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瓯海未来社区一宗商业地块成功出让
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/30 08:55 点击:2437
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  • 几个月前,当土地市场还火热的时候,瓯海区曽挂牌温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块,计划于6月4日出让。谁知,临到土拍前,终止了交易,而后两块地被分开再次挂牌出让。其中温州市茶白片区南湖单元D-04地块,于7月10日被华鸿(丽水鸿顺置业有限公司)以15.2081亿元底价竞得,成交楼面价约11032元/㎡。

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  • 南湖区位图.png

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  • 有趣的是,两块地的出让性质被明确区分,D-04是涉宅地块、B-12是商业地块,两者的规划更清晰。另外,两块地均包含未来社区规划,未来社区的发展越来越令人期待。

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  • 上午,经过1轮,温州市茶白片区南湖单元B-12地块被计晓隆以8291万元竞得,成交楼面价约1237元/㎡。

     地 块 信 息 

    信息.png

    本宗地块位于瓯海区南白象街道霞坊村,占地面积约42亩,地块还算方正,且北面、西面拥有河景资源,距离三垟湿地近,生态资源不错,周边配套成熟。

    区位图.png

    交通方面,瓯海大道、霞坊路、温瑞大道两横三纵五条道路环绕周边,出行便捷,此外附近还有规划中的轨道交通M1线、S3线;


    商业方面,大型商业综合体万象城就在附近;


    教育方面,周边有温州第二外国语学校、北师大实验外国语学校、温州中学、梧田二中、瓯海中学、南湖幼儿园等教育资源环伺;


    人居方面,地块周边德信万科云著、四季原著、中南瓯海印象南府、北府等品质楼盘林立,附近还享有塘河、三垟湿地等自然生态资源,人居氛围较好。

    实景图.jpg

     地 块 要 求 

    按《温州市瓯海区南湖未来社区试点创建项目实施方案》和省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景,地块内需配建环卫设施配套用房(建筑面积≥1200平方米)、垃圾中转站、公交首末站、社区室外活动场地等公建配套及实施方案中作为邻里中心的配套设施用地(包含老年服务中心、托老所、文化活动室、综合文化站等)计容建筑面积≥11874平方米,建成后无偿移交给市政府指定的单位。

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    地块内需预留社区智慧服务平台接入端口,落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准,预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配,由地块竞得人负责整个未来社区实施单元数字化服务模块软硬件设施的建设,其中:软件平台投入成本不超过1000 万元、硬件接入设施成本不低于80元/平方米(仅指本地块)


    地块内旅馆建筑面积≥23900平方米,其中建筑面积15000平方米由瓯海区政府筹集用于安置,其余建筑面积不可分割销售(转让),可整体转让。零售商业、餐饮建筑面积≤19000平方米,其中建筑面积13300平方米可分割销售(转让),商业三层以上(不含第三层)最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米,其余建筑面积不可分割销售(转让)、可整体转让。商务金融建筑面积≥9000平方米,可分割销售(转让)。地下空间设置菜市场一处,建筑面积≥4000平方米,不可分割销售(转让),可整体转让。


    滨河绿化带及防护绿地(B-06、B-07、B-08、B-09、B-10、D-02、A11-2、A12-1地块)用地面积约34585平方米、河岸驳坎约1789米、门前河一座人行天桥由竞得人负责代建,现有桥梁由竞得人负责修缮提升。河道驳岸代建费用为3000元/米,绿地代建费为500元/平方米,人行桥代建费为8000元/平方米,现有桥梁修缮提升根据实际建设费用予以结算。


    地下室出让金收取标准:(1)地下一层非兼容机动车位楼面地价为278元/平方米(不可分割转让)。地下首层不可分割转让的零售商业(菜市场)部分按评估价确定为1924元/平方米;规划条件未明确具体用途的地下首层商业、办公(不可分割转让)楼面地价为490元/平方米。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间用于其他用途的,结建地下空间经核定单列建筑面积指标的,土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。


    造价标准:该地块主楼外立面为玻璃幕墙或石材幕墙干挂,平均造价不低于1000元/平方米,裙房外立面为石材幕墙干挂或金属板,平均造价不低于750元/平方米。室外景观工程(不含架空层)造价不低于750元/平方米。


    地块建成并经验收合格后,地上计容建筑面积15000平方米的旅馆(以竣工核实建筑面积为准,不得分割销售、转让)以及相应的地下空间部分由瓯海区政府向项目开发单位(地块受让人)筹集,专项用于瓯海区范围内拆迁安置户的安置,筹集价格为6578元/平方米。地块出让成交后,瓯海区政府需尽快落实安置性房屋的筹集方案,完成安置性房?屋的认购工作,并提供认购清单给项目开发单位(地块受让人)及市住建局。


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