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三连炸!周六市区多个项目集中入市!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/06/24 16:36 点击:1922
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  • 6月进入下旬,温州楼市的节奏突然提速,近期诸多楼盘纷纷争抢入市。单单在本周六就有3个项目开盘,分别是华润九悦一期、华侨城欢乐天地四期、鹿岛万象天地八期。虽然国内疫情的影响渐渐消退,不过此次三个楼盘的开盘方式依旧采用线上摇号,线下分批选房的方式。

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  • 6月20日,位于鹿城区广化街道的华润九悦(备案名:九悦里)一期将首开入市。预售范围3幢、5幢,共计住宅248套。本项目预计将在2021年10月30日主体全部结顶(其中3#楼预计2021年05月31日结顶,5#楼预计2021年04月20日结顶),计划于2023年05月30日竣工备案,2023年9月30日精装交付。




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    华润九悦位于滨江商务区,东到加州路,南至江滨东路,西面是时代滨江上品,北面是瓯江路。由于临近滨江CBD中心,周边各项配套已比较成熟。



    周边规划以政府最新规划和最终实施为准,来源规划在线


    项目临近瓯越大桥,车10分钟左右即可到达瓯江北岸的永嘉、乐清,可共享两地各项重要交通设施。另外地块临近滨江商务区的主干道汤家桥路、瓯江路、江滨路,板块内部交通非常方便。地块周边有国际会展中心、金融聚集区、香格里拉大酒店、万和豪生大酒店、万象系高端综合体(规划中)等等。


    教育市政方面,温州市第二十二中学、温州市第二实验中学、鹿城区实验小学等学校围绕在旁侧。杨府山公园、沿江防洪堤景观公园、上陡门浦公园、滨江商务区CBD绿廊景观带等各种生活休闲设施都近在咫尺。 



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    根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为38775.51元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠98折优惠计算,项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约38000元/㎡。(因本项目实行住宅全装修交付;住宅价格备案单价未包含精装修单价3000元/㎡)

    优惠方案:


    1、优惠1:参加我司验资活动享受总房款0.5%优惠;


    2、优惠2:参加我司样板间开放活动享受总房款0.5%优惠;


    3、优惠3:参加我司开盘活动并认购享受总房款1%优惠。


    优惠说明:


    1、 优惠计算:优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)】+【装修单价】*所购房屋建筑面积


    2、 装修价格不打折



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    华润九悦作为老港区的高端豪宅,不可避免的会拿它与边上同为高端豪宅的时代滨江上品相比较。首先在位置上时代滨江上品占据着真正的一线江景资源,而华润九悦北侧和东侧被超高层商业建筑包围,部分楼层视线被遮挡比较严重,很难称得上是“江景房”。


    而作为地标超高层,在打造建筑形态、材质、位置、高度等方面难度会更高,伴随着诸多不确定性,所以项目得房率也低于市面上商品房的平均水平,容积率更是达到了夸张的3.58。价格方面,九悦与时代滨江上品不相上下。


    相较同为高端豪宅,距离仅2.2公里江滨路旁鹿城广场东南侧的豪宅碧桂园·滨江壹号,要高出不少。可想而知后期升值空间可以说十分有限。项目对比其他鹿城豪宅,除了是地标之外,可以说毫无优势。到底温州市场对该楼盘接受度怎么样?开盘后我们拭目以待。





    6月20日,位于瓯海区东岸花巷和牛山路交汇处的华侨城欢乐天地(备案名:欢乐华庭)四期将加推。预售范围为二组团5#、11#、12#,共 192套。本项目开工时间为2019年8月15日,预计将在2021年6月30日主体结顶,计划于2022年2月28日竣工(竣工验收备案的时间),2022年6月30日开始集中交付。



    欢乐天地效果图




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    华侨城欢乐天地位于鹿城区与瓯海区交界的牛山板块。项目紧邻瓯海区行政中心,整体居住环境不错,待人气聚拢后,未来还是有一定的发展优势。



    楼盘附近有瓯海大道、牛山南路、六虹桥路等城市主干道,交通出行十分方便,另外s1德政站和新桥站两个站点都在项目北面不远处;附近有牛山广场、大西洋银泰城、项目自持的约5万方商业中心等配套,周边还有瓯海牛山实验中学、新桥中学、瓯海区新桥第一小学、温州市人民医院、温州市中医院、牛山公园、吹台山森林公园等教育医疗公园资源。



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    项目总占地面积约237亩,容积率为2.105,共规划了38栋住宅,本次第四期均价相较前三期略有下降。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为22978.31元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠94折优惠计算,项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约21599.61元/㎡。(因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价悦享版装标1500元/平米、乐享版装标2200元/平米、欢享版装标3800元/平米。)

    优惠1:参加意向登记可享受总毛坯房款1%优惠;


    优惠2:参加本项目商业签约活动并验资10万元,可享受总毛坯房款2%优惠;


    优惠3:参加本项目开盘报名客户,可享受总毛坯房款1%优惠;


    优惠4:参加本项目开盘活动且3天内完成签约,可享受总毛坯房款2%优惠;


    优惠5:


    ①、客户拥有华侨城物业累计超过800万元,可享受总毛坯房款1%的优惠;


    ②、客户拥有华侨城物业累计超过1000万元,可享受总毛坯房款  2%的优惠;(①、②项不可同时使用


    优惠6:多付款多优惠(只能选择一种优惠)


    ①、首付50%及以上,可享受该房屋总毛坯房款1%优惠;


    ②、一次性付款, 可享受该房屋总毛坯房款2%优惠;


    优惠折扣备注:


    1、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠;


    2、以上优惠累计如超出房屋总价的10%(含10%),最高优惠折扣以房屋总价9.99%为上限。


    3、装修价格不享受任何优惠  。


    优惠计算公式:优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*[1-优惠1(有)-优惠2(有)-优惠3(有)-


    优惠4(有)-优惠5(如有)-优惠6(如有) ]+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积;


    楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。 




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    华侨城欢乐天地是超体量的大项目,户型覆盖率广,并自持5万方商业。附近城市主干道众多,且临近两个S1站点加持,交通便捷。同时附近自然资源不错,再加上项目容积率约2.1,自住比较舒服。


    不过牛山板块一直认同度不高,在瓯海区内,牛山板块相较瓯海中心区、南湖板块、梧田板块和会昌河板块无明显优势。现在周边的新房供应量又大增,如弘阳尚坤潮启四季、凯迪融创瓯玥名邸、新鹿园等等,项目的价格还是有点高,对销路会存在一定压力。





    6月20日,位于鹿城区七都街道的鹿岛万象天地(备案名:鹿岛润园)八期即将加推。预售范围23#楼,共计住宅162套。本项目预计将在2020年3月份主体全部结顶,预计于2021年7月份竣工,2022年1月15日交付




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    项目位于七都板块,周边配套已比较成熟



    交通方面,新瓯江环线交通环回,可快速到达七都、三江、滨江,北汊桥(在建)明年下半年通车后即可快速到达永嘉、乐清。商业方面,周边有在建的2.7万方商业街和万国财富小镇(在建),与滨江CBD只有一桥之隔。


    另外,七都卫生院也在附近,教育资源也比较充足,周边目前可以说是住宅林立,如鹿岛甲第、滨江首府、江山邑、滨江九里、德信蓝光翡丽湾等小区众多,新区的味道浓厚,人居气氛已在慢慢形成。



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    根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为22062.28元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠97折优惠计算,项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约21400.41元/㎡。(因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括全装修,全装修标准2500元/平米)

    住宅促销优惠


    1)优惠1:参加我司验资活动享受毛坯总房款1%的优惠;


    2)优惠2:参加我司开盘活动并缴纳认购金可享受毛坯总房款1%的优惠;


    3)优惠3:购买我司鹿岛润园八批次房源可享受毛坯总房款1%的优惠;


    4)优惠4:签约时全款付清,可享受毛坯总房款2%的优惠;


    5)优惠5:曾购买华润置地所开发物业超过或累计超过1000万元的业主,可享受毛坯总房款1%的优惠;


    6)优惠6:曾购买华润置地所开发物业超过或累计超过3000万元的业主,可享受毛坯总房款1%的优惠。


    A:优惠后总房价计算公式:


    优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5


    (如有)-优惠6(如有)】+(装修单价*建筑面积)


    C:装修价格不打折。



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    项目坐拥岛北一线资源,这里是七都岛比较成熟的楼盘集聚区,另外七都地块容积率不高,主打生态健康牌,有着不错的人居环境。滨江商务区板块房价已经进入3万+时代,部分承受不了的购房户会分流到邻近的七都板块。鹿岛万象天地与滨江CBD仅一桥之隔,但价格仅2万+,性价比还是比较突出。

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  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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