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时代·瓯海壹品|高大上形象+优质配套,温州人理想的生活模式全在这里,房价却只有……
关键字: 时代瓯海壹品 来源: 时代浙南 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/05/26 09:26 点击:6116
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  • 买房时,很多人纠结一个问题,到底是买在生活氛围浓厚的老城区,还是城市界面更漂亮的新城区?似乎鱼和熊掌不可兼得,老城区面貌老旧、新城区便利不足,这个问题始终困扰着不少购房者。

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    但是今天小编要告诉你,鱼和熊掌可以兼得,你会不会很诧异?没错,既能过上新城区的高端生活,又能保持老城区的烟火气息。


    温州哪有这样的好事呢?就在瓯海中心区,这里是温州新城建设、新区开发的典范!那么,瓯海中心区有何独特之处,能让小编要给它如此高的评价?


    瓯海中心区。来源:温州日报


    最直观的感觉是,瓯海中心区的城市界面非常高大上。全新的城市建设、整齐的建筑布局、优美的生态环境、清晰的功能分区加上统一的建筑风格,让瓯海中心区颇有国际大都市之感。

     

    如今,从温州南站出来,当车辆行驶在瓯海大道上,就能看到一座全新的国际大都市,支撑起温州的门户形象。不少人认为,这里的城市界面,比当前的滨江CBD、中央绿轴,更有设计感与辨识度,形象也出得更快。这一点,小编也非常赞同。

     

    既然是代表温州大都市形象的重点区域,瓯海中心区必定是温州的价值高地。

     



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    如果说城市界面仅仅是外在形象,那么瓯海中心区的内涵更值得称赞。温州多数新区配套设施不齐全,瓯海中心区,尤其是瓯海大道以北的北区,却在短时间内集齐了各项配套设施。

     

    瓯海外国语学校、温州市人民医院、大西洋银泰百货、亿象商业广场、云天楼酒店、亚运公园、半塘公园、秀屿山公园、瓯海大道快速路、轨道交通S1线,等等,让瓯海中心区的生活便利程度,几乎超越温州其他新区。


    瓯海中心区各项配套设施、公共设施。来源:温州日报


    作为瓯海区行政中心,围绕着市民广场,博物馆、图书馆、科技馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心及各类办事大厅,集中布局,让周边居民在家门口就能享受公共设施与高效办事,这是多数新区所做不到的。

     

    小编发现,当前这些配套设施、公共设施,多数位于瓯海大道以北,从而让瓯海中心区北区成为温州各大新区中,成熟最快的一座。


    不到5年时间,这里就能感受到老城区才有的生活气息,然而这又是一座全新的城市,以高大上的城市界面,给人一种视觉享受。

     

    如今的瓯海中心区北区,不仅停留在行政中心带来的首轮价值,更是由教育、医疗、商业等综合配套带来的综合价值。


    瓯海外国语学校北校区。来源:温州日报

     

    值得一提的是,位于瓯海中心区北区的瓯海外国语学校北校区,是一所九年制公办学校,集合了瓯海区优质教育资源,让周边成了瓯海区远近闻名的学区房。


    去年,瓯海外国语学校与上海外国语大学达成合作办学协议,这让瓯海外国语学校引进了全国优质教育资源,当前温州其他地区公办学校的尚未做到。

     

    谁说学区房都在鹿城,如今瓯海也有了,甚至引进了更优质的教育资源。同时,这里比鹿城区多数学区房更新颖、更适宜居住,孩子在家门口就能上学。

     


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    如果说城市界面、配套设施带来了板块价值的提升,那么小编认为,瓯海中心区北区近五年的地价、房价走势,很直观地反映了这一点。

     

    2015年之前,瓯海中心区土拍几乎以底价成交,新房普遍在20000元/㎡内,是市区的价格洼地。

     

    转折点发生在2016年,瓯海中心区北区的土拍,率先出现多家房企激烈争夺的现象,房价开始突破20000元/㎡,还都热销。


    瓯海中心区。来源:瓯海发布


    为什么2016年会发生如此惊天大逆转?关键在于瓯海外国语学校北校区、大西洋银泰百货、亿象商业广场等配套设施相继投用。

     

    近两年,瓯海中心区北区人居氛围越来越成熟,这些新交付楼盘的多数二手房成交价突破30000元/㎡大关,比南区、西区高出约5000元/㎡,还很难买到。


    瓯海中心区北区。来源:瓯海招商


    去年,瓯海中心区北区最高地价更是超过16000元/㎡。这让很多人感到诧异的地价、房价走势,恰恰是瓯海中心区的价值走势的反映。

     

    但瓯海中心区的价值仍在持续提升中,瓯海奥体中心、亚运龙舟基地、339米浙南第一高楼君康中心等重大设施正在建设中。待它们建成后,有望冲刺浙南顶部高地的瓯海中心区,未来还有多大的想象空间?

     

     


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    然而近几年,瓯海中心区新盘基本位于外围的南区、西区等地。作为瓯海中心区成熟度最高、配套设施最优质、公共设施最齐全的北区,因土地几近开发完毕,曾长达3年没有新盘,很多人想买这里的房子,只能买二手房。

     

    今年,时代·瓯海壹品亮相,成为北区时隔三年后唯一的在售新盘,对于原先只能买二手房的购房者来讲,是一个喜讯。作为“2020中国房地产百强企业”的时代集团,将为瓯海中心区打造一座全新人居作品。


    (本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异;具体以实际为准。)

     

    时代·瓯海壹品位于上河乡路以北、国鼎路以东区域,西邻瓯海外国语学校北校区,并位于该校辖区内,孩子上学仅一路之隔。


    同时,该盘距离瓯海区行政中心直线约700米,近享周边公共设施、办事机构。


    不仅如此,该盘自带1万方街区商业,直线约500米外还有亿象商业广场,生活配套就近解决。市人民医院距离该盘也仅直线约700米,保持了恰好的距离。


    (本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异;具体以实际为准。)

     

    可以说,从生活、教育、医疗及物业价值等角度来讲,时代·瓯海壹品占据了瓯海中心区非常核心的位置,多数生活配套都在步行范围内,无需开车。


    相比较而言,当前瓯海中心区南区、西区的其他在售项目,距离上述公共、配套设施往往在1公里以上,步行太远,需要开车、坐车前来。

     



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    小编发现,不仅仅是地段,作为新一代的人居产品,时代·瓯海壹品与周边其他住宅,还是有很大的不同。


    从产品结构就可以看出,时代·瓯海壹品由高层、小高层组成,与周边小区几乎密密麻麻的“剃平头”高层形成鲜明对比。即便放眼整个瓯海中心区,小高层也是稀缺产品,在北区更是仅有的。


    (本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异;具体以实际为准。)

     

    时代·瓯海壹品采用现代简约的建筑风格,比起周边其他清一色欧式住宅,更具辨识度与现代感。同时,利用小区规模优势,规划了“双轴四园”景观,凸显归家仪式与全龄活动空间。


    (本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异;具体以实际为准。)

     

    时代·瓯海壹品户型为建筑面积约89㎡舒适三房、106㎡方正三房、128㎡大四房、139㎡通透四房,均为市场上颇受购房者欢迎的主流户型,均具备南北通透、动静分区、餐客一体、独立套房等优质条件。

     

    还有,它还是瓯海中心区北区首个精装交付的新盘,不仅采用TOTO、科勒、东芝等国内外一线精装品牌,更是引进智能门锁入户、中央空调/暖风机/凉霸体感关怀、空气能热水器绿色科技等全维度配置。




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    在集合中心地段、城市界面、优质配套、发展空间、新产品等多重优势之下,想必你会觉得时代·瓯海壹品很贵?


    当前,时代·瓯海壹品一期刚刚开盘,毛坯折后均价不足27000元/㎡。在同时具备城市形象、优质配套的成熟地段,还是学区房,房价不足30000元/㎡,温州还能找到第二个吗?起码小编一时想不出来。


    当前,周边国际华府、中央公园、大诚金廷、公馆1号4个小区,多数二手房成交价均已突破30000元/㎡,最高约35000元/㎡。中央城、公园天下也在30000元/㎡左右。

     

    相比较而言,时代·瓯海壹品拿地成本近16500元/㎡,看似仍有一些利润空间。


    不过,时代·瓯海壹品一期开盘均价不足27000元/㎡,可见开发商的利润空间并不大,把更多未来发展空间留给购房者。毕竟,之前买了瓯海中心区房子的市民,都享受到了发展红利。


    (本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异;具体以实际为准。)

     

    在S1线开通后,温州人的出行正式进入轨道交通时代,时代·瓯海壹品距离S1线新桥站直线距离约400米,是当前瓯海中心区距离车站最近的小区之一。


    也就是说,时代·瓯海壹品是温州首批享受轨道交通红利的新盘之一。虽然北侧近邻轨道交通会有一些噪声,但政府在住宅旁均进行了降噪处理,今后这里同样如此。

     

    如今的瓯海中心区,尤其是北区,不仅仅面向瓯海三溪片的购房者,而是全城。毕竟,既有城市形象、又能便利生活的新区,是非常罕见的,而这样的地方房价不足27000元/㎡,更是罕见。


    更何况,从北区规划、土地出让计划来看,接下来该区域短期内可能没有其他新盘上市,时代·瓯海壹品成为仅有的一个,你心动了吗?


    售楼处地址:瓯海区上河乡路与国鼎路交汇处东北

    联系电话:0577-88829999


    (本文来自楼市温州)


    免责声明:

    1、本项目推广名为时代·瓯海壹品,备案名为瓯品园,开发商为温州市悦达置业有限公司,代理公司为温州启程房地产营销策划有限公司,广告公司为杭州在望营销策划有限公司;

    2、本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;

    4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    5、本宣传资料所发布的内容为2020年5月前的信息,本宣传资料有效期为1个月,敬请留意最新资料。 

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