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今天,洞头出让一宗迷你地块,成交楼面价约1146元/㎡...
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/22 15:16 点击:3339
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  • 上午,仅1轮,温州市洞头区灵昆街道B-14-1地块被温州金瓯恒创房地产开发有限公司以3090万元竞得,成交楼面价约1146元/㎡,溢价率0%。

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  • 地块位于温州市洞头区灵昆街道九村村内,出让面积7492.25㎡(折合11.2384亩),为旅馆用地。

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    地块紧邻瓯江口九珑湖,且是同一家开发商竞得,拟建产权式酒店。地块所在的瓯江口区域一直是温州的投资热土,如瓯江公元上城、瓯江国际新城、瓯江口九珑湖等均是热销项目。城市向东发展,瓯江口也是蒸蒸日上,不论是生态还是规划,未来的前景应该不错。

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    出 让 要 求 

    该地块外西侧约8270平方米的昌锦街、约5400平方米道路沿河绿化带须由地块受让人有偿代建,代建费用总计约700万元,建成后移交给温州市洞头区灵昆街道办事处。代建项目的建设标准、费用支付须经管委会财政局审核,最终以方案审价核定为准。品质要求、价款支付、违约责任等事项由瓯江口管委会在《代建协议》明确,并负责落实。


    地块地上建筑面积≤8771平方米可作为产权式酒店,可分割销售(转让),最小分割单元为间,相应的地下空间机动车位按照《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017]83号)的要求进行配置,未尽事宜参照《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013),可由竞得人分割销售(转让);该地块地上自持建筑面积≥18200.2平方米,自持建筑面积不可分割销售(转让),可整体转让,相应地下空间的机动车位不可分割销售转让,可整体转让。


    地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下首层只可用于商业用途(不可分割销售、转让),楼面地价根据浙政发〔2014〕6号文件规定,按所在地基准地价对应用途楼面地价的10%确定为244元/平方米,地下二层楼面地价按地下首层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。


    本地块非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳地价款,具体交纳方式如下:(1)地下首层单价:110元/平方米(不含市政基础设施配套费),地下二层单价按地下首层单价的50%执行,地下三层以下(含三层)免收土地出让金;(2)缴纳方式:工程竣工后按规划部门实际核定的建筑面积在复核验收时以上述单价标准结算地价款。

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  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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