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今天，从项目露相初期就占据话题流量"C位"的瓯江路网红盘外滩尚品（备案名：品尚湾）一期预售证终于领出。

一期推售240套房源，毛坯折后约22567元/㎡。

红酒配牛排，白酒配鱼肉，瓯江路必须得是一线江景房，才能算是豪宅本豪！

大伙最关注的一线江景房，首开5#，正统的正面观江，头排“王炸位”，毛坯折后约23633元/㎡！

其中，最便宜的03、04户型，含装折后甚至不到2.5万/㎡。（装修标准2180元/㎡）

这个价格有吸引力吗？

与同为瓯江路的一线江景豪宅的看江房源比拼，自西向东：

新希望·玉锦麟约3.2-3.5万/㎡；

两大“旧时代王者”，中瑞曼哈屯、鹿城广场的二手房挂牌价约5.6-5.8万/㎡（数据来源：安居客）；

新交付万科时代中心二手房均价约5.8万元/㎡（数据来源：安居客）；

时代滨江上品一期8#毛坯折后约4.5万/㎡，到10#已经跳涨至约5万/㎡，近期的非江景房源毛坯约3.7万/㎡

新希望·天麓约3.2-3.5万/㎡，外滩江月湾8#约2.96万/㎡。

从这一串项目，我们能发现老港区是目前瓯江路江景房的价格高地，价格向两端递减。

老港区往西直线距离约8公里的新希望玉锦麟，在售江景房均价3.2-3.5万/㎡，建面约155㎡起。

重点来了，老港区往东直线距离约7.6公里左右，就是外滩尚品，目前江景房源5#的毛坯折后均价约2.36万/㎡

与老港区相似的直线距离下，外滩尚品与玉锦麟单价相差居然高达1万/㎡。

如果这样还不够吸引人？

那么外滩尚品与外滩江月湾开车距离约2.5公里，居然相差了6千/㎡。5分钟左右的车程（来源百度测距），省下大几十万，买辆保时捷，不香吗？

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除了诱人的价格，围绕着外滩尚品铺开的规划、配套也是让人心动点之一。

本月，《温州日报》整版报道（《温州“东外滩”打造又一滨江复合中心》），对温州东外滩的定位：高规格、高标准、大发展的“滨江复合中心”。

凭借较高的城市定位，作为板块内较先出让的项目，围绕着外滩尚品各路大型配套赶马上线。

东外滩规划效果图

西侧规划约180米超高层建筑+大型商业配套，与外滩尚品构成“双子星”天际线，东侧规划“状元新里”，媲美南塘水街的商业核心区，两者均处于腾空待出让中。北侧规划沿江10多公里的滨江景观带，另外，近期城建热点上的重大规划、代表龙湾“特色生命线”的蒲州-东外滩-炮台山一带的标准海塘建设也将于2021年动工。南侧沿状元河约4700㎡公园绿地和西侧约6800㎡防护绿地（含约1000㎡户外活动场地）由项目代建。

作为“骨架”的交通，建设也早已按下加速键。

沿地铁M2线（规划中）在“东外滩”布局3大地铁站、2座TOD综合体。

值得注意的是，家门口的瓯江路东延（龙腾路-耐宝路）及耐宝路延伸工程项目也预计将于今年底通车。

瓯江路东延段工程实景图

该工程背后有两大含义，首先直接完善板块交通路网畅通，提升东外滩整体的城市面貌，其次瓯江路的继续东延，预示着温州沿瓯江向东发展的城市生长线仍在继续，处于滨江CBD与浙南科技城的核芯枢纽外滩尚品可以视作整个东外滩板块的起点。

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外滩尚品由1栋超高层建筑与4栋住宅组成，外立面采用“石材基座+铝板+大玻璃系统窗”设计，这样的配置放在瓯江路，也是能单挑一众老豪宅们。

外滩尚品项目外立面效果示意图

其中，超高层建筑将打造五星标准酒店，包含宴会厅、婚礼草坪、自助餐厅、SPA馆、会议室等多功能配套。

外滩尚品项目效果示意图

从配置来看，显然就是“东外滩”版老港区。超高层建筑除了给周边客户带来生活的便利和商业的繁荣之外，本身也是对楼盘价值的提升。

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一期推出的5#、2#，推出了建面约100-143㎡，涵盖首置、改善等多种户型。

外滩尚品项目鸟瞰示意图

5#一线江景楼幢，户型面积分为建面约139、143㎡。

相比瓯江路在售新盘，外滩尚品江景房源有两大亮点：

1、 一线江景门槛降低至建面约139㎡

对比动辄建面约155㎡、170㎡起得江景门槛，外滩尚品往下压了30来个平方，让更多人能以更低的总价、首付成本切入。

2、 约270度L型的超大正面瞰江视野。

相比同板块在售项目“见缝插针式”看江，外滩尚品正面看江，堪称巨幕江景。

凭借正面看江的区位优势，低楼层同样有不错的江景视野，同理价格更加有吸引力。譬如5#404室毛坯折后单价仅19888元/㎡

这里，圈哥有个小提醒，小区仅有两幢一线江景，一期的5#共144套，已经拿出一大半家底。

参照瓯江路新盘定价和销售趋势。越到后面，除了面临价格上调的可能，意向购房者所面临的竞争也会更加激烈。

我们来看看户型：

建面约139㎡3+1室两厅两卫户型，全明户型，南北通透。

建面约139㎡户型示意图

以约270°L型景观面，IMAX级巨幕大横厅，北向约8.3米大面宽，打造江景粉眼中新的爆款，与瓯江路目前在售的部分江景房源约5--6米的观景面相比，外滩尚品这个约8.3米的面宽，在俯瞰壮阔江景时，尺度感不言而喻。

建面约143㎡样板房实景图

南向三间主卧朝南+双联阳台+次卧大飘窗，功能上满足新婚、三口之家乃至二胎家庭的多人口居住。

建面约143㎡样板房实景图

南北动静全分区，窗外的景观、房屋的私密性均有了很好的保证，大大增强了居住舒适性。

建面约139㎡还有款“E1户型”，位于03、04户型。主要差别是南面次卧少了飘窗，因而在单价上便宜了450元/㎡，一套下来也有6万多的差价。

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至于想要控制总价，又想兼顾居住品质和投资价值的客户，外滩尚品首开诚意十足，拿出了位置较佳的2#。

2#楼幢位置靠内，不沿主干道，相对来说更为静谧。同时南面瞰河和南北大楼间距，让该幢在景观、视野都有不错的优势。

当然，2#最直接的“杀器”依然是价格！价格！价格！

毛坯折后均价约2.05万/㎡，含装折后均价约2.26万/㎡，有多香？

1、 含装折后均价约2.26万/㎡，入驻瓯江路的可能性历来不高，而用“低价格”切入“高圈层”的江景豪宅盘，这样的机会更是少之又少，遇上了，必须得抓住。

2、2#17层小高层，南面瞰河。即便是低楼层也能有较佳的日照、景观视野。以建面约100㎡户型为例，最便宜的2#204室为例，含装折后总价约197万，首付三成，首付不到60万就可买入瓯江路。

这应该是瓯江路在售同档品质项目中几乎zui低的门槛。

户型方面，圈哥挑选了令人怦然心动的建面约113㎡：

建面约113㎡三室两厅两卫的「轻奢」户型，这应该是板块内“三好生”。

建面约113㎡户型示意图

17层小高层设计，让它的得房率相对板块三十来层的高层有先天优势。

同时，餐客厨一体化的设计使得整体空间被放大，而进门处的独立玄关，既可以享受归家仪式感，又兼顾实用与美观。

约6.9米的双联阳台，不论是赏江景还是日常休憩都十分惬意。再一个该户型主卧为套房式设计，拥有独立的卫浴系统以及步入式衣帽间，这都是太太们的“心头爱”。

建面约143㎡样板房实景图

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装修配置也很业界良心，入户门与绿城TOP系项目凤起玉鸣属于同一品牌、同一标准。

不过，外滩尚品的装标起价仅2180元/㎡。

装修清单中还涵盖了西门子油烟机、燃气灶、厨房凉霸、日立中央空调，以及杜拉维特+汉斯格雅的卫浴系列等。圈哥对比了市区项目一圈，这些配置一般在2500-3000元/㎡装标中才会出现。

最后，随着温州城市的进一步扩容，2万出头的项目依然有机会冒头。但是“2”字头的单价放在市核芯区，尤其是瓯江路上确是凤毛麟角。

地段上的矜贵再加上“石材基座+铝板+大玻璃系统窗”高成本的投入，以及“尚品系”多年来建立起的民间口碑，都构成了外滩尚品的“竞争力”，目前看来，他显然就是我们低价切入“瓯江路江景房”的那道曙光。

项目一房一价已经公开，8月3日开盘。感兴趣的朋友，请移步外滩尚品展厅售楼处，参与诚意报名，开盘当天成功认购可获得价值1999元的摩恩垃圾处理器。地址：瓯江路与龙腾路交汇处

文中“外滩尚品”为推广名，其备案名为：品尚湾。该项目开发商名称为：温州东湖瓯江置业有限公司  ，本文编辑时间：2020年7月28日。其预售许可证号为：温房售许字(2020)第056号。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。（本文为广告）