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“温州高铁新城置业有限公司”底价竞得瓯海中心区一宗商业地块!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/06/18 16:20 点击:4428
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  • 下午,温州市瓯海中心区站前单元A-22地块被“温州高铁新城置业有限公司”以底价10893万元竞得,成交楼面价约2032元/㎡。

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  • 本宗地块位于瓯海区潘桥街道办事处南侧,北邻潘桥街道办事处,东靠温州大象城国际面辅料中心,西、南两面拥有一线河景资源,区位条件不错。周边还有温州大象城国际商贸中心、站南商贸城、温州南站等配套,距离地块最近的在售楼盘有万科世纪之光。

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  • ▲地块信息图

    本宗地块建成并经验收合格后,地上计容建筑面积37523㎡的商务金融用地(以竣工核实建筑面积为准)以及相应的地下空间部分由瓯海区政府予以回购,专项用于瓯海区范围内拆迁安置,具体由瓯海铁路投资集团有限公司向竞得人回购。回购建(构)筑包含拆迁安置房中商务金融用房、设备用房、物业用房、架空层、对应地下室等及红线内道路、小区其他配套设施等。地上计容建筑面积以6401元/平方米作为安置房代建回购价格。

    ▲地块区位图

    该地块总用地面积17868.05平方米(折合26.8021亩),土地用途为商务金融用地兼容零售商业用地、餐饮用地。地块规划容积率1.5-3.0,绿地率≥25%,建筑密度≤50%,建筑限高≤100米,计入容积率指标的地上总建筑面积≤53604㎡,其中零售商业用地、餐饮用地不超过16081㎡,不可分割销售(转让),可整体转让。

    ▲地块现场图

    本宗地块有以下要求:



    地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。


    地下一层非兼容机动车位(非回购部分),不可分割转让(销售),可整体转让,楼面地价为236元/平方米。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储用途的,70%可分割转让(销售),地下一层楼面价为752元/平方米;其余部分不可分割转让(销售),地下一层楼面价为376元/平方米,可整体转让。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。


    回购安置性房屋对应的地下非兼容机动车位地价以286元/㎡收取,可分割转让(销售)。

    造价标准:



    该地块裙房外立面为玻璃、金属或石材干挂,主楼为玻璃幕墙、金属板,采用玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于550元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于750元/平方米。


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