五月市区宅地第二拍,龙湾土地热度在线!刚刚,经过17轮竞拍,“金科”37200万元拿下温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块,成交楼面价7808元/㎡,溢价率14.8%。
地 块 详 情 本宗地块土地面积19851.98平方米(29.778亩),土地用途为城镇住宅用地。地块起始总价32400万元,起始楼面价约6800元/㎡。 地块容积率为1.0-2.4,计入容积率指标的地上总建筑面积≤47645平方米,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。 地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。 住宅全装修和装配式建筑其他事项按照市政府相关文件和要求执行,住宅全装修价格不低于1000元/平方米。该地块住宅建筑外立面以石材和金属板为主,采用石材造价不低于650元/平方米,采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程(不含架空层)造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。 地块内须配建1处青少年活动中心,建筑面积不小于250㎡;1处基层社区级老年服务中心,建筑面积不小于1050㎡;1处社区文化活动中心,建筑面积不小于5000㎡。 地块配建及竞报的政策性住房(人才住房)需统一设置,建筑面积≥1511方米,其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。 地 块 周 边 本宗地块位于温州市龙湾区永中街道青山村,道路纵横交错,出行便利。周边商住配套比较成熟,未来地块发展潜力大。 交通方面:东临龙江路,南至龙永路,西至龙水路,北邻永中西路。地块邻近瓯海大道、龙江路等城市主干道,区域四通八达,交通十分便利,且距离S1轻轨奥体站约2公里; 商业方面:周边有大型综合体万达广场,还有奥玛尔国际购物中心、大润发和奥体中心等商业配套,可满足日常生活需要; 教育方面:周边教育资源丰富,温州市龙湾区实验中学、龙湾区龙水第三小学、温州市龙湾区第二小学、温州市龙湾区外国语小学、龙湾区第十五幼儿园等学校; 人居方面:人文环境良好,周围住宅林立,未来的居住氛围值得看好,另外周边还有龙湾区图书馆、龙湾区工人文化宫等市政配套。 地 块 小 评 1、本宗地块地形方正、体量适中,周边各项配套较为齐全,地块本身条件不错,又有一线河景资源,非常适合打造品质楼盘。 2、地块所在的瑶溪居住区具有便利的交通条件、优美的景观资源、优越的旅游环境,毗邻龙湾行政区,未来发展潜力值得期待。 3、本宗地块区域内竞品较多,在售的有祥生中央尚品、金地荣安都会传奇、宏地亲和雅苑等,可能会对未来的去化造成一定影响;另外地块西北方向有一座宗教建筑,可能会影响对宗教敏感客户。
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