优“桥头堡”,绿城有自己独到考量和战略逻辑。


    一直以来,“城西片区”就是温州城区人居高地,是温州人文发祥地。


    城西片区拥有完善的配套设施、成熟的居住氛围。不仅有江、屿、山、河等得天独厚的自然景观,更有承载温州人记忆的老街区、老建筑,留在温州人记忆深处的妇女儿童中心、帆影广场、瓯江沿江亮丽工程等系列地标新貌。


    此外,桂语江南西侧是体量庞大且业态齐全的5050购物中心,北侧与瓯北一桥相隔。5050购物中心以及集新未来社区、鹿城行政副中心、“实验双星”、“温州第一湾”规划等利好因素涌入这里,让更多人看到城西作为未来品质住区的基本形态。有山有水又有烟火气,正是吸引绿城在此打造桂语江南产品系的一个重要理由。


    作为绿城在城西的第一个项目,温州桂语江南背后是绿城强大的品牌体系的支撑。


    这座总建面约25.5万㎡绿城作品依托于绿城26年积累的强大产品力,不仅有如蓝宝石般的城西首个无边镜面泳池,还有阳光草坪、智能跑道、主题架空层等丰富园区配套。绿城希望通过最“顶配”的园区生活,焕新城西精英的生活方式。


    项目效果图


    在室内精装品牌的选择上,温州桂语江南精选了以“严谨精工”著称的德系品牌,享有卫浴届“劳斯莱斯”之称的杜拉维特、拥有“皇家制作商”美誉的汉斯格雅、“德国家电著名品牌”西门子等均被桂语江南收入精装空间中;同时还配有全球极负盛名的的耶鲁智能门锁、品牌中央空调等;以媲美豪宅的高端品质打造敬献城西绿粉的精装生活样板。


    02


    仔细看下温州桂语江南的访客数据:公司老板、学者、艺术工作者......不胜枚举。他们看中的,不仅是绿城产品的精工品质和溢价实力,还有属于同一阶层的生活品位和理想归属。


    确实,在绿城的全国150余万业主中,不乏阿里巴巴集团创始人、百度公司创始人、奥运游泳冠军等国内外知名人物。


    据统计,在绿城业主中,有 13 位奥运冠军、27 位知名作家和艺术家、53 位演艺名人。最新的胡润浙江富豪排行榜中,上榜的企业家与绿城业主的重合率高达90%。


    不能不说,这是绿城善因观结出的善果。


    项目效果图


    温州是个很讲圈层的城市,对于很多青睐温州桂语江南的业主来说,买了这个房子,带来的不只是舒适的居住环境,也拥有了“谈笑有鸿儒”的高端圈层,更是拥有了坚实的资产堡垒。


    绿城住宅在二手房市场的溢价率很突出。根据市场研究数据:绿城楼盘在全国二手房市场的平均溢价率为22.7%。绿城二手房的价格往往成为板块标杆,且涨幅远高于同板块平均水平。


    比如像温州人关注的杭州西溪诚园,2015年时,单价4万不到,2018年的二手房成交均价已经到76000元/㎡了。而刚刚交付的杭州桂语江南在二手房挂牌均价突破53000元/㎡。而相较于当初33900元/㎡的开盘均价,两年时间,早已兑现了超百万元的溢价收益。


    回到温州桂语江南,其24999元/㎡的毛坯首开均价可谓亲民;离项目直线距离不足1公里的黄龙商贸城二期土拍楼面价已经达到了18279元/㎡,有业界人士估算,未来预计售价35000元/㎡左右;在持续加码的城西板块,温州桂语江南的溢价空间可想而知。


    03


    如此热销之势,绿城自然会顺势而为。这几天,项目二期即将开盘的消息不胫而走,乐坏了乘风破浪的“绿粉”们。


    那么,让小楼先来看看二期加推房源的情况:


    桂语江南楼栋及户型分布图(红圈为二期推售楼栋)


    据悉,二期将推出2、7、8#三栋楼,户型囊括建面约89㎡(50套)、105㎡(100套),建面约112㎡(50套)、133㎡(100套)。


    再来细究下各楼栋配置情况。


    显然,2#是本次二期加推楼栋的“楼wang”。


    2#位于小区南北向景观中庭西侧,四面全系的景观体验,配置了全盘最大建面约133㎡的景观房与建面约105㎡“抢手货”,是二期加推楼栋中居住舒适体验较佳的一幢。


    7#东南向可观中庭景观,中间套为建面约105㎡户型,边套为建面约133㎡改善四房。


    8#位于小区西南角,北面为小区景观,搭配建面约89㎡、112㎡的户型,还会是首置、首改购房者入门绿城房的首选。


    “绿城难得建面约89方”一直以来都是桂语江南的亮点之一,建面约89㎡户型,三开间朝南,双飘窗,U型厨房,餐客一体。桂语江南建面约89㎡在有限的空间内做了“2+1”房,这种小户型“2+1”房老少咸宜,很能看出绿城的设计水平和人文特性!


    再来看8#边套的首改型建面约112㎡户型。


    建面约112㎡户型效果示意图


    建面约112㎡户型的三房两厅两卫,空间利用极少浪费,南面双卧室连接约6.4米双联阳台。设计师颇具匠心设计了约6米大边厅,即可享受餐客一体化大飘窗,又能充分享受自然采光。不论是居住舒适度还是景观面,都很出彩。


    7#面积段与同期推出的2#户型面积段相同。由于两者位置差异,因此7#在价格上会相对低一些,对购房者来说是入手绿城改善房的好机会。


    重点说下项目楼wang2#。


    因为2#四面都有着较宽阔的楼间距与景观视野,所以,建面约133㎡的居住舒适体验感较好。


    建面约133㎡户型效果示意图


    买房的人总嫌少一个房间,看了这个建面约133㎡的四房户型纯改善房,似乎很难再说出这句话,别小看只是多了一个房间,它让房屋功能选择更加多样化。


     两个次卧面宽达约3.1米,基本保证了次卧的起居舒适度;餐客厅进深约8.3米,更大的公共空间让家人间互动也有了更多可能性;双联阳台长约7米,女主人,可以在此绿植、练练户外瑜伽;周末时,男主人可以邀两三好友在此品茗畅谈,似乎有N种生活场景可以在这里切换。


    此外,2#的业主平时从家中到小区里散步,出门便是环绕四周的景观绿化,又临近无边镜面泳池,正是“近水楼台先得月”,得尽各种便宜。


    至于二期加推房源的价格。据透露,二期毛坯惠后均价区间依然在2.5-2.6万,相比一期略有提升。


    不管怎么说,低开高走的模式,都是开发商和业主所乐见的。


    目前,桂语江南已于7月17日正式启动二期开盘冻资,今天,二期预售证也已公示,8月4日二期盛大开盘。


    对于一期没有及时上车的准客户和“绿粉”来说,要时刻保持关注,然后,该出手时,这次一定要出手了!


    提示:文中“桂语江南楼栋及户型分布图”中的户型面积均为建筑面积,所涉及项目图片均为规划效果示意,与实景存在一定差异,具体以交付为准,相关信息仅供参考。文中成交数据信息来源开发商海报,最终成交数据以房管网为准。


    如您对该项目有购置意向的,请自行前往该项目售楼处现场了解,具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改,敬请留意最新信息。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。


    温馨提示

    本文有关项目的介绍,仅供参考。我们本着真实客观的态度,但无法包含所有信息,也无法预测价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


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  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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