经过五月的短暂休整后，六月的土拍再次热闹了起来。上午，瓯海区刚结束了两场土拍，分别是温州市茶白片区梧田南单元B-14地块和温州市核心片区黄屿单元A-47地块。

值得一提的是，温州市茶白片区梧田南单元B-14地块于四月底终止后再挂牌，默默的涨了价。而预计6月4日出让的温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块再次上演历史，目前已终止挂牌。同样的套路，是要涨价的前奏的吧。

接下来简单回顾下今天的土拍情况：

带有未来社区光环的温州市茶白片区梧田南单元B-14地块，开头和结尾都令人意外。上午，经过5轮报价，“荣安”以165637万元竞得，成交楼面价约13481元/㎡，溢价率1.22%。

  地 块 简 评  

本宗地块位于瓯海区南白象街道南湖村，东至龙霞路，南临南湖路，地块区位优越，交通便利，周边生活配套醇熟。

地块周边有万象城、三垟湿地等优质配套，人居氛围浓郁、教育资源丰富。而且地块所在的南湖板块是市区比较热门的板块之一，随着龙湖、中南等知名房企入驻，板块内各项重磅配套不断落地，加之这里未来将建设“南湖社区”，发展潜力不言而喻。但周边竞品众多也是一大痛点，在售的有龙湖天钜、大发融信金科熙悦里、中南瓯海印象等，待售的有首开中庚香開萬里、龙湖龙誉城等，未来竞争依然激烈。

瓯海南湖社区效果图

本宗地块区位条件优越，周边配套成熟、人居氛围不错，加上黄屿片区土地断供多年，是一宗难得的宝地。比较优质的地块总会引来激烈的争抢，41轮，“蓝光”以51900万元拿下温州市核心片区黄屿单元A-47地块，成交楼面价约15868元/㎡，溢价率30.1%。

本宗地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，紧靠黄屿大道和三垟大道，周边还有汤家桥路、瓯海大道、温州大道等城市交通主干道，距离S1三垟湿地站800米左右，未来出行非常便利。

地块两公里范围内配套齐全，彩虹湾亲子广场、邻里广告、温州吾悦广场（建设中）、中环商业广场、卜蜂莲花超市等商业资源可满足日常生活、购物、娱乐的需要；学校则有三垟第三小学、三垟中学、三垟第一幼儿园等教育资源；人居方面，周边住宅林立，又有中央绿轴、三垟湿地、黄屿山公园等自然资源，宜居性强。

本宗地块总用地面积15808.00平方米，其中公开出让部分分摊用地面积13628.28平方米，另协议出让黄屿村住宅用房安置房部分分摊用地面积2179.72平方米。

地块容积率为1-2.4，计入容积率指标的地上总建筑面积≤37939.2平方米，其中公开出让建筑面积≤32707.88平方米。

地块内三垟街道黄屿村住宅用房安置指标的地上计容建筑面积5231.32平方米（含小区公共配套分摊面积100平方米）由地块受让人有偿代建，代建费用为每平米5200元包干，安置房须与普通商品房统一设计、统一报批、统一建设、统一物业管理（收费标准按商品房执行），要求集中布置在地块南侧，优先从东边单元集中布置。

地块东侧的黄屿A-48地块2.55亩的沿河绿化和河岸驳坎由受让人有偿代建，代建费用为350元/平方米包干。

地块内需配建养老服务用房等公建配套设施。

地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

地块建筑须退让沿河公共绿化带不少于10米，作为开放绿地不得封闭，退让空间与沿河公共绿化带共同打造不小于20米的沿河公共开敞空间。

1、本宗地块区位条件优越，交通便利，周边有温州吾悦广场（建设中）、三垟湿地、中央绿轴等优质配套，且地形方正、体量适中，适宜打造品质项目。

2、本宗地块无论是自身条件还是周边环境都属上层，区域内基本没有在售新房，未来前景一片光明。

今日的两宗地块真是冷热明显，似乎迷你地块更受开发商们的喜爱。就楼面价而言，小地块的楼面价更高，但成交总价仍不及大地块的起始价，加之周边配套、存量等因素，体型小的更受欢迎。