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瓯海“未来社区”地块中止出让后,降价继续挂牌…
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/06/24 16:39 点击:2836
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  • 近日,瓯海南湖板块挂牌一宗商住温州市茶白片区南湖单元D-04在6月4日终止交易后,修改了出让条件继续挂牌,本次起拍楼面价约11032元/㎡,起始总价152081万元,预计将于7月1日正式出让。

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  • 值得一提的是,该地块属于瓯海未来社区地块,原本由D-04和B-12两块地组成,由于出让未成功,此次出让删掉了其中B-12地块,单独出让D-04


    6月4日中止出让温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块区位图)

    (7月1日出让温州市茶白片区南湖单元D-04地块区位图)


    地块位于瓯海区南白象街道霞坊村,出让面积44469.25平方米,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。容积率≥1.5且≤3.1,建筑密度≤30%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%),绿地率:≥35%。建筑面积计入容积率指标的地上总建筑面积≤137853.9平方米,兼容部分建筑面积不超过13785.4平方米,建筑高度:≤80米(且住宅建筑高度≥24米)。


    D-04地块内需配建基层社区用房、医疗卫生中心、开闭所、公共文化设施、养老助残设施等(具体面积指标以规划条件书为准)及实施方案中作为邻里中心的配套设施用地(含社区共享图书馆、社区发展中心、儿童活动天地、公共文化用房等)配建建筑面积≥8100平方米,建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司,具体计容等要求根据市政府相关意见执行。


    D-04地块内需预留社区智慧服务平台接入端口,落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准,预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配,其中数字化服务模块软硬件设施由竞得人自行负责建设,另外相应的硬件接入设施成本不低于80元/平方米,相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》,相关内容纳入《温州市茶白片区南湖单元D-04地块项目管理协议》。


    地下一层非兼容机动车位楼面地价为526元/平方米。地下一层商业楼面地价为490元/平方米(不可分割转让)。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。


    D-04地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行。建筑需实现超低能耗建筑要求或集中供热(暖)供冷。


    D-04地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板,主体外墙为金属板,造价不低于500元/平方米。商业外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。室外景观工程(不含架空层)造价不低于750元/平方米。温州市瓯海区南湖未来社区试点创建项目实施方案》作为指导性方案纳入该地块出让文件附件一并公告。各类公共配套(未来社区场景)的规模需按指导性方案执行,各类公共配套(未来社区场景)落位原则上按指导性方案执行。


    D-04地块需按照二星级及以上绿建标准设计。采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式,打造立体多层次复合绿化系统;按均好性要求配置空中花园阳台。


    竞报的政策性住房(人才住房)建筑面积中,要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整,剩余不足一套的建筑面积,累计后按照上述户型要求以套为单位确定,不足一套的按一套计算。政策性住房(人才住房)品质应不低于该地块内商品住房品质,按幢集中布置(不足一幢的,按一幢楼内纵向集中布置),并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/平方米。


    本次挂牌地块设定上限价格为228081万元,封顶楼面价约16545元/㎡,达上限竞报政策性住房面积,最高竞报面积129600㎡。


    该地块位置临近霞坊路和温瑞大道,周边配套设施已较成熟。



    交通方面,瓯海大道、霞坊路、温瑞大道两横三纵五条道路环绕周边,出行便捷,此外附近还有规划中的轨道交通M1线、S3线;


    商业方面,大型商业综合体万象城就在附近;


    教育方面,周边有温州第二外国语学校、北师大实验外国语学校、温州中学、梧田二中、瓯海中学、南湖幼儿园等教育资源环伺;


    人居方面,地块周边德信万科云著、四季原著、中南瓯海印象南府、北府等品质楼盘林立,人居氛围较好。另外地块附近还享有塘河、三垟湿地等自然生态资源,未来的环境宜居性较好。


    瓯海南湖社区效果图


    本宗地块紧邻温瑞塘河,可打造高端河景房项目,同时属于瓯海南湖社区项目一部分,未来可期。不过本宗地块与前不久刚拍的温州市茶白片区梧田南单元B-14地块相距仅约1.5公里,而且板块内新房库存较高,在售的楼盘有中南瓯海印象、龙湖天钜、熙悦里等等,所以后期将面临的销售压力也是可想而知。

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