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土地挂牌!起拍楼面10446元/㎡,或将打造超高层!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/08 16:11 点击:5071
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  • 近日,瑞安迎来本月也是今年下半年的第一宗土地挂牌,挂牌土地名称:塘下镇北部组团中心区F-1-2地块公开出让部分,预计将于8月6日出让。


    该地块出让面积约8858.88㎡(13.288亩),起始价约29612.34万元,起始楼面价约10446元/㎡,封顶楼面价约13550.1元/㎡。


    地块详情



    该宗地块位于瑞安市塘下镇,总用地面积:14794.51㎡,出让用地面积8858.88㎡,土地用途:商服、住宅用地;容积率:≤3.2且>1,建筑密度:≤35%,其中住宅部分≤22%,绿地率:≥35%,公开出让建筑面积:≤28348.43㎡,(其中住宅建筑出让面积≤25988.43㎡,商业建筑出让面积≤2360㎡),建筑高度:≤80米。



    本宗地拟实行带方案出让,总用地面积14794.51㎡(约22.19亩),其中商品房用地面积8858.88㎡以挂牌方式公开出让;安置房用地面积5935.63㎡以协议出让方式供地给瑞安市塘下镇鲍一村股份经济合作社,由公开出让竞得人代建。


    代建要求:安置房由瑞安市塘下镇鲍一村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建建设综合成本为5500元/平方米(按地上计容建筑面积计算,详见代建合同)。



    地块周边



    该地块位于塘下镇中心区,瑞安大道以东,中心路以南。


    交通:该楼盘毗邻瑞安大道和中心路,周边还有塘下大道、长乐路、广场东路等,交通四通八达,非常便捷。


    教育:周边有下中心幼儿园、塘下中心小学、塘下实验小学、塘下镇第一中学等教育资源。


    人居:该地块位于塘下中心区,周边楼盘林立,有金地都会壹号、金地江山壹品、翡翠花园、金地金城广场、世茂璀璨世家、碧桂园天玺等楼盘。该地块与塘下游乐场直线距离约300米,与全民健身中心直线距离约六七百米,两者皆步行可达。另外,该地块与紫荆假日广场仅一步之遥,周边有亿嘉国际广场、塘川街等商业生活配套。


    总的来说,该地块区位条件优越,生活休闲娱乐配套一应俱全。




    该地块体量小,地块整体还算方正,从楼面价来看,最有参考意义的应属今年6月份被金地竞得的塘下镇中心区C-8-3地块,当时起始楼面价10309元/㎡(比本宗地块低137元/㎡),成交楼面价10800.65 元/㎡,溢价率 4.76%。


    塘下中心区板块吸引金地、世茂,碧桂园等知名房企入驻,值得一提的是,金地在塘下中心区目前已拥有3个项目,形成“三子连线“。这个区域能让房企拿地不手软,相信这是一个让人值得期待的板块,未来可期。




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