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6月土地疯狂落幕,7月你看我还有机会么?
关键字: 资讯图片、土地月报 来源: 温州房网 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/01 16:56 点击:4712
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  • 据温房网统计,2020年6月共成功出让地块33宗(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),出让金约189.2亿,成交总面积约835933㎡。

    6月土地乘风破浪,高温持续不断

    6月挂牌出让土地43宗,成功出让36宗(含3宗加油站用地),2宗流拍,5宗终止。与2020年5月相比6月成交面积环比上升约72%,成交金额环比上升约96%。6月土地大幅升温,土拍市场依旧一片火热,甚至疯狂。市区出让土地数量虽不多,但涉宅地块大多以高溢价成交,更是出现“楼面价新高、新地王”等热门话题。

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  • (2020年6月温州各地区土地成交情况)

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  • 6月市区成功出让土地6宗,其中瓯海区3宗,龙湾区2宗,鹿城区1宗。6月市区出让土地可谓“精贵”,不仅每一宗商住地块都是自带话题,拍出的价格也是让人惊讶。其中热度最高是温州市滨江商务区03-02-21地块和温州市核心片区开发区西单元E-10a地块,都是封顶价,后者还配建1800㎡政策性住房。一时间,行业内外沸腾了,直冲热搜榜首。

    5月郊县区域成功出让27宗地块,其中泰顺县10宗,瑞安市8宗,平阳县3宗,永嘉县2宗,苍南县、龙港市和文成县各1宗。郊县的土地行情似乎没有淡季,一如既往的火热。泰顺县雅阳镇8宗地块被“泰顺亿联投资控股”承包,瑞安的土地竞争还是这么激烈。

    “荣安”双冠王,拿地金额、面积均第一

    6月的土地拍卖中出现了不少黑马,比如蓝光、德信、荣安等。本以为德信能够凭借温州市滨江商务区03-02-21地块称王,怎料荣安凭借3宗地块的总成交金额约46亿和面积约119264㎡“壕夺夺”冠军。

    三宗地块分别是:6月3日,经过5轮报价,荣安以165637万元竞得温州市茶白片区梧田南单元B-14地块,楼面价13481元/㎡,溢价率1.22%。6月30日,经过217轮报价,荣安以175652.63万元竞得莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块,楼面价14247元/㎡,溢价率28.92%。6月30日,经过7轮报价,荣安以118855万元竞得瑞安市瑞祥单元04-26、04-27地块公开出让项目,楼面价13914元/㎡,溢价率0.51%。

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    (点击查看大图)

    5月温州拿地金额第二的是德信。6月11日,经过116轮报价,德信以360000万元竞得温州市滨江商务区03-02-21地块,楼面价27403元/平方米,溢价率50%。

    值得一提的是,6月12日,经过142轮报价,蓝光以134590万元+配建1800㎡保障房竞得温州市核心片区开发区西单元E-10a地块,楼面价17657元/㎡,溢价率49.73%。


    楼面价不断新高,楼市是否能够披荆斩棘呢?

    7月土地降温,起始出让金约24亿

    据温房网统计,截止2020年7月1日,共计10宗土地(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让公告,将于2020年7月份挂牌或拍卖出让,出让起始金约24亿,出让面积约15.96万方。

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    (点击查看大图)

    2020年7月份市区土地供应仍然紧缩,共有5宗地块出让,其中瓯海区2宗,鹿城区、龙湾区和洞头区各1宗。其中涉宅地块仅1宗,即温州市茶白片区南湖单元D-04地块,该地块原计划于6月4日出让,后终止。再次挂牌从两块地变成一块地,顺便涨了价,还是熟悉的套路。不知道7月10日能否成功出让。

    6月份郊县土地供应骤减,共有5宗地块出让,其中乐清市3宗,龙港市和泰顺县各1宗。热闹的郊县土地也在年中之后开始慢下来,与市区不同,郊县仍以涉宅地块为主,体量和起始金都是比较温和的。

    六月的土拍算是为2020上半年的土地市场画下了圆满的句号。不难发现,上半年的土地供应集中爆发,那么下半年应该会适度收紧。每一阶段的疯狂之后,都会给足时间缓冲,七月就是如此。开局不利的7月是会逆风翻盘还是安于现状?小编将持续报道,敬请关注。

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