NO. 1｜壹

近期，本地土拍市场的两则竞拍饱受热议。第一则是鹿城杨府山宅地以27403元/㎡的楼面价创近期地价新高，第二则是龙湾富春未来社区地块以17657元/㎡楼面单价被拍下，溢价率高达50%。

鹿城和龙湾的地块已趋于“狂热”，同为主城区之一的瓯海难道会自甘落寞吗？

看似风平浪静的瓯海区其实在搞一个大动作。

▲牛山新城

早在2018年的时候，瓯海中心区板块的牛山文化旅游度假区项目被华侨城集团摘牌。这个华侨城集团的来头可不小，是隶属国务院国资委直接管理的大型央企，资产总额近4500亿元，收入增速位列央企前10名，35年布局全国50个大中型城市，累计开发近千个地产项目，是不折不扣的造城专家。

这样一家大牛企业首入温州，为何对瓯海牛山板块情有独钟呢？

其实华侨城一直秉持“在花园中建城市”的开发理念。真正的改善型大宅不止是户型面积增大，而从生态环境到生活配套的全方位拉升。

选址一旦选对了，就等于成功了一半。

 ▲牛山公园实景

正所谓山高路远，要想在温州主城区中找到依山傍水，又配套成熟的地块难于登天。

 ▲牛山滨水公园

而牛山板块就有这样的潜质。牛山森林公园作为温州十大公园之一，占地约156公顷，林木苍翠，拥有一线河景，是城市中心的天然氧吧。牛山板块接壤瓯海区府，东连绿轴，交通发达，属于温州主城区的重要节点。牛山的自然禀赋和区位优势是温州其他板块无法比拟的。将牛山森林公园纳入后花园，等于打通了一条森林通道，有了绿水青山才能称得上欢乐天地。

▲项目区位图

小编今年正好有首改置业需求，周末抽空去了趟欢乐天地售楼部，听完销售介绍后立马惊呆了，特地回来给大家说道说道。

NO. 2｜贰

有级别的仪仗是尊贵身份和高雅品位的象征，开发商精心缔造三重归家礼序,一起来开开眼。

第一重：入城归礼

他人入门才入家，欢乐天地业主入城即入家。

当望见地标级屋顶摩天轮时，意味着家到了。

相当于二十几层楼高的屋顶摩天轮犹如温州之眼注视着业主归家的路途，太令人震撼了！

▲华侨城·欢乐天地效果示意图/以实际为准

高昂路是业主们归家的必经之路。华侨城于高昂路两侧植下形态优美、芬芳四溢的樱花树，精心装扮了一条樱花大道。春暖花开之时，樱花绽放，落英缤纷，犹入仙境，待君归来。

▲图片来源网络，非交付标准/以实际为准

在樱花簇拥下，业主们悠悠驶入华侨城商圈。欢乐天地自持5万方MALL+STREET体验式商业中心，这儿一反牛山公园玉树苍苍、湖水泱泱的清幽态势，俊男靓女炸街，烟火氛围浓厚。据介绍，综合体已签约了近8000㎡快乐购一站式生活超市（其中快乐购华侨城精品体验店已开业）、约4000方豪华神画影院。

▲售楼处快乐购实景

温州首个肯德基汽车穿梭店也进驻于此，回家路上买杯咖啡，你甚至不用下车，幸福轻而易举。

▲图片来源网络，非交付标准/以实际为准

综合体还引入了专业健身会所、特色主题餐饮等业态，与全球商品贸易港组成了10万+华侨城商圈。

▲华侨城·欢乐天地效果示意图

别人还在几公里外农贸市场奔波时，欢乐天地业主则在家旁边享受整个商圈，二者便利程度完全不可相提并论。

第二重：入区宾礼

在欢乐天地南北地块之间是一条自东贯西的浓荫景观大道。两排高大的合欢树在大海路两侧排开，树冠硕大的合欢树夹道相迎，形成片片浓荫，阵仗犹如贵宾到临。合欢树寓意夫妻好合，阖家欢乐，小编听罢顿生暖意。

▲华侨城·欢乐天地效果示意图

合欢树后小区厚实高大的围墙一路连接至对景社区大门，场面进一步被打开，形成了气势恢弘的入口广场。一路行来，尽显大宅风范。

▲华侨城·欢乐天地现场实景

在我印象里，温州的大多数项目，由于小区单独地块，外部道路又属红线外范围，开发商不愿多此一举去管理建设市政道路。以至于有很多房子交付后，出入大门的道路依旧坑坑洼洼，破烂不堪。

而华侨城欢乐天地地块占地218亩，涵盖商业广场，星级酒店，精品住宅等共8个地块，致力于打造50万方体量的城市综合体。业主回家的道路更是城市综合体建设的一环。因此只有欢乐天地业主才能享受到造城带来的红利。

第三重：入府园礼

你以为到小区门口就够了吗？还没有结束。

欢乐天地园内景观大道富有仪度，更有尺度。景观主轴大道净宽约35米，类似双向8车道宽。南北合计约350米长，占地面积共计约12000平方米，近18亩。相当于一个60亩大型社区的全部绿化占地面积。配合简洁大气的水景设计，极富未来感的空间关系，足以撑起园区的尊贵门面。

▲图片来源网络，非交付标准/以实际为准

层层归家礼序，演绎名门居所，原来回家的路也能那么美。

NO. 3｜叁

现代社区既要面子，也要里子。

在实地看盘后不难发现，欢乐天地真正做到了内外兼修。

欢乐天地项目先天具备2.1容积率+小高层的低密优势，在做足楼间距的同时，将小区内部景观空间提升到了新维度。

▲华侨城效果图/以实际为准

温州曾经一度流行高层公寓+低层洋房的“高低配”豪宅，密密麻麻的洋房豪宅追求更大的建筑面积，却牺牲了购房者们的公园空间，公共园林只能是螺蛳壳里做道场，居住环境逼仄。

欢乐天地重点打造了约5万平米公园景观，相当于7个足球场大小，包含鲸鱼王国、机械星球、活力健身园、共享多变盒子4大主题休闲活动区，迎合幼儿、青年、老年不同年龄段的口味，动静分区，让园林不囿于小草坪、小池塘，更注重人居体验。

▲华侨城·欢乐天地方案概念图/以实际为准

硕大的园内设置了10大主题架空层，一般小区整个盘都没10幢楼，更勿言主题架空层了。欢乐天地架空层层高5.4米，与已售罄的绿轴豪宅金茂府部分架空层高度相一致，CBD区域九悦、留香园、滨江壹号等一众豪宅均将架空层作为门面亮点，欢乐天地架空层对标的是豪宅品质，流淌着豪宅的价值基因。

▲华侨城·欢乐天地方案概念图/以实际为准

架空层配置童享、颐养、泛会所、通用配套生活服务四大模块，包括侨城书屋、四点半学堂、茶室、棋牌室等精品架空层。倾注人文元素，使得邻里之间关系更加融洽，文娱生活更加丰富。

▲架空层示意图/以实际为准

如果我们车停地下室，还将经过地下精装双大堂。据销售介绍，地下车库大堂不惜血本按一层大堂精装配置，作为家门和车库的过渡，充满了温馨。

▲入户大堂示意图/以实际为准

亮点满满的公共部位，体现华侨城偏执的细节控制。

NO. 4｜肆

两梯两户设计和经典户型是重中之重。小编细看设计，有意外惊喜。

不同于大多数小区两梯三户/四户消防走廊布局，欢乐天地采取了私密性更好，独立精装室内门厅的两梯两户布局，做到户户南北通，档次更高，梯户比更低，侯梯时间更少。

▲电梯前室示意图/以实际为准

相比传统两梯三户/四户布局，两梯两户还有一个绝佳的优势——中间套北面无连廊。

它将带来有三个好处

陌生人无法通过连廊望向室内，中间套私密性更好；

中间套北侧房间采光、通风、视野不再受到遮挡，次卧书房光亮度更佳，厨房散味更快；

安全性更高。如果住高区，连廊栏杆两侧悬空，一手提物品一手抱孩子过连廊，还要拿钥匙开门，有一定危险性；

欢乐天地户型是改善重头戏

128方改善型

▲128方示意图/以实际为准

“四叶草”全能王牌户型，四个起居室分别位于户型四角，互不干扰，又相互照应。主卧边套房还配置270度观景飘窗，园区景观尽收眼底；

客餐厅一体，两侧兼过道，造就了户型超高利用率；

大面宽厨房给足了操作台面，日常烹饪非常好用，厨房“IMAX”宽景大窗；

大面宽阳台进深足有1.8米，有一个小书房空间大，阳台建筑面积只需算一半，足足能省下一辆小汽车；

户型竟然在满足住户日常起居使用同时，规划布局了独立中岛餐台。独立中岛餐台通常是180方以上大户型才有的配置，却在欢乐天地名师设计之下飞入寻常百姓家。中岛餐台融入主体，将使用空间与厨房动线走向相互借用，不占用多余空间。如此一来咖啡机、制冰机、破壁机、酸奶机、智能烤箱等设备终于有了一席之地，我们再也不用担心买了新型厨房用具之后无处安放了。转角式的餐台还可以打造成家庭吧台，体味专属的酒吧乐趣，生活情调就蕴藏在这些细节之中。

143方平墅型

▲143方示意图/以实际为准

由于华侨城以往项目以大户型及别墅居多，因此在设计143方户型时引入了超前的平墅理念，即将平层户型设计成别墅式的多套房户型。

143方通过多变空间可以切换成3套房户型，每个套房尺度阔绰，独配卫生间，给孩子成长一个健康独立的空间，这是许多200平方左右的豪宅都难以达到的配置。无论是三代同堂，还是二胎之家，每个人居住的都是套房，早晨不用再排队上厕所，晚上也不必就洗澡顺序争吵，生活品质上升不止一个层次，143方设计巧妙消解了家庭矛盾。

143户型同样拥有独立中岛餐台，额外配置独立对景玄关和更大的客餐厅空间，客厅面宽高达4.4米，游戏、会客无所不能。

装修设计

▲装修设计师简介

据称，欢乐天地精装修由获得过意大利A’Design Award 国际设计奖、德国IF国际设计奖、北美GRANDS PRIX国际设计奖等众多国际奖项 的著名设计师 孙建亚亲自操刀，孙建亚在业界享誉美名，是公认的“天价豪宅缔造者”。上海七宝公馆、虹梅21别墅、浦江华侨城等豪宅均出自他之手。他对装修设计的理念独具匠心。

欢乐天地每一个户型的背后皆是优雅与精致。

NO. 5｜伍

从外部环境到周边配套，从小区景观到户型设计，华侨城欢乐天地的配置着实让我i了。生态环境、成熟配套、归家礼序、公园社区、品质公共空间、经典户型，欢乐天地集六大价值体系于一身，华侨城用实际产品告诉大家什么是属于华侨城的大宅生活。

▲效果图/以实际为准

欢乐天地四期已于6月20日劲爆开盘，火速认购中。

篇幅有限，更多详情请跟我一样到展厅咨询吧！

VIP电话：0577-80138888

售展中心：温州市瓯海大道高昂路口【近牛山路】

本文为广告，不代表本平台观点。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。