Part.1

温州这片土地，终归是儒雅的。

“水如棋局分街陌，山似屏帏绕画楼”。宋时杨蟠对温州的印象，便已如此诗画飘香。

对于2016年及至往后的温州而言，城市焕新的“重力加速度”，让这颗有着“东南之沃壤，一都之巨会”美称的江畔明珠，迸发出了蓬勃绵延的耀眼生命力，在城市价值上行的一片呼声中，温州愈发坚挺，而鹿城自然首当其冲。

牛山新城示意图

每一座城市，都有着她的核心承载，放诸海外，好比曼哈顿之于纽约，千代田之于东京，着眼国内，好比江北新区之于金陵，浦东陆家嘴之于上海，而谈及温州，自然逃不开鹿城的千年光环。

在东拓西优渐成大势所趋的当下，鹿城老大哥始终“稳坐钓鱼台”，任尔东西南北风，我自一口真气足，城芯板块的“天时地利人和”三维赋能，抽丝剥茧之下，是温州人对于鹿城这片土地的宠爱，偏爱，乃至“溺爱”。

情不知所起，一往而深，鹿城的美，温州人都懂。从海坛山到东门头，从华盖山到五马街，从大南门到白鹿洲，一路向南，及至牛山，老温州的记忆，就是这么晃晃悠悠的一朝一暮。随着瓯江畔经济带的延伸，温州主城区价值上行已如箭在弦上，而就在鹿城以南，一枚楼市新贵已然涌现，正是保利·大国璟。

保利·大国璟示意图

自4月开盘以来，保利·大国璟一期正当红，二期持续跟进，携风雷之势热销三个月，4月5月更是连续卫冕鹿城三冠王，并以327套成交量摘得2020年上半年鹿城区成交套数榜眼殊荣，这样的成绩单，使得保利·大国璟身负“绩优股+潜力股”双重光环，一路中国红。

Part.2

红自然得有红的理由，个中分解，诸位请细品。

在区域价值划分愈发细致的今天，鹿城无疑已成为戳中无数温州人心底那片柔软的“金手指”，它所承载的是温州人对于过往点滴的铭刻与不舍，以及对“瓯江经济带+核心主城区”的价值认同感……无论哪一点，都击中了购房者的心门。

据笔者探访六位大国璟业主朋友表示，鹿城的区位赋能是他们对保利·大国璟最直观的内心感受，也是他们非此不可的唯一告白。

保利·大国璟效果图

在保利·大国璟推出的近4个月以来，其所展现的产品力的确令人信服。距S1轻轨线德政站仅500余米，附近有未来地铁M3线（规划）葡萄棚站，南侧南汇小学（有望升级为蒲鞋市小学），温州市中医院，西侧为牛山G-03南地块，已于今年4月由华宇地产竞得，并配备部分商业，未来或将是板块价值上行的发力点之一。北侧则是50米的景观河以及住宅区。

粗粗一看，项目整体用地方正，周边居住氛围浓厚，货运站的改建（规划），钢材市场的搬迁（规划），牛山国际综合体（在建），12班幼儿园（代建），这些动作使得大国璟成为葡萄棚板块内少见的“干净+优质”项目，人居舒适度显而易见，同板块同档位梯队内可谓罕逢对手。

牛山国际城市综合体示意图

而就在5月，温州市鹿城区发展和改革局[2020]第76号文件表示，立项审批《南郊街道小城镇环境综合整治项目》，将南郊街道S1轻轨德政站周边，约37700㎡列为整治面积，总投资1853.31万元，主要涵盖内容为：景观提升，水电安装、绿化苗木，这对于保利·大国璟这样的人居盘来说，无疑是天降利好。

《南郊街道小城镇环境综合整治项目》审批表示意图

对于精明的温州人来说，央企保利的品牌力也是他们选择的原动力之一。至今为止，保利集团业务遍布全球百余个国家、全国百余座城市，保利发展控股在2020年《福布斯》世界排名第172位，荣膺"2020房地产百强企业”TOP4，在企业盈利性、产品稳健性及后端融资力上位居百强企业第二位。

大国璟更是保利入温以来首个主操盘的项目，央企的实力加持，让温州人内心有了一份依托，经历过十年楼市风雨洗礼的老温州人，更希望稳定的持续发展，而非一朝一夕的昙花一现。保利·大国璟对于自身有条不紊的产品呈现态度，沉稳而不激进，无意间正符合了温州人的期望所向。

保利·大国璟区位示意图

在“区位+配套+品牌”三重加持下，保利·大国璟的产品也是迎合了温州人的心头好。众所周知，瓯越文化是起源于瓯江畔的原生地域文化，也是南方文化的母地之一，因此温州人对于中国风自然有着难以割舍的留恋。

作为全球第八座大国璟的温州大国璟，正是完美传承了保利所赋予它的古风血脉。黛瓦青墙，亭台楼阁，飞檐花椽，搭配雁山云影，瓯海潮宗，相得益彰，而与故宫有着异曲同工之妙的中轴对称，沿袭自先古周王朝的六艺，复刻宫廷礼制的三进六院，中式思维碰撞瓯越文化，身处鹿城的大国璟，恰如其分地敲开了温州人对于传统美学的执念心门。

Part.3

大家或许要问，在楼市选择众多的当下，单论产品挑选可谓乱花渐欲迷人眼，而保利·大国璟已是“两朝元老”，战绩虽是非凡，然还能有惊喜吗？答案是掷地有声的，鹿城以南，保利·大国璟携首付75万起山水洋房款款而来。

保利·大国璟洋房示意图

俗话说的好，美人之美，在骨不在皮，氤氲古风+山水洋房，难就难在风骨俱佳，风为皮相，骨为精髓，七分雅韵，三分英气。

保利·大国璟坐拥116亩的体量，本就是鹿城区难得一见的大盘。超2000户体量以“北高南低”的设计理念“先高层，后洋房”阵列，洋房位于环抱中心位置，而土地出让新规中的限高令，让低密特质的洋房在鹿城也是寥寥无几。

保利·大国璟开盘楼幢分布示意图

先来了解下106㎡的小户型洋房，整体朝向为偏东南36度，采光ok，楼高与楼间距比接近1:1，约为30余米，梯户比1:2，空间富裕，不用担心挨的太近，导致“邻里之间友好度过高”。

户型则沿袭主流三房两厅两卫之结构设计，并在空间利用上“大秀才艺”。所谓“清水出芙蓉”，无赘余过道，无繁复布局，整体户型精简有力，舍弃矫揉造作，得房率和使用率都有了新的突破，不含赠送面积就可达84%左右。

一切以宜居为导向，约6.7米长双向阳台，纵向尺度约1.5米，独创单面镂空，无形中扩展阳台观景面，让本就自带七分雅韵的洋房更具观赏力。

空间永远是居住的基石所在，空间足，自然就有了三分英气，这是物理空间，更涵盖了精神空间以及思维空间。

106㎡的洋房户型示意图

106㎡洋房的客厅拥有约3.7米的面宽距离，且与主次卧三开间朝阳，右侧更另辟蹊径，设计了单独的置物空间，这在如今市场上的100㎡左右户型中极是少见，物尽其用的同时，更需要对空间设计的极致考究。

附带着“U”型厨房，迎合年轻人“敞开式”的生活基调，厨客一体，相互关联，却又各自独立，动静分区不分家的理念由此可见，恍如山的稳健，水的灵动，雅韵、英气尽归于此，而248万起的亲民总价，让保利·大国璟的洋房在骨子里就透露出了一股亲切气息。

而123㎡的四房洋房户型的舒适度非常高，户厅设计采用动静不分区的方式，这样的户型很大程度上避免了过道空间的浪费，同时又保证了各卧室之间的私密性，餐、客厅宽度约为3.9米，进深则是达到6米有余，在放下可多人就餐的圆桌后，依旧有着充足的活动空间。在日常的居行区域内，123㎡的洋房户型同样在客厅的一隅打造了独特的仓储收纳空间， 更好的利用了空间。

123㎡洋房户型示意图

都说小有小的好，大有大的妙，保利·大国璟的143㎡洋房也是如此，就如今的鹿城而言，143㎡的洋房户型几乎绝版，在与其他同类产品的单价价差上，保利·大国璟普遍相差近1万元每方，堪称完美的户型设计，令人心动的价位优势，可谓傲视鹿城区。

秉承大户型的一贯优势，户厅分布阔绰自不必说。户型四朝南设计，南北完全通透，整体得房率约为82%，带来的日常体验更加舒适。5.7m*1.7m的超大阳台连通书房、客厅，让居家生活与私享空间有迹可循，对于家庭成员较多的改善型购房者来说，很贴心。

143㎡洋房户型示意图

另外，此次与大家首次见面的还有100㎡三房户型，双朝南，单次卧朝北，与市面同等高层户型相比，户型纵深大，活动面积广，南北更为通透，厅室分布紧而不密，整体空间接近“0”浪费，有着近80%的高得房率。

阳台虽是单向，但纵深却达到了令人惊喜的2米宽度，活动空间充裕，餐客厅面积约为30㎡，能放置大型餐桌，即使摆家宴也是毫无压力，空间的利用程度非常大，同时还附带一独立玄关，可以设置鞋柜用来放置小物件，对于100㎡的户型而言，餐厅能有如此尺度也是较为罕见，对于新婚莞尔的夫妻而言，再合适不过。

Part.4

都说再多的利好，也抵不过一丝的偏爱，面对今年充满了“选择困难症”的温州楼市，购房者面临的岔路也不是一星半点，而最终一锤定心的，往往是内心深处对于产品的认同感，共鸣出真爱。

古人曾云，暮然回首，却在灯火阑珊处。纵使行遍世界，终将在山水相遇。所以让我们放缓脚步，名花美人常有，而大国璟不常有。

目前，保利·大国璟二期几经市场认可，100~143㎡面积段洋房户型以及高层优质房源仅小部分还在出售，据悉，保利·大国璟即将迎来3期加推，该项目最后的89㎡产品马上面世！感兴趣的朋友可致电或前往展厅咨询，展厅地址位于温州市鹿城区德政东路59号，有意可咨讯0577-5558-8888。