温州市鹿城区广化街道，总用地面积175562平方米，其中出让部分面积135834平方米，划拨用地面积39728平方米，出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为城镇村道路用地。地块由C-04、C-09、C-13、C-15、C-02-1组成。

C-04地块容积率为1.5-3.5，计入容积率的地上总建筑面积≤124082平方米（地块内含政策性住房<人才住房>一处，27800平方米≤建筑面积≤39000平方米），其中各兼容功能的面积≤37224平方米，建筑密度≤35%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤100米（24米≤住宅≤80米）。

C-04地块内需配建政策性住房（人才住房），建筑面积≥27800平方米，土地性质为出让，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积 ，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房（人才住房）品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

C-04地块内需设置一处菜市场，建筑面积≥2000平方米，使用权类型为出让，受让人可以整体转让，不可以分割转让。

C-04地块［政策性住房（人才住房）部分除外］、C-09地块、C-15地块，户型建筑面积90平方米以下的住宅，面积占比不得超过上述地块合计可售住宅［政策性住房（人才住房）部分除外］建筑面积总量的30%。

C-09地块容积率为1.5-3.5，计入容积率的地上总建筑面积≤74658平方米，其中各兼容功能的面积≤22397平方米，建筑密度≤35%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米）。

C-13地块容积率为1.5-3.1，计入容积率的地上总建筑面积≤66600平方米，其中各兼容功能的面积≤19980平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米）。

C-13地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积（不含公配设施）以及地下空间部分（设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得少于地块总用地面积的70%）由鹿城区政府或承接筹集安置房工作的企业向地块受让人筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。地上部分以15000元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方米价格筹集。

C-15地块容积率为1.5-3.1，计入容积率的地上总建筑面积≤130001平方米，其中各兼容功能的面积≤39000平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米）。

C-02-1地块容积率为1.5-3.8，计入容积率的地上总建筑面积≤59397平方米，其中B14建筑面积≥27000平方米，15000平方米≤B2≤17819平方米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤100米。

C-02-1地块内需集中设置一处建筑面积15000平方米的商务办公建筑和一处建筑面积27000平方米的旅馆，建成后由地块受让人整体持有，自办理不动产登记之日起10年内不得分割销售（转让）、不得整体转让，10年后不得分割销售（转让）、可整体转让。15000平方米的商务办公建筑持有期间需整体运营，运营期限10年以上；27000平方米的旅馆持有期间也需整体运营，运营期限10年以上。

该地块受让人需有偿代建地块相邻的商贸城西路（鹿城路至商贸城南路段）、商贸城东路（商贸城环路至商贸城南路段）、商贸城北路（C-13地块至商贸城环路段）、商贸城环路（商贸城西路至商贸城北路段）等4条道路。

该地块受让人需有偿代建温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-14-2地块（24班制小学，用地面积11531平方米）、 C-02-2地块（42班制初中，用地面积48128平方米）及商贸城北路（翠微大道至C-13地块段），代建的中、小学项目之间需通过商贸城北路实现地上、地下连通。

未来社区相关运营要求，由政府或政府指定单位另行组织实施。

本宗地块东邻广化桥路，西至东瓯大道，南临过境路，北抵鹿城路。地块周边自然景观资源丰富，由于属老城板块，交通便捷，配套已较为成熟。

交通方面，本宗地块周边有广化桥路、过境路、鹿城路、东瓯大道、望江西路三横两纵城市主干道，道路四通八达，片区内已有BRT1线运营，出行非常方便；

商业方面，周边有城西大型商业综合体5050、美美时尚广场和云天楼假日皇都大酒店等，另外地块附近还有为数不少底商，可满足日常商业生活需求；

教育医疗方面，周边有瓯越小学翠微校区、温州十四高级中学、双桥小学、金川幼儿园等教育资源，医院则有温州市肿瘤医院和康宁医院；

人居方面，周边住宅林立，人居氛围浓郁。另外附近还有江心屿、景山、翠微山、黄龙山、江滨公园等生活休闲好去处。

1.本宗地块自身条件不错，周边交通便捷，配套成熟，风景宜人，再加上本宗地块超两百亩大体量，打造品质项目有所保障。

2.本宗地块所在的城西自去年新希望玉锦麟入市之后，一直活跃在风口之上，绿城、龙湖、弘阳、新希望等品牌房企纷纷落子其上。再加上鹿城集新未来社区的开建，届时空中连廊、滨水跑道，公共交通便捷出行应有尽有，以及鹿城区行政副中心和实验中学、小学规划的尘埃落地，让本来已在风口浪尖的城西进一步水涨船高。

3.地块周边的住宅都比较老旧，积累了一批有置换需求的本地客户。周边的竞品也有不少，虽然当前在售的只有新希望玉锦麟的尾盘，但是待售的有龙湖坤和天镜、弘阳祥生江滨ONE以及绿城中央涂项目，未来还是有一定的市场竞争压力。