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毛坯折后2.36万/㎡买瓯江路江景房?别犹豫,年度“笋盘”来了?
关键字: 外滩尚品、龙湾 来源: 温州房产圈 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/29 14:02 点击:2179
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  • 今天,从项目露相初期就占据话题流量"C位"的瓯江路网红盘外滩尚品(备案名:品尚湾)一期预售证终于领出。


    一期推售240套房源,毛坯折后约22567元/㎡。



    红酒配牛排,白酒配鱼肉,瓯江路必须得是一线江景房,才能算是豪宅本豪!


    大伙最关注的一线江景房,首开5#,正统的正面观江,头排“王炸位”,毛坯折后约23633元/㎡!


    其中,最便宜的03、04户型,含装折后甚至不到2.5万/㎡。(装修标准2180元/㎡)


    这个价格有吸引力吗?


    与同为瓯江路的一线江景豪宅的看江房源比拼,自西向东:


    新希望·玉锦麟约3.2-3.5万/㎡;


    两大“旧时代王者”,中瑞曼哈屯、鹿城广场的二手房挂牌价约5.6-5.8万/㎡(数据来源:安居客);


    新交付万科时代中心二手房均价约5.8万元/㎡(数据来源:安居客);


    时代滨江上品一期8#毛坯折后约4.5万/㎡,到10#已经跳涨至约5万/㎡,近期的非江景房源毛坯约3.7万/㎡


    新希望·天麓约3.2-3.5万/㎡,外滩江月湾8#约2.96万/㎡。


    从这一串项目,我们能发现老港区是目前瓯江路江景房的价格高地,价格向两端递减。


    老港区往西直线距离约8公里的新希望玉锦麟,在售江景房均价3.2-3.5万/㎡,建面约155㎡起。


    重点来了,老港区往东直线距离约7.6公里左右,就是外滩尚品,目前江景房源5#的毛坯折后均价约2.36万/㎡


    与老港区相似的直线距离下,外滩尚品与玉锦麟单价相差居然高达1万/㎡。


    如果这样还不够吸引人?


    那么外滩尚品与外滩江月湾开车距离约2.5公里,居然相差了6千/㎡。5分钟左右的车程(来源百度测距),省下大几十万,买辆保时捷,不香吗?



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    除了诱人的价格,围绕着外滩尚品铺开的规划、配套也是让人心动点之一。


    本月,《温州日报》整版报道(《温州“东外滩”打造又一滨江复合中心》),对温州东外滩的定位:高规格、高标准、大发展的“滨江复合中心”。


    凭借较高的城市定位,作为板块内较先出让的项目,围绕着外滩尚品各路大型配套赶马上线。


    东外滩规划效果图


    西侧规划约180米超高层建筑+大型商业配套,与外滩尚品构成“双子星”天际线,东侧规划“状元新里”,媲美南塘水街的商业核心区,两者均处于腾空待出让中。北侧规划沿江10多公里的滨江景观带,另外,近期城建热点上的重大规划、代表龙湾“特色生命线”的蒲州-东外滩-炮台山一带的标准海塘建设也将于2021年动工。南侧沿状元河约4700㎡公园绿地和西侧约6800㎡防护绿地(含约1000㎡户外活动场地)由项目代建。


    作为“骨架”的交通,建设也早已按下加速键。


    沿地铁M2线(规划中)在“东外滩”布局3大地铁站、2座TOD综合体。


    值得注意的是,家门口的瓯江路东延(龙腾路-耐宝路)及耐宝路延伸工程项目也预计将于今年底通车。


    瓯江路东延段工程实景图


    该工程背后有两大含义,首先直接完善板块交通路网畅通,提升东外滩整体的城市面貌,其次瓯江路的继续东延,预示着温州沿瓯江向东发展的城市生长线仍在继续,处于滨江CBD与浙南科技城的核芯枢纽外滩尚品可以视作整个东外滩板块的起点。


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    外滩尚品由1栋超高层建筑与4栋住宅组成,外立面采用“石材基座+铝板+大玻璃系统窗”设计,这样的配置放在瓯江路,也是能单挑一众老豪宅们。


    外滩尚品项目外立面效果示意图


    其中,超高层建筑将打造五星标准酒店,包含宴会厅、婚礼草坪、自助餐厅、SPA馆、会议室等多功能配套。


    外滩尚品项目效果示意图


    从配置来看,显然就是“东外滩”版老港区。超高层建筑除了给周边客户带来生活的便利和商业的繁荣之外,本身也是对楼盘价值的提升。


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    一期推出的5#、2#,推出了建面约100-143㎡,涵盖首置、改善等多种户型。


    外滩尚品项目鸟瞰示意图


    5#一线江景楼幢,户型面积分为建面约139、143㎡。


    相比瓯江路在售新盘,外滩尚品江景房源有两大亮点:


    1、 一线江景门槛降低至建面约139㎡


    对比动辄建面约155㎡、170㎡起得江景门槛,外滩尚品往下压了30来个平方,让更多人能以更低的总价、首付成本切入。


    2、 约270度L型的超大正面瞰江视野。


    相比同板块在售项目“见缝插针式”看江,外滩尚品正面看江,堪称巨幕江景。


    凭借正面看江的区位优势,低楼层同样有不错的江景视野,同理价格更加有吸引力。譬如5#404室毛坯折后单价仅19888元/㎡


    这里,圈哥有个小提醒,小区仅有两幢一线江景,一期的5#共144套,已经拿出一大半家底。


    参照瓯江路新盘定价和销售趋势。越到后面,除了面临价格上调的可能,意向购房者所面临的竞争也会更加激烈。


    我们来看看户型:


    建面约139㎡3+1室两厅两卫户型,全明户型,南北通透。


    建面约139㎡户型示意图


    以约270°L型景观面,IMAX级巨幕大横厅,北向约8.3米大面宽,打造江景粉眼中新的爆款,与瓯江路目前在售的部分江景房源约5--6米的观景面相比,外滩尚品这个约8.3米的面宽,在俯瞰壮阔江景时,尺度感不言而喻。


    建面约143㎡样板房实景图


    南向三间主卧朝南+双联阳台+次卧大飘窗,功能上满足新婚、三口之家乃至二胎家庭的多人口居住。


    建面约143㎡样板房实景图


    南北动静全分区,窗外的景观、房屋的私密性均有了很好的保证,大大增强了居住舒适性。


    建面约139㎡还有款“E1户型”,位于03、04户型。主要差别是南面次卧少了飘窗,因而在单价上便宜了450元/㎡,一套下来也有6万多的差价。


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    至于想要控制总价,又想兼顾居住品质和投资价值的客户,外滩尚品首开诚意十足,拿出了位置较佳的2#。


    2#楼幢位置靠内,不沿主干道,相对来说更为静谧。同时南面瞰河和南北大楼间距,让该幢在景观、视野都有不错的优势。


    当然,2#最直接的“杀器”依然是价格!价格!价格!


    毛坯折后均价约2.05万/㎡,含装折后均价约2.26万/㎡,有多香?


    1、 含装折后均价约2.26万/㎡,入驻瓯江路的可能性历来不高,而用“低价格”切入“高圈层”的江景豪宅盘,这样的机会更是少之又少,遇上了,必须得抓住。


    2、2#17层小高层,南面瞰河。即便是低楼层也能有较佳的日照、景观视野。以建面约100㎡户型为例,最便宜的2#204室为例,含装折后总价约197万,首付三成,首付不到60万就可买入瓯江路。


    这应该是瓯江路在售同档品质项目中几乎zui低的门槛。


    户型方面,圈哥挑选了令人怦然心动的建面约113㎡:


    建面约113㎡三室两厅两卫的「轻奢」户型,这应该是板块内“三好生”。


    建面约113㎡户型示意图


    17层小高层设计,让它的得房率相对板块三十来层的高层有先天优势。


    同时,餐客厨一体化的设计使得整体空间被放大,而进门处的独立玄关,既可以享受归家仪式感,又兼顾实用与美观。


    约6.9米的双联阳台,不论是赏江景还是日常休憩都十分惬意。再一个该户型主卧为套房式设计,拥有独立的卫浴系统以及步入式衣帽间,这都是太太们的“心头爱”。


    建面约143㎡样板房实景图


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    装修配置也很业界良心,入户门与绿城TOP系项目凤起玉鸣属于同一品牌、同一标准。


    不过,外滩尚品的装标起价仅2180元/㎡。


    装修清单中还涵盖了西门子油烟机、燃气灶、厨房凉霸、日立中央空调,以及杜拉维特+汉斯格雅的卫浴系列等。圈哥对比了市区项目一圈,这些配置一般在2500-3000元/㎡装标中才会出现。


    最后,随着温州城市的进一步扩容,2万出头的项目依然有机会冒头。但是“2”字头的单价放在市核芯区,尤其是瓯江路上确是凤毛麟角。


    地段上的矜贵再加上“石材基座+铝板+大玻璃系统窗”高成本的投入,以及“尚品系”多年来建立起的民间口碑,都构成了外滩尚品的“竞争力”,目前看来,他显然就是我们低价切入“瓯江路江景房”的那道曙光。


    项目一房一价已经公开,8月3日开盘。感兴趣的朋友,请移步外滩尚品展厅售楼处,参与诚意报名,开盘当天成功认购可获得价值1999元的摩恩垃圾处理器。地址:瓯江路与龙腾路交汇处


    文中“外滩尚品”为推广名,其备案名为:品尚湾。该项目开发商名称为:温州东湖瓯江置业有限公司  ,本文编辑时间:2020年7月28日。其预售许可证号为:温房售许字(2020)第056号。此文章仅为作者个人或平台观点,不涉及开发商任何销售承诺,相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的,请自行前往该项目售楼处现场了解,具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改,敬请留意最新信息。(本文为广告)

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    龙湾区 2020/08/03
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