PART 1

2020年上半年温州楼市堪比魔幻剧，在主城区四区中，鹿城区是上半年成交和供应主力，销售量占主城区的60%。滨江商务区德信新地块成交楼面价高价，也重新颠覆了购房者对鹿城区房价的认知。

多宗热门地块地价直追房价，连续几剂土拍“猛药”刺激下，引发的买房焦虑感，肆意扩散。

5月6月鹿城区呈现“量价齐升”的局面，房价普遍进入总价300万时代，每个精装总价在200万上下的房子都该被珍惜。

 不少刚需首改宝宝发出灵魂的拷问：鹿城区房价门槛越来越高，那么与鹿城区相近的楼盘是否还有机会?

PART 2

低价上车成了众多刚需首改购房者的购房逻辑，摊开地图扫描一遍，最近瓯玥名邸案场打出“一步鹿城，总价立省50万”的响亮口号，又狠狠刷了波存在感。

瓯玥名邸处于鹿城与瓯海区交界处，处于两个板块的中间，进可享受鹿城区配套，退可拥抱瓯海区域配套，还有部分鹿城区购买力外溢的后盾。

虽然在区位上属于瓯海区，但直线距离很近到达鹿城区，在购房者心里，靠近鹿城区的房子，未来楼盘期待值更有想象空间。

算一笔账，单价100平左右的户型，5月鹿城区大部分房源总价在270万以上。瓯玥名邸部分房源精装修折后单价21000-22000元/平，总价200万出头，与鹿城部分楼盘平均总价价差约50万，是瓯海在售项目中相对区位，很靠近鹿城区的楼盘。

凯迪融创瓯玥名邸击中购房者心扉的标签之一是“总价门槛较低的中小户型”，与距离不远的新盘形成一二手倒挂，比如距离不远的西江月、中央湖公馆等二手房单价达到了约2.7w/㎡。再比如周边房龄超十年的二手安置房均价也达到2-2.4万元/㎡。（信息来源：安居客、房天下和温州房管局）。

 ▲凯迪·融创|瓯玥名邸区位鸟瞰图

最近走访案场，从5-6月这两个月案场反馈的购房者数据分析：原来客群中，自住占约70%，投资占约30%。现在客群结构发生了微妙的变化：自住占约90%，投资占约10%。

 从客群看，自住购房者比例增加了2成，一般自住群体对楼盘综合居住性能要求更多，而自住群体的增加，也从侧面看出购房者对该项目的认可度在增强。

面积段，价格等都刚刚好，承接了部分鹿城区外溢购房需求。

▲凯迪·融创|瓯玥名邸项目示意图

PART 3

温州城市各板块都有“区块轮动”现象，很多购房者认可这个项目的原因之一是周边界面可能将迎来蜕变，会昌湖以南区域正在发生变化，老旧市场搬迁，各项配套日益完善，区域面貌焕然一新。（来源：瓯海发布）

在这之前，瓯玥名邸项目周边部分界面还存在老旧需要更新的现象，但规划调整和实施也存在着改善的契机。

六虹桥路钢铁市场计划年底清空，根据官方消息，六虹桥路钢铁市场计划今年腾空征收，可能将调整为商住等用途。新市场选址于藤泽片区计划今年底前建设完成。（信息来源：瓯海新闻 ，温州房哥）

此外，高翔工业区房屋征收也已于近日启动公开招标。5月启动高翔工业区拆迁，2020年10月启动高翔工业区、高翔新街联建房（道路西侧）征收工作，2021年4月底前完成旧房腾空。（信息来源：新桥发布）

日益充盈的区域界面不断的更新改善。瓯海大道纵轴、温瑞大道横轴和全域环山运动休闲带、塘河文化品质生活带、S1线时尚商贸带“两轴三带”的建设，（来源：瓯海新闻）多键激活板块活力，这对瓯玥名邸也是一大利好。

据悉高翔工业区拆迁后，这些市场的搬迁将腾挪出大量土地，用于建设住宅、商业及教育科研等设施，如果搭配上规划理念，未来形成成片住宅，区块品质将大幅提升（来源：温州日报），昭示了澎湃动能。另外交通方面，未来广化南路通车，节省了江滨到新桥的距离，各板块的通融度在增强。

相对其他热门板块来说，这里价值即将重塑，而当前房价还处于洼地。未来随着预期良好，已经在售的楼盘，比以后待售或者即将出让的项目，抢占一波先机。

半生不熟的地段，比全熟的地段预期显然要更高。以上这些这个因素让该盘预留了发展的空间。等到板块各项配套更新迭代后，准入门槛也会拔高一截。

▲凯迪·融创|瓯玥名邸示意图

PART 4

项目一期去年开盘，截止目前已经去化9成多，二期普惠折后均价20366元/㎡，A标准2000元/㎡。这个单价放在周边项目的市场体系里，不算贵，在这一带还是有一定性价比的。

目前二期已经去化100多套，其中主力户型是建面约100m?的户型，约占60%，开盘后持续热销，以肉眼可见的速度去化，据说目前仅剩15套。这款户型总价可控，降低了区域入手门槛，热销也是情理之中。

瓯玥名邸由8栋28-32F精装高层住宅组成，错落布置，围合成一个中庭景观。小区规划也传承了融创一惯有的“归心”理念，形成特有的改善社区生活服务系统的“归心社区”。

在产品塑造上，瓯玥名邸从阅读、健身、嬉戏等需求出发，将建筑与园区环境有机结合，在架空层排布“书享”、“足迹”、“果壳”空间，满足业主的全生命周期居住活动需求，处处可见“归心社区”理念。在其他城市，融创的产品都具有良好的溢价能力。

 二期推出2#、3#、4#三栋，共386套高层住宅，相对有些楼盘大面积起步的产品定位，项目100㎡-130㎡主力面积段，门槛更加亲民，满足更多人的置业需求。

2号楼南面闹中取静，北面看中庭园林景观，3号楼东面临河和牛山公园，景观资源丰富。

二期部分房源定价理性，亲和力爆表，颇受购房者的追捧，比如4号楼6-7层中间套折后毛坯单价约21000-22000元/平。2号楼11楼中间套毛坯总价约225万，3#某中间层房源毛坯折后单价约21000元/平。

?楼栋分布图

作为热销的这款建面约100平户型，户型方正，三开间朝南，在同等面积段户型中，这样的尺度也是少见。主卧套房既有独立卫生间，还有浪漫的飘窗，客厅和卧室连接生活阳台，在这里沐浴着阳光，品一壶清茶，生活充满了仪式感。

▲建筑面积约100㎡户型示意图

PART 5

7月融创在温州有“动作”，开启“新模式”！每周日为瓯玥名邸营销总直签特惠日，四盘特惠，买房直接找营销总谈，挑战心动的价格。这是难得的机会，给了购房者实实在在的优惠。

在土拍战火越来越烧烈的势头下，总价低、小面积的产品往往能横行市场，毕竟总价承受能力低的群体，是很大的购房群体。

瓯玥名邸中小户型的定位，200多万的总价，融创品牌加持，板块预期也在逐步放大，集聚了大量的关注度，项目更多详情可以咨询电话：88889191

本邀约发布于2020年7月10日，仅为要约邀请，不具备约束力。瓯玥名邸相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。