从市区滨江商务区（CBD）核心区出发，驾车沿瓯江路向东行驶，一路江景无限，不到10分钟车程便来到了有温州“东外滩”之称的状元北片区。这里正在打造一个集高端商务、商业、居住等多重功能的滨江复合中心。

作为温州中心城区东拓的主阵地，东外滩是主城沿江东拓的“桥头堡”，也是龙湾区最靠近鹿城区的沿江片区。如今随着瓯江路东延、沿江超高层建筑、“状元新里”商业水街等项目的持续推进，一个高标准、高规格打造的滨江时尚复合中心正在崛起。

状元北片区规划示意图

沿瓯江布局 向东再造“新外滩”

作为我市当前重点打造的“两线三片”亮点区块之一，瓯江沿线排在首要位置。近年来，随着瓯江南岸月光经济和沿江景观带建设的推进，从老城区一路向东延伸，风光秀丽，成为市民休闲观光的热门打卡地。与此同时，瓯江标准海塘提升改造工程(蒲州水闸-炮台山段)也提上日程。近日龙湾区委召开专题会议研究该项目设计事宜，计划将沿线未来城市功能延伸入海塘，通过水利、景观、市政、交通与商业业态等多专业配合，发展城市休闲旅游，将其打造成具有龙湾特色的“生命线”“风景线”“幸福线”。作为瓯江标准海塘的中心区，温州东外滩的打造更是助力龙湾区转型升级的重要触媒。

在《温州市城市总体规划（2003—2020年）（2017年修订）》中，明确温州城市发展方向由“沿江城市”逐步向“滨海城市”发展，重点布局打造沿瓯江城市拓展轴。同时，明确“中片”区域为龙湾区茅竹岭以西、鹿城区和瓯海区翠微山-牛山以东部分及瓯北，依托现有城市服务基础，挖掘优越的自然人文资源，承载历史文化和城市高端服务功能。

占据沿江东拓发展桥头堡位置的温州东外滩，是龙湾老区府所在地，具备深厚的地域文化与成熟的生活配套，拥有绝佳的区位和生态优势，并且拥享滨江CBD、蒲州板块、浙南科技城等多个片区利好辐射，已然成为中心城区沿江东拓的核心腹地，是当前龙湾区重点打造的区域之一。

在今年4月龙湾两会上发布的龙湾政府工作报告中，明确提出谋划建设“温州外滩”龙湾段等。去年出炉的《温州市龙湾区状元北单元城市设计》也为其崛起描绘了一片宏伟蓝图，“东外滩”将利用依江傍水的地理特征，融入现代化都市新元素，围绕打造集行政、商业、文旅、社区服务于一体的综合中心，沿瓯江发展轴，布局高端商务区、文旅体验区、绿岛休闲区、未来社区等，规划形成“一心、一轴、四片”的区域构架，打造瓯江南岸宜业宜居的乐活之地、温州东隅时尚活力的文化地标。

瓯江路东延（龙腾路-耐宝路）工程效果图

东部综合交通 助力区域蝶变升级

从地理区位上分析，温州东外滩汇聚了机场大道、瓯江路、温州大道、瓯海大道、龙腾路等城市主干道，又处于沈海(甬台温)高速和机场大道的枢纽交汇区，密集的交通网络让温州东外滩无缝对接全城，也让其成为上海、南京等长三角城市进入温州门户的重要载体，不仅地理位置优越，还扮演着区域大交通走廊的重要角色。

不仅如此，瓯江路东延（龙腾路-耐宝路）及耐宝路延伸工程项目也预计将于2020年12月完工。建成后，将激活滨江全线发展，助力区域腾飞。温州大道东延线建设也在持续推进中，项目从钱江路到龙江路，总长约7.3公里。同时，沿江快速路一期东段计划于今年12月份开工建设，自学院路延伸至温州东，长约6公里，途经状蒲板块，建成后将进一步提升温州东外滩的交通便利性与城市首位度。

值得一提的是，现已建成的市域铁路S1线以及规划中的地铁M2线都由此经过且设有站点，将有效串联瓯海中心区、旧城区、滨江CBD、龙湾中心区、机场等板块，同时，温州东外滩还将导入国际都市的TOD规划理念，利用大交通优势，以地铁M2线天鹅湖站、龙腾北站为基点，进行双轨交站点的TOD开发，沿状元河布局重点配套，最终构成“M型活力长廊”，成为区域重要商业配套。

超高层地标项目效果图

多元配套汇聚 打造滨江复合中心

一个区域的发展离不开科学的规划。特别是近年来我市相继发布多个规划，对状元北单元A-10等地块以及B-09等地块控规进行优化调整，明确片区以商业服务、品质居住及教育配套等功能为主，整体突出“水岸文化”和“江湾生活”，形成极具滨水活力的“乐活之地”。

事实上，这两年来随着我市“大拆大整”“大建大美”工作的推进，温州东外滩面貌已经大大提升，片区内状元河等水系环绕，各类公园随处可见。原来的老旧小区和厂房不见了，取而代之的是一个个如火如荼建设中的工地。特别是沿江片区，状元街道持续推进城中村改造，主要涉及横街村整村、状元桥村区块和渔业大队，为温州东外滩的品质建设提供了近千亩的转型发展用地。

状元横街村一期城中村改造项目总建筑面积约30余万平方米，目前已完成桩基工程量47%；占地234亩的横街村二期城中村改造项目也即将启动项目I标工程招标，该项目将按照未来社区的标准进行设计打造；此外，状元北单元B－17a等地块也已被列入今年的经营性用地供地任务，计划打造成“状元智谷”高端商务区的超高层综合体。

特别值得一提的是，目前已开工建设的龙湾区标志性建筑项目“外滩尚品”协同状元北单元B－17a地块，将共同构成温州滨江封面上的超高层双子塔。外滩尚品由温州交发集团与温州东湖地产联袂打造，拥有1幢超高层建筑和4幢高品质住宅。作为龙湾首座超高层建筑，该栋地标建筑功能定位为五星标准酒店与高端商务办公，建成后将进一步填补温州东部高端酒店的空白，并成为瓯江南岸美丽天际线。

今后，随着该片区众多项目的建成，这里将聚集超高层地标、五星标准酒店、商业水街、滨江景观带、公园等各种高端配套，一个多重功能的滨江复合中心将崛起在瓯江沿岸，成就时尚活力温州“东外滩”。

来源：温州日报全媒体 

温州日报全媒体记者 笑银