城市住宅发展到今天,高层成为人们居住的主要方式,摩天高楼,水泥丛林,将原本繁忙的城市生活环绕的更加压抑。所以,纯洋房住区无论是稀缺性还是独有性都变得弥足珍贵。然而,在龙湾,想要改善,可选的余地并不多。除了为数不多的“高低配”洋房产品,就只能选择大面积段的高层。近年来,政府一再强调土地利用率,低密纯洋房的土地使用也受到越来越严格的限制,低密纯洋房已从珍贵走向珍稀,备受改善性和购房者的喜爱。纵观龙湾,整体房价持续上涨,对于同一住区的不同产品,洋房涨幅更大,升值潜力更佳,鹿城洋房单价3.5万+,与悦珑府相距1公里的龙湾首府二手洋房单价涨至3.5万-3.8万。数据来源于:温州房管网
龙湾热土,风云势起。近期,卓越与金科分别在龙湾瑶溪南竞得地块,预估容积率将达到2.0以上,而悦珑府1.8超低容积率,必将成为龙湾抢手的当红洋房住区。同时,在不久前,永中单元B-32地块,由银城 以53175 万元竞得,楼面价13944 元/㎡,溢价率 41.5%。引发温州地产的一片惊叹,因为北面仅一河之隔的悦珑府所处B-18地块,2019年,楼面价才9613元/㎡,溢价率4.9%,不到一年,楼面价涨了4000多每平。数据来源于:温州房管网、好地网如此地价飙涨,印证着悦珑府为代表的品质楼盘,也预示着洋房产品会更加的稀缺。
李嘉诚的这句名言,被许多人奉为金科玉律。通俗点说,买房子首先要看好地段。“好地段”一定是有好学校、好的交通配套、好的商业和医疗配套(或规划)等等。
综合来看,“好地段”所决定的房产投资价值,实则是由对稀缺土地价值的决定占有。悦珑府便捷交通、繁华商业、优质教育的不断兑现,都决定了这里的房产投资价值无限。咫尺万达广场(直线距离约1公里),执掌潮流风向,集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多业态,随心畅享;举步罗东商圈(直线距离约400米),24小时繁华不打烊,作为中芯的繁华商街,吃喝玩乐,轻松拥享受;永中农贸市场、大润发超市、中梁亿象广场等繁华商业荟萃,繁华生活呼之欲出。直线距离约600米速达城市主干道瓯海大道、机场大道,多维交通,便捷出行;直线距离约1.5公里直抵S1轻轨线(奥体站、永中站),M1地铁(规划中),畅达全城;直线距离约3公里畅达温州龙湾机场,际会世界。同时,悦珑府毗邻龙湾区府,畅达奥体中心;龙湾绿轴、黄石山雕塑公园、河泥荡公园环伺,城芯绿肺生活;坐享龙湾区第一人民医院等三大城芯医院,为健康护航;永中一小、龙湾二小、龙湾实验中学等四大全龄教育,馥郁盎然学风,让孩子得到优质的学校教育。
那么,在确定的“好地段”,具体什么样的项目或者园区才是更好的呢?这里就不得不说到一个选房的关键指标——容积率。容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率的值越大,意味着土地上建成的房子越密或者越高,通常住的人也越多。通俗一点说,这是一个土地占有的指标,它说明有多少住户共享园区土地和公共设施。
容积率1.0与容积率2.0的园区的对比,2.0容积率比1.0容积率的建筑面积多出一倍,也就是说园区中居住的住户多出一倍。这意味着住户需要与更多人共享同一个园区内的公共设施、休闲娱乐、花木绿化,等等。因此容积率越低的项目,意味着每一位业主对园区土地更大的占有量,也就使小区房产具备了更大的价值。这样也就很好理解为什么容积率1.0以下的别墅产品贵。悦珑府约1.8超低容积率+难得一见的滨水洋房,品质感更强,楼距更宽,私密性更好,阳光更加充沛。低容积率,让社区的景观营造具有更高的空间。2园1轴多景观主题,5大功能空间,不仅让自然生态带来低密的生活体验,更呈现出俯瞰园林的观景视野。
新中式园林的悦珑府庭院,打造一座中央花园(棣华庭),让陌生的邻里成为朋友,营造出人与人,人与自然美好的生活图景。更有园区特设约540米的环形跑道、篮球场、羽毛球场,实乃全龄运动的标配,让业主随时可以为身体充电。集合南北、东西轴线空间,中轴树阵、多种植被灌木,四季风景尽藏,演绎洋房谧境,散步,闲聊,尽享惬意。五大功能空间,全龄欢乐天地。规划墨池(水景园)·童趣园(儿童活动)·双桂林(青年活动)·康乐园(老人康乐)·从善园(邻里花园)五个功能空间,全龄生活主场,让不同年龄的业主,在园区中,找到专属自己的欢乐天地。
悦珑府优质户型,大面宽、多开间朝南的户型设计,呈现真正南北通透的好房;餐客一体,更有大尺度大阳台,带来宽阔视野和暖暖阳光。
近乎84%的超高得房率,在市面所售同类产品中实属罕见,这意味着每一寸空间都物有所值。同为建面约139㎡户型,市面高层户型,面宽一般为13.9米左右,厨房面宽一般为2.6-3.7米,餐厅面宽则为2.7米左右,餐厨南北难成一体,通风性较差,采光更少,成就南北通透的优质户型。更高得房率,更少公摊面积的悦珑府,一梯两户设计, 同为建筑面积约139㎡洋房和高层,洋房得房率高达约84%,房子多了约12㎡的面积,按每平约2.5万计算,差价约30万。(单价仅为计算参考)
主卧套房大面宽设计,设有独立卫浴空间,干湿分离,连接飘窗给予生活足够拓展空间的同时,真正实现每个楼座享受足够的阳光与良好的通风,悦享阳光浴,推窗见风景。人生渐入佳境,舒适的生活成为精神家园的理想归宿,悦珑府滨水洋房,以人性化、舒适度、尊崇感与私密性兼备的光环,打造龙湾的理想城市之家。项目地址:建中街与永宁西路交汇处东侧200米处(毗邻永中第一小学北校区)