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起始楼面价约8412元/㎡!永嘉县政府旁挂牌一宗商住地块...
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/21 10:19 点击:3385
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  •  近日,永嘉县老城区挂牌一宗商住地块,即永嘉县北城街道永建路C区旧城建设项目。地块临近永嘉县政府、人民医院等市政、医疗资源。预计出让时间:8月19日。

    地 块 位 置

    区位图.png

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  • 地块位于北城街道,东侧为永建路,南侧为嘉宁街,西侧为规划路,北侧为环城北路。地块东侧约一公里处,为华鸿状元府(4月30日,恒鑫置业以37550万元竞得永嘉县东城街道城中村改造二期项目1区块,成交楼面价约5549元/㎡,溢价率8.84%)。

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  • 地块周边聚集县府、街道办事处、文化馆等行政配套,交通便利,区位条件不错。

    地 块 详 情 

    图片1.png

    地 块 简 评 

    1.地块位于永嘉老城区,区域人口密度较高,人居氛围浓郁,周边配套较为成熟。除了行政、医疗资源,周边教育资源丰富,有永嘉县上塘中学、永嘉县实验小学、永嘉县上塘城北小学等。


    2.地块地形方正,体量适中,适宜打造品质项目。区域内老旧小区较多,新房供应较少,待售的有华鸿状元府,二手房有鸿鑫花园、鸿鑫公馆等,未来前景应该不错。


    3.鸿鑫在上塘区域的项目众多,深耕之意表露无遗,不知道这次会不会再次出手拿地。


    地 块 配 建 

    土地受让人须配建住宅安置用房不少于29705平方米约计258套(其中75平方米不少于19套,90平方米不少于30套,100平方米不少于42套,120平方米不少于100套,140平方米不少于67套);


    配建商业安置用房不少于1650平方米(计不少于55间,每间30平方米,长10米,宽3米),其中环城北路14间,永建路7间,嘉宁街及西侧路面34间,每间配置单独水、电计量表及智能化管线和预埋污水管线;


    配建办公安置用房不少于2700平方米(其中村集体办公房774.92平方米、企业办公房998.2平方米、交通设计室办公房434.48平方米、预留社区办公房492.4平方米),安排二层及以上位置,要求有独立出入口,配置4组单独水、电计量表及智能化管线和预埋污水管线;


    配建不少于295个标准地下停车位(标准车位宽2.4米*长5.5米,包含住宅258个,商业10个,办公27个);


    配建用房以综合成本价4200元/平方米(包括除安置户应缴契税外的一切税费)计;


    配建标准地下停车位以10万元/个计


    配置一处社区办公楼,建筑面积不得小于120平方米,由受让方出资建设,应设置独立出入口,减少对小区的干扰,方便维养管理,建成后无偿移交给政府,产权归政府所有。


    其 他 出 让 要 求 

    本地块不允许安排机械停车位和地面停车泊位。地下车库(兼容人防车位除外)按产权测量面积(包括分摊面积)补缴土地出让金后,允许分割销售、转让、出租,收取标准为253元/平方米。车库须办理预售许可,具体由县住建局把关。车库产权测量面积(包括分摊面积)由县城乡规划行政主管部门在办理建设工程规划许可证时确定,土地使用年限参照地上建筑主要用途登记。


    要求受让人建造两层地下室,在满足整体停车位需求的情况下,允许受让人沿永建路配置地下商业,在技术可行的前提下,与相邻中后村旧城改造项目进行地下人行通道联通,地下人行通道设置在嘉宁街与永建路交叉口,通道宽度不小于6米,建设和政策处理费由受让人承担,具体在方案设计阶段把关。地下商业部分在发放建设工程规划许可证前按成交平均楼面地价(成交平均楼面地价=成交总价/24743.351)的15%另行收取土地出让金,其产权可分割销售或转让。

    地块实景


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