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楼面价17657元/㎡!蓝光“封顶价+配建”竞得未来社区地块, 龙湾这里要大爆发?
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/06/12 12:24 点击:4395
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  • 六月的土地也都是重量级的,上周,“新城”28.64亿拿下龙湾富春社区未来地块,成为蒲州一哥;昨天,“德信”36亿豪夺滨江商务区地块,刷新楼面单价。土拍的火热就像天气一样,越来越热。

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  • 上午,距离新城未来社区地块约1公里左右的温州市核心片区开发区西单元E-10a地块成功出让,土拍过程依旧激烈!据悉,参与本次竞拍的有新城、蓝光、远洋、卓越、华鸿、万科等11家房企,最终蓝光杀出重围。有趣的是,上周蓝光刚刚拿下黄屿地块(6月3日,经过41轮竞拍,“蓝光”以51900万元拿下温州市核心片区黄屿单元A-47地块,成交楼面价约15868元/㎡,溢价率30.1%。),今天再度出手,同样抢眼,可见蓝光想要深耕市区的意图很明显了。

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  • 经过142轮竞拍,被“蓝光”以“封顶价134590万元+1800㎡竞配”收入囊中,成交楼面价约17657元/㎡,溢价49.7%。




     地 块 详 情 


    本宗地块位于龙湾区蒲州街道上江村,土地面积30490.35㎡(45.7355亩)。地块起始总价89890万元,起始楼面价约11793元/㎡。



     地 块 要 求 


    地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。


    地块住宅建筑外立面釆用真石漆或仿石涂料的造价不低于120元/平方米,采用石材造价不低于650元/平方米,采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程(不含架空层)造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。


    地块配建及竞报的政策性住房(人才住房)需统一设置,建筑面积≥3777平方米,其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整,剩余不足一套的建筑面积,累计后按照上述户型要求以套为单位确定,不足一套的按一套计算。政策性住房(人才住房)品质应不低于该地块内商品住房品质,按幢集中布置(不足一幢的,按一幢楼内纵向集中布置),并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/平方米。


     地 块 简 述 


    本宗地块位于温州市龙湾区蒲州街道上江村,北邻括苍中路,南靠雁荡中路,东至文昌路,交通条件不错。


    地块周边路网纵横,出行方便;有温州育英学校、上江小学、温州市中通国际学校等教育资源;商业则有温州吾悦广场(建设中)、彩虹湾亲子文化广场、邻里中心等购物、休闲去处。



    本宗地块的优势在于其出让要求的清(shuang)程度,没有其他附加条件,相比上周新城竞得的温州市核心片区开发区西单元D-10、D-14地块,两者均位于龙湾富春未来社区内,本宗地块要求简单许多。另外地块地形方正、体量适中,西面临河,适宜打造品质项目。


    富春未来社区实施单元鸟瞰效果图


    当然,地块有其优势也会有些不利因素。首先周边竞品多,在售的温州吾悦广场璟悦府、澜悦府,远洋世纪宸章等,待售的有新城未来社区地块,未来竞争会很激烈。其次,地块周边目前城市界面一般,距离紧固件市场近,对生活环境会有一定影响。


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