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成交楼面价4752元/㎡,滨江CBD新地王旁将建菜场、无线基站、邻里中心...
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/23 09:22 点击:3155
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  • 土地进入下半年,降温明显,七月市区唯一涉宅地块虽以底价成交,但成交金额也不低。上半年的无差别火热终于按下暂停键,下半年的库存量充足,需要慢慢消化。

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  • 刚刚,仅1轮,温州市滨江商务区03-02-24地块被温州是公共建筑建设投资有限公司以底价3781万元竞得,成交楼面单价约4752元/㎡,溢价率0%。

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    本宗商业地块不大,占地仅约8亩。距离上月德信拿下的地块仅一路之隔,周边还有在售楼盘时代滨江上品、华润九悦。

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    地 块 位 置

    地块位于温州市鹿城区滨江街道,滨江外国语小学旁,周边有杨府山路、江滨东路等城市主干道,交通便利,区位条件不错。

    区位图.jpg

    地 块 简 评

    地块所在的滨江商务区是当前热门板块之一,周边高端住宅林立、教育资源丰富。板块内配套齐全,杨府山公园、瓯江景均在步行范围内,未来人居氛围值得期待。另本宗地块拟建菜场,为该片区的高冷形象增添了一丝烟火味。

    实景图 (1).jpg

    配 建 要 求


    该地块需设置一处菜市场(用地性质为出让,土地用途为零售商业用地),建筑面积≥2000平方米且≤2200平方米,由受让人持有运营,不可分割销售(转让),不可整体转让。


    设置一处邮政支局(用地性质为出让,土地用途为公用设施用地),建筑面积≥2420平方米;设置一处电信分局(用地性质为出让,土地用途为公用设施用地),建筑面积≥2089.17平方米,邮政支局和电信分局建成后由市城发集团有偿筹集。


    邮政支局和电信分局在同一栋楼,靠近杨府山路和洪福路交叉口位置设置。顶楼有一处无线基站。


    该地块须设置邻里服务中心建筑面积不小于200平方米,须按规范要求集中配置,邻里服务中心建成后无偿移交给市政府指定的单位。

    造价标准

    该地块建筑外立面采用石材或金属板材为主,其中石材造价不低于850 元/平方米,金属板材造价不低于 550 元/平方米。门窗造价不低于 1200 元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于 1200 元/平方米。室外景观工程(不含架空层)造价不低于 950 元/平方米。建设项目(含地下部分)建安单方造价不低于3800元/平方米。



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