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毛坯均价1字头,悦珑府5月24日荣耀首开!
关键字: 悦珑府 来源: 旭辉温州 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/05/20 12:35 点击:1773
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  • 土拍放量,市场重回喧嚣,上个月龙湾永中银城新地块拍出板块新高楼面价13944 元/㎡,溢价率41.52%。


    从土拍落槌后,这片的整体地价和房价正在被迅速拉高中。


    当大部分人还愣住原地惊讶时,总有一拨嗅觉敏锐的人,已经开始在地块附近布局,寻找机会抄底在售的房源。


    一河之隔,一边是银城新地块,实际楼面价近14000元/㎡,一边是限价当红盘—悦珑府,由于地价相差几千,催生出一波售价期待,不出意料,在强烈的价差对比下,悦珑府迅速走红,土拍结束后的第二天,赶上展厅开放,当天现场人潮涌动,闻讯赶来的人不在少数。


    这两天悦珑府首开价格信息在市面上流传开来:一期均价约2.2万左右,含2000元/㎡精装价,价格消息一放出来,像一枚惊雷投入市场,一石激起千层浪。价格如同人气磁铁,吸引源源不断的人涌过来,目前认筹人数已破500组,认筹比2.5:1,即将开盘,有一种僧多粥少的紧迫感。



    板块内拍出高地价,地价是成本,真正受益的不是新拿地的开发商,而是板块内的资产持有者或者即将入手一套地块周边新盘的购房者。悦珑府在这个时间点推出,时机刚刚好,楼盘的性价比不是喊出来的,是在周边参照物的对照下折射出来的,项目有几大价格优势杀手锏,撩拨着众多购房者的心。


    (1)大家心里都揣着明白:温州市区房价动辄3-4万,瓯海区府旁或者市府旁的新盘更是傲娇的让人高攀不起。哪怕是龙湾区2字头的新盘,也在以肉眼可见的速度消失。而距离龙湾区府不远的悦珑府价格还显得有点佛系,首开含精装修均价约2.2万/㎡左右。


    (2)据悉原本悦珑府借助天时地利,想在定价方面更加大胆一点,关键时间,在政府帮忙限价下,价格被及时摁住了,这对于购房者是一个利好消息。


    (3)银城的强势切入,导致土地价格直线上扬,最终成交价达到了惊人的13944 元/㎡,业内人士预测将来对应的保守价估计约25000元/㎡。这也给看好悦珑府的购房者一入手,随即可能有一波差价利好。


    | 珑悦府与银城新地块价格对比图


    (4)周边同板块的某新盘,价格超2.4万/㎡,相比之下,悦珑府拥有明显的限价首开红利。关键是精装标准,也做到了良心满满的配置,才2000元的装标,融入了多个大牌装修。   


    (5)洋房价值一路走高,目前龙湾洋房二手房挂牌价3.2万—3.3万,然而洋房二手房飙涨的同时,这个新房洋房却被限价死死按住。


    倒挂现象十分明显,明眼人都看得到其中的潜力。


    通过上面5个方面算了一笔账,难怪这么多精明的购房者看好悦珑府。


    | 悦珑府效果图 非交付标准



    除了价格优势,在改善群体眼中,悦珑府的区位,产品力,得房率,居住环境是经得起推敲的。


    项目位于龙湾永中核芯地段,东南西三面环水,共享罗东街商圈和万达商圈,万达广场、大润发超市、中梁亿象广场等商业体密集分布,都在日常生活步行之内。


    | 悦珑府区位图 非交付标准


    悦珑府容积率约1.8,由15栋洋房和3栋小高层组成,新中式园林风格,小区占地约71亩,只设计了662户。绿地率约30%,实现四季的变化之美,舒适度优于市面上同样70亩做到1000多户的拥挤小区。


    小区楼间距足够大,采光通风无遮挡,景观效果也得到放大,居住在这样的房间里,不会觉得压抑,放眼窗外开阔无比,自然身心愉悦。


    几组数据映衬下,看得出来,这是一个主城区难得的低密社区,在经历过疫情后,足够的低密不仅保护了业主的隐私,更意味着更少,更通透,更安全。


    | 悦珑府效果图 非交付标准


    小区规划布局了滨水洋房和小高层两种低密形态建筑,主力户型105—139㎡。从钻石级的婚房小户型,到一步到位的改善大平层,完美包容了各种购房需求。


    其中洋房户型占了约80%,妥妥的把洋房产品作为主打,而这个产品的设计,也是最大程度契合了龙湾改善族追求低密高得房率洋房的口味。


    小区南向玻璃占比高,在阳光下看上去更加的时尚有质感。


    | 悦珑府效果图 非交付标准



    项目比较赞的是高得房率,由于全部定位小高层和洋房的低密产品设计,户型的优越感自然是其一大圈粉,户型方整,户户双阳台,洋房部分得房率约80-84%,小高层部分得房率约81%。


    换算到洋房得房率的实际优势,举个例子。以洋房约125方为例,根据约80-85%的实际得房率,实际套内面积与普通得房率只有约75%高层房源,多了约8-10㎡的实用面积。


    像这样一套建面约125㎡的户型,几乎囊括了我们需要的改善要素:四房两卫的格局,米字型的私密,还有三面水系的愉悦感。


    | 悦珑府建面约125㎡户型图 非交付标准


    众所周知,不少购房者对龙湾有些新盘的装修标准心生吐槽,能细数出好多装标痛点,而放在这个项目,少了很多这方面的担忧。


    悦珑府在精装修和智能社区打造上诱惑满满,2000元/㎡的装标,超过市场上同等价位的精装整体质感,采用了多个国际品牌,比如日立中央空调,这样的装修配置,可以说诚意满满。


    整个厨房的打造都颇显实用与贴心,一应俱全,方太洗碗机,老板厨具,还非常人性化的配置了垃圾粉碎机,深得女主人的心。


    社区入口单元设置人脸识别,车辆识别系统,电梯梯控系统等智能设计,让回家之路仪式感十足。


    | 悦珑府效果图 非交付标准



    地段,配套,户型,景观,产品……众多有人的标签,全贴在了这个项目身上,难怪展厅开放后,收获了一批关注度。


    除了这些,不少永中的地缘性购房者,看中板块未来的丰富配套,决定押宝这里未来的爆发期。


    龙湾永中旧城改造持续进行,未来打造商业购物,旅游休闲,居住生活功能为主的约400万方历史文化街区,规划6大商业地块,3大服务地块。


    | 珑悦府所在板块规划方案图


    稀缺滨水约80%洋房低密形态+高得房率硬核户型+一二手倒挂+地价价差值+片区机会点,在板块地价带动房价升级的前夜,入手一套,是恰当的时机。


    一面是被银城拉高的板块地价(13944 元/㎡),一面是悦珑府震撼的首开性价比价格(包含精装修价格约2.2万/㎡),如此诚意满满的价格,不容错过!


    认筹火热进行中,截止目前认筹破500组! 有兴趣的可以咨询项目案场电话:0577-5656 6888



    悦珑府建面约105-139㎡滨水洋房


    项目地址:建中街与永宁西路交汇处东侧200米处(毗邻永中第一小学北校区)

    VIPLINE:0577 5656 6888


    本项目推广名为“悦珑府”,核准地名为“悦珑华庭”。本资料出品时间:2020年05月19日;有效期至:2020年05月31日。本项目开发商为:温州和朗置业有限公司。本公司保留对该宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,在建或规划中,具体开放、开通条件及时间以政府为准,不意味着本公司对此做出了承诺。本宣传资料部分素材来源于网络,其著作权归属于原作者所有;如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。上述内容为要约邀请,非为交付标准的展示,最终以买卖双方签署的《商品房屋买卖合同》及附随协议的约定为准。预售证号:温房售许字(2020)第018号

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