自2019年9月南湖未来社区一期开工，2020年6月富春未来社区开工以来，土拍市场上，自带“未来社区”光环的地块均受到了市场的热烈关注。

7月10日，南湖未来社区“南湖单元D-04地块”成功出让，成交楼面价11032元/㎡，高于瓯海印象|榕庭湾10600元/㎡的成交楼面价。该地块原计划与B-12旅馆地块一起打包出让，期间终止出让后被分开挂牌，二次挂牌总价比第一次高了7937万元。加上该地块需要无偿配建≥8100平方米的社区用房、医疗卫生中心等建筑，无疑增加了该地块的实际成本，未来售价可想而知。

信息来源：楼市IN温州

未来社区效果图

伴随着这宗宅地的调价拍出，再次印证了南湖未来社区的价值。

南白象规划幼儿园效果图

南湖还将建设21班制南白象规划幼儿园（B-23地块），位处未来社区旁，总建筑面积约14041平方米（信息来源于温瓯发改审【2020】5号文件）。相较于普通15班制幼儿园，南白象规划幼儿园（B-23地块）以2倍的规模革新了温州学前教育的水平，更大面积，更全配套，更优教育。此外，该幼儿园双面环河，享南湖得天独厚的生态环境，优势显而易见。

除此之外周边还规划新建一所公办九年一贯制学校作为温州中学附属学校、扩建区实验小学前汇校区（48个班）、新建B-09地块小学。教育资源聚集，南湖教育重地已见雏形。

信息来源：温州房产圈/楼市IN温州

教育先行 未来可期

此次拍出地块还出台了关于南湖未来社区的实施方案，要求布局未来社区相关场景。南湖未来社区将发挥南湖原有的生态优势和配套资源，构建“全民康养”、“优质教育资源”、“大众创新”三大特色板块。

未来社区效果图

板块内除了瓯海印象南府旁的温大附属南白象实验小学之外，还有温州市第二外国语学校、北京外国语大学温州附属学校、温州育英国际实验学校、温州中学等品质初中；博沃幼儿园、南滨锦园幼儿园2所公办幼儿园；未来居住在南湖片区，将近邻一站式优质教育。

温大附属南白象实验小学实景图

未来社区核芯 房源告急

随着未来社区建设的逐步推进，处未来社区核芯的瓯海印象|榕庭湾吸引了众多置业者的关注。

瓯海印象|榕庭湾双面塘河环绕，近临温瑞大道，直线距离万象城约900m，业主子女凭购房合同可就读温大附属南白象实验小学（需经学校审核后就读），学校就在家门口，让目送代替接送。

瓯海印象南府实景图

同时瓯海印象|榕庭湾享受未来社区规划带来的优质生态环境和便捷的生活服务，如今南湖未来社区可开发商住土地越来越少，随着南湖土地价值的上扬，瓯海印象|榕庭湾可谓是再难得。

瓯海印象｜榕庭湾

万象城旁，未来社区核芯

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建面约96-125㎡滨河学府

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D-6-11地块备案名：榕庭湾；D-6-11地块开发商：温州锦辰置业有限公司，

D-6-11预售/销售许可证号：瓯房售许字（2019）第005号，瓯房售许字(2020)第006号。制作时间：2020年7月20日。本稿图片来源于网络，版权归原作者所有，若有侵权，请联系我司删除。注：瓯海印象业主子女需经学校审核通过后安排就读温州大学附属南白象实验小学。

本户型图所标尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。此户型为6#5层标准层户型，仅供示意，相同户型单位因楼栋、单元、立面、位置等情况不同，其户内格局（隔墙、柱子、功能区分等）、门窗、实际可用空间等的朝向、位置、大小、效果等可能存在差异；不同户型单元因户内格局、面积等情况不同，不具备参考意见。*1#、2#阳台为封闭阳台