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龙湾成交10套洋房8套悦珑府!这个洋房住区为何如此火爆?
关键字: 悦珑府 来源: 旭辉温州 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/02 14:03 点击:771
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  • 住在城市中最骄人的位置,

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  • 在每个人都知道并且向往的地方,

    过着常人无法窥及的生活,

    上演个人与家族的传奇。

     ——巴金

     

    示范区效果图丨非交付标准


    提到洋房,就不得不说起民国文人的风花雪月——这似乎也是洋房与生俱来的特质,从张爱玲、林徽因到巴金,洋房也备受名人偏爱。


    每一座洋房都记载着一个故事,每一座洋房都承载着居者的美好回忆,作为沧桑岁月的完整载体,洋房,赋予无数人安逸又幸福的腔调生活。


    从百年前的英国舶来品,到如今备受高净值人群推崇的高阶居所,尽管历经世纪变迁,但洋房与生俱来的品质,依然经典长存。

     

    图源网络丨本图著作权归作者所有,如有异议,请及时联系本公司


    随着城市的不断发展,土地资源越来越紧张,传统民国的洋房已渐渐成为城市的难得的存在,一幢幢20-30层的高层住区拔地而起,11层左右的洋房就成为大家竞相争藏的产品。


    与高层相较,无论是得房率、未来涨幅、梯户比、容积率、户型等方面,同面积的洋房优势则更加明显。



    在温州龙湾,不难发现,整体房价持续上涨,而对于同一住区的不同产品,作为“han见”产品的洋房,更具竞争力。

     

    效果图丨非交付标准


    同时,近5年,全温州洋房产品占比,仅为约3.54%,在高速发展的龙湾,土地越来越少,房子也越建越高,洋房产品就更难能可贵了。而悦珑府,龙湾洋房社区,毛坯单价1万+(精装标准2000-4000/㎡),可谓是“难得一见”的存在,坐享龙湾城芯“价格洼地、价值高地”,未来潜力不彰自显。


    让我们把目光回到不久前,永中单元B-32地块,由银城 以53175 万元竞得楼面价13944 元/㎡,溢价率 41.5%。引发温州地产的一片惊叹,因为北面仅一河之隔的悦珑府所处B-18地块,2019年,楼面价才9613元/㎡,溢价率4.9%,不到一年,楼面价走高约4000多元每平。


    如此地价飙涨,印证着永中板块的快速崛起,印证着悦珑府为代表的品质楼盘,未来价值不言而喻。(信息来源:温州房管网)

     

    数据来源:温州房管网


    对于悦珑府而言,所处位置可谓是的龙湾城芯,毗邻龙湾区府,畅达奥体中心,繁华荟萃。


    瓯海大道、机场大道、S1轻轨线(奥体站、永中站),M1地铁(规划中)、龙湾机场,多维交通路网,自如畅达全城,际会世界。


    龙湾绿轴、黄石山雕塑公园、河泥荡公园环伺,城芯绿肺生活;坐享龙湾区第一人民医院等三大城芯医院,为健康护航;永中一小、龙湾二小、龙湾实验中学等四大全龄教育,拥享完善教育。


    项目咫尺万达广场(直线距离约1公里),执掌潮流风向,集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多业态,随心畅享;举步罗东商圈(直线距离约400米),24小时繁华不打烊,作为中芯的繁华商街,吃喝玩乐,轻松拥享受;永中农贸市场、大润发超市、中梁亿象广场等繁华商业荟萃,营造龙湾核芯的繁华生活图景。

     

    卫星图丨非实际交付标准

     


    在房价日益高涨的今天,买房无疑是人生一件大事。选择合适的房源,户型、社区景观等硬件固然重要,但得房率同时也不容忽视。

     

    效果图丨非实际交付标准


    比起高层,洋房有它的低公摊属性,匠心的设计巧思,精研每一寸空间,做到动线合理,无边角浪费,居住面积更“实惠”。


    和同等面积高层住宅相比,真正做到了将每一分钱都花在了实实在在的地方。


    众所周知,高层一般多梯多户,电梯间、楼梯间、墙体等公共空间占用部分较多,随之公摊也就增加了。而洋房,高得房率,更少公摊面积,不仅拥有更多的空间享受,还坐享公摊面积所产生的差价。


    同为建筑面积约139㎡洋房和高层,悦珑府洋房得房率高达约84%,高层仅为75%左右,房子多了约12㎡的面积,按每平约2.5万计算,差价约30万。


    说到这里,洋房和高层得房率的差距也就不言而喻,买高层就是把钱花在了公摊上,而买洋房买到的是更多的实用面积,钱花到了实处。

     

    数据来源:温州房管网


    而对于洋房的价值,不仅仅是公摊面积的优势,低梯户比、低容积率也是大家尤为青睐洋房的原因。


    一座懂得享受的建筑,应当是充满仪式感。


    生活品质,越是细节越能体现,将生活里的每处细节,都有条不紊的融进建筑设计里,从洋房高梯户比开始,给予生活至美的舒居体验。


    对于高层而言,一般2梯4户,一般楼层18-32层,一部电梯大约60户左右家庭在使用,高密集住户,让乘梯耗费漫长等待时间。洋房多为1梯2户设计,一部电梯大约22户左右家庭使用,让居住生活更从容,不用长时间等待,快速的上下楼。


    真正的生活不必拥挤,懂生活的人从不吝啬犒赏人生。悦珑府以尊崇尺度,1梯2户设计,从归家候梯的那一刻开始,就倍感尊崇,为居者打造理想栖洋房住区。

     

    示意图


    洋房的魅力藏于生活点滴,美好的四季藏于低密花园。


    常常都会听到有人说容积率这个词,也都知道容积率和建筑密度越低越好,却不清楚这些数字对生活的影响,那么容积率到底是什么意思?又意味着什么呢?


    容积率,小区地上总建筑面积÷小区总用地面积,容积率越低,舒适度越高。


    容积率与社区绿化、光照、楼间距,生活隐私等息息相关。换句话说,每降低约0.1的容积率,带来的改变可能是,绿地率增加约1%,楼间距增加约2米,日照增加约15分钟,被邻居吵到的机会减少约20%,小区增加约100棵树......


    而纯高层约3.0-4.5的容积率,带洋房的社区容积率多为约1.2-2.0,显而易见,洋房的容积率比高层的容积率少了很多,从而让洋房产品的品质感更强,楼距更宽,私密性更好,阳光更加充沛。

     

    效果图丨非交付标准


    悦珑府约1.8超低容积率,宽楼间距仍旧不足以完全消化容积率的红利,因此,悦珑府“只好”在绿化上做功夫。


    不同于照本宣科的园林方案照搬,悦珑府沿着“温州三十六坊”礼序,打造的新中式园林,通过“两轴一环、一个中央花园、五个功能空间”布局,不仅让自然生态带来低密的生活体验,更呈现出俯瞰园林的观景视野。

     


    在户型上,大面宽、多开间朝南的户型设计,呈现真正南北通透的好房;餐客一体,更有大尺度大阳台,带来宽阔视野和暖暖阳光。

     

    示意图丨非交付标准


    约84%的高得房率,在市面所售同类产品中实属“han见”,这意味着每一寸空间都物有所值。


    同为建面约139㎡户型,市面高层户型,面宽一般为13.9米左右,厨房面宽一般为2.6-3.7米,餐厅面宽则为2.7米左右,餐厨南北难成一体,通风性较差,采光更少。

     

    139m?户型装修建议图丨非交付标准


    超大面宽,南北更加通透。悦珑府建面约139㎡精装滨水洋房,约14.5米大面宽、四开间朝南的户型设计;餐客厨一体,厨房餐厅面宽均约4.5米;成就南北通透的优质户型。主卧套房大面宽设计,设有独立卫浴空间,静享温馨私密时光,营造舒适且雍容的专属空间。


    此外,主卧连接转角飘窗,空间开阔,给予生活足够拓展空间的同时,真正实现主卧270°采光点,悦享阳光浴,推窗见风景。让我们感受更宽广的生活空间,享受更加优质的生活体验。


    “低楼层、无遮挡”的悦珑府滨水洋房,开阔的视野,宽阔的景观阳台,让居者轻松徜徉于户户皆景的新中式园林中,引景入室,鸟语花香,美好诗意生活。

     

    同住万达旁,立省100万,

    建面约105-139㎡滨水精装洋房,

    劲销全城。席位速减,错过再无。


    转发即可领取龙虾体验券,

    数量有限,领完即止。


    项目地址:

    建中街与永宁西路交汇处东侧200米处

    (毗邻永中第一小学北校区)

    VIPLINE:

    0577 5656 6888


    特别提示:1、本广告发布于2020年6月,仅为要约邀请,不具有约束力,买卖双方的权利义务以买卖合同约定为准。2、本广告内容涉及项目周边环境、交通、教育(部分在建)、商业及其他配套设施等(如有),皆在介绍相关情况,可能因政府等原因发生变更,不作为本公司承诺,最终以项目交付时的周边现状为准。3、本广告在发布后可能发生变化,不再另行通知,敬请关注最新信息。4、本项目推广名为:TOD国际新城,瑶溪北单元11-A-15地块备案名:缤纷沁园;瑶溪北单元11-A-24地块备案名:名都苑;瑶溪北单元11-A-30地块备案名:滨水嘉园;开发商:温州万祯置业有限公司。预售证号:温房售许字(2020)第006号、预售证号:温房售许字(2020)第007号。5、本宣传资料部分素材来源于网络,其著作权归属原作者所有;如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。6、经两站到鹿城为(S1线:从科技城站出发,经龙腾路站、三垟湿地站,到达惠民路站);经1站到奥体中心站为(S1线:从科技城站出发,经瑶溪站,到奥体中心站)。7、温州四月三冠王是指经温州房管网和三角洲数据院统计,TOD国际新城2020年4月签约253套、签约面积约30400㎡、签约金额约5.82亿,并荣获温州2020年4月签约套数、面积和金额三大排行榜冠军。8、2小时5亿的数据为项目内部认购数据

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    龙湾区 2020/08/03
    洞头区 2020/08/15
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