如果说瑞安楼市4月到现在，业界与市场特别是瑞安房产经纪人圈里的焦点话题，无疑对金地江山风华的谈论频率出现的最高。

特别是前几日达到一个至高点，项目开盘在即，是什么把金地江山风华推向了2020瑞安楼市的最热浪尖？让我们来梳理一下。

NO. 1｜壹

两个铁定，引爆舆论关键。

所有业内业外的人都知道：任何楼盘的首次开盘，都优惠力度最大。自金地江山风华上市以来，备受市场关注及客户热捧，项目于2020年5月16日启动开盘诚意报名，当天前去登记的客户数量就突破300组，达到开年以来瑞安楼市的顶点！水涨船高人多房少，自然就引发了业内与有意购房者的猜测：即使当下登记了会不会选到心仪中的朝向户型？前期优惠是否会取消？后期房源会不会优惠更大？到底什么时候认购最划算？……

最近引发热议的金地江山风华于5月18日正式官宣，公开发布了《关于金地江山风华项目购房优惠的通知》，并白纸黑字红头文件的承诺给予举证者10万现金奖励和认购业主10万元现金补偿。这是神马情况与操作？且看该通知的具体内容：核心信息就2个铁定：1）前期参加诚意报名并在开盘当日认购的客户，铁定享受总房款1%优惠；2）开盘后次日该优惠铁定收回，后期认购客户不再享受此优惠。这才有了公开承诺的两个10万现金奖励与补偿。

一句话：开盘当天优惠是肯定有的，开盘以后是绝对没有的。

那么问题来了，是什么引发了如此官宣？是什么让此项目有如此底气？

NO. 2｜贰

总价，总价，还是总价！200万一石激起千层浪

因为疫情的影响，全国楼市春节期都陷入低迷，瑞安也不例外。

但另一个逆市猛进的现象，确实瑞安土拍市场。土拍，永远是楼市房价的风向标，拉升着未来的单价走向。

随着2020开年来瑞安各个区域的土地拍卖市场以封顶价成交的浪潮，一波接一波，感觉停不下来了，不是一两个开发商，而是基本所有开发商都信心十足在土拍市场上开动马力，特别是热门区域更是频频举牌竞争激烈，从2020年1月到5月官方的土拍成交价格可见一斑。

而众所周知的是，楼面价必然将拉升楼盘未来的销售价。而处于舆论漩涡的金地江山风华，位于瑞安主城安阳，占据双轻轨的优势规划，又临双水岸环境打造18层低密度洋房，如此产品该价当几何？

官方答案是：近100套折后总价低于200万！一石激起千层浪。

这是个什么概念？

如上所说，2020年瑞安多宗地块以封顶价＋竞配的方式出让，主城区各板块新地王纷纷横空出世，200万以内的商品房房源可以说凤毛麟角。不仅仅是商品房，就连不少安置房的总价都已经超过200万。距离金地江山风华一路之隔的安置房文锦雅苑的93套房产发布公开拍卖公告，这93套安置房房源的起拍价全部在200万以上！

那么，问题又来了！金地江山风华既然天时地利人和，200万的房价大出业界意料之外！

各种议论纷至杳来：是有点难以相信，是怎么想的？赔钱赚人气吗？如此一闪一闪亮晶晶是否忽悠购买者的？如此看来，业界与前期登记客户的各种疑问就很正常了。

NO. 3｜叁

户型！户型！户型！是否真的那么神？

金地江山风华项目一亮相，按常理主城地段是王牌，但却并没有作为王炸打。

相反而是亮出“神户型”这个最容易被各种角度比较的牌，因为乱花入各眼，凭什么你说是王者就是王者，万一是青铜呢？

项目给出的答案是：事实说话！先期开放了两个户型的样板间，短短时间紧跟着又开放了一个样板间，可谓信心十足。三连开的约102㎡、约115㎡、约129㎡样板房这三个户型面积段，在瑞安都非常有竞争力。

既然真金不怕火炼，那我们就有图有真相来看一看！

约129㎡四房两卫户型，“主卧+客厅+餐厅+次卧”，全部朝南一字排开。

南向面宽，实际上占据的是采光和视野，向来是寸土寸金。这也是4开间朝南户型极少出现在市场上的原因。

金地江山风华约129㎡的南向长约13.5面宽，可以从容做到4开间朝南，各方面都很舒服。

如主卧面宽达约3.6米，摆放了2米长大床后，还有充足空间留给过道和电视柜。

这个户型最令人惊艳的还是长约6.8米的南向大横厅。由于南向阳光面的珍贵，在在卧室和横厅之间很难取舍，餐客大横厅，往往是东西朝向。而金地江山风华约129㎡采用了南向的“主次卧+餐客横厅”模式，并带大飘窗。整整约6.8米面宽留给餐客厅，占总面宽一半以上，加上飘窗进深约5.9米，面积达到约40㎡。

这种南向大横厅，一般只有面积较大的改善户型或者豪宅才会有。

当前，市场上的许多户型很多只做到了面宽上看起来比较舒服，但实际上进深也非常重要，进深出问题，就会直接影响房间的直接使用，比如衣柜做不了。

而金地江山风华约129㎡，是典型的“短进深、大开间”，不仅开间在瑞安约129㎡一众新盘里独树一帜，进深上也做到了比较完美的方案，这个户型在瑞安乃至温州确实有很强的竞争力，难怪金地江山风华底气十足。

NO. 4｜肆

划重点：样样优秀，偏要低总价

理性地算，一般18层以下高层公摊少，户型更好，电梯来得更快，人均占有的土地也更多。像金地江山风华这样的17-18层高层，在瑞安安阳板块当前可是独一份，在安阳板块周边，上一次出现大面积的可售高层，要追溯到几年前清盘的金银座。

年后政府也官宣了瑞安主城将重点发展的大蓝图，金地江山风华距离轻轨S2线（在建）、S3线（规划）唯一交汇点人民路站距离仅约600米，这将是发展中的潜能地段，没人反对吧。

主城18层稀缺毛坯，其实并没有竞争对手，价格高点也没有可参照比较的啊，为啥低总价还要再优惠？想低调但实力不允许吗？

既然有了官宣承诺，这很快也将迎来开盘。一切的问号将不再重要，重要的是谁抢到！毕竟只有三百多套房源，按目前诚意登记的态势，开盘当天销售火爆全线飘红已基本没有悬念，因为大家都知道，根据目前瑞安成交的土地楼面价来看，如果错过金地江山风华，要想在安阳板块置业，真的只能买安置房或二手房了……

END

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