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一冷一热!市区的土拍套路太深...
关键字: 土地、土地公告 来源: 温州房网 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/06/03 10:39 点击:4110
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  • 经过五月的短暂休整后,六月的土拍再次热闹了起来。上午,瓯海区刚结束了两场土拍,分别是温州市茶白片区梧田南单元B-14地块和温州市核心片区黄屿单元A-47地块。

    值得一提的是,温州市茶白片区梧田南单元B-14地块于四月底终止后再挂牌,默默的涨了价。而预计6月4日出让的温州市茶白片区南湖单元D-04、B-12地块再次上演历史,目前已终止挂牌。同样的套路,是要涨价的前奏的吧。

    接下来简单回顾下今天的土拍情况:



    1

    温州市茶白片区梧田南单元B-14地块



    带有未来社区光环的温州市茶白片区梧田南单元B-14地块,开头和结尾都令人意外。上午,经过5轮报价,“荣安”以165637万元竞得,成交楼面价约13481元/㎡,溢价率1.22%。




    地 块 信 息




    地 块 要 求

    地块内配建的开闭所、150个社会公共停车泊位、养老助残设施、配套公共文化设施(具体面积指标以规划条件书为准),建成后无偿移交给政府。


    地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板,住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板,外立面装饰工程(不含门窗)造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于600元/平方米。


    政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质,按幢集中布置(不足一幢的,按一幢楼内纵向集中布置),并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/平方米。

      地 块 简 评  


    本宗地块位于瓯海区南白象街道南湖村,东至龙霞路,南临南湖路,地块区位优越,交通便利,周边生活配套醇熟。

    地块周边有万象城、三垟湿地等优质配套,人居氛围浓郁、教育资源丰富。而且地块所在的南湖板块是市区比较热门的板块之一,随着龙湖、中南等知名房企入驻,板块内各项重磅配套不断落地,加之这里未来将建设“南湖社”,发展潜力不言而喻。但周边竞品众多也是一大痛点,在售的有龙湖天钜、大发融信金科熙悦里、中南瓯海印象等,待售的有首开中庚香開萬里、龙湖龙誉城等,未来竞争依然激烈。



    瓯海南湖社区效果图




    2


    温州市核心片区黄屿单元A-47地块


    本宗地块区位条件优越,周边配套成熟、人居氛围不错,加上黄屿片区土地断供多年,是一宗难得的宝地。比较优质的地块总会引来激烈的争抢,41轮,“蓝光”以51900万元拿下温州市核心片区黄屿单元A-47地块,成交楼面价约15868元/㎡,溢价率30.1%。




    01

     地 块 位 置 




    本宗地块位于瓯海区三垟街道黄屿村,紧靠黄屿大道和三垟大道,周边还有汤家桥路、瓯海大道、温州大道等城市交通主干道,距离S1三垟湿地站800米左右,未来出行非常便利。



    02

     地 块 周 边 



    地块两公里范围内配套齐全,彩虹湾亲子广场、邻里广告、温州吾悦广场(建设中)、中环商业广场、卜蜂莲花超市等商业资源可满足日常生活、购物、娱乐的需要;学校则有三垟第三小学、三垟中学、三垟第一幼儿园等教育资源;人居方面,周边住宅林立,又有中央绿轴、三垟湿地、黄屿山公园等自然资源,宜居性强。


    03

     地 块 规 划 



    本宗地块总用地面积15808.00平方米,其中公开出让部分分摊用地面积13628.28平方米,另协议出让黄屿村住宅用房安置房部分分摊用地面积2179.72平方米。



    地块容积率为1-2.4,计入容积率指标的地上总建筑面积≤37939.2平方米,其中公开出让建筑面积≤32707.88平方米。


    地块内三垟街道黄屿村住宅用房安置指标的地上计容建筑面积5231.32平方米(含小区公共配套分摊面积100平方米)由地块受让人有偿代建,代建费用为每平米5200元包干,安置房须与普通商品房统一设计、统一报批、统一建设、统一物业管理(收费标准按商品房执行),要求集中布置在地块南侧,优先从东边单元集中布置。


    地块东侧的黄屿A-48地块2.55亩的沿河绿化和河岸驳坎由受让人有偿代建,代建费用为350元/平方米包干。


    地块内需配建养老服务用房等公建配套设施。


    地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板,住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板,外立面工程(不含门窗)造价不低于150元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于750元/平方米。


    地块建筑须退让沿河公共绿化带不少于10米,作为开放绿地不得封闭,退让空间与沿河公共绿化带共同打造不小于20米的沿河公共开敞空间。



    04

     地 块 小 评 



    1、本宗地块区位条件优越,交通便利,周边有温州吾悦广场(建设中)、三垟湿地、中央绿轴等优质配套,且地形方正、体量适中,适宜打造品质项目。


    2、本宗地块无论是自身条件还是周边环境都属上层,区域内基本没有在售新房,未来前景一片光明。




    今日的两宗地块真是冷热明显,似乎迷你地块更受开发商们的喜爱。就楼面价而言,小地块的楼面价更高,但成交总价仍不及大地块的起始价,加之周边配套、存量等因素,体型小的更受欢迎。


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