近日，温州市瓯海区挂牌一宗商业地块，即温州市瓯海中心区站前单元A-22地块，地块起始总价10893万元，起始楼面价约2032元/㎡，预计将于6月18日出让。

▲地块信息图

本宗地块建成并经验收合格后，地上计容建筑面积37523㎡的商务金融用地（以竣工核实建筑面积为准）以及相应的地下空间部分由瓯海区政府予以回购，专项用于瓯海区范围内拆迁安置，具体由瓯海铁路投资集团有限公司向竞得人回购。回购建（构）筑包含拆迁安置房中商务金融用房、设备用房、物业用房、架空层、对应地下室等及红线内道路、小区其他配套设施等。地上计容建筑面积以6401元/平方米作为安置房代建回购价格。

▲地块区位图

本宗地块位于瓯海区潘桥街道办事处南侧，北邻潘桥街道办事处，东靠温州大象城国际面辅料中心，西、南两面拥有一线河景资源，区位交通条件不错。周边还有温州大象城国际商贸中心、站南商贸城、温州南站等配套。

该地块总用地面积17868.05平方米（折合26.8021亩），土地用途为商务金融用地兼容零售商业用地、餐饮用地。地块规划容积率1.5-3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤50%，建筑限高≤100米，计入容积率指标的地上总建筑面积≤53604㎡，其中零售商业用地、餐饮用地不超过16081㎡，不可分割销售（转让），可整体转让。

▲地块现场图

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

地下一层非兼容机动车位（非回购部分），不可分割转让（销售），可整体转让，楼面地价为236元/平方米。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储用途的，70%可分割转让（销售），地下一层楼面价为752元/平方米；其余部分不可分割转让（销售），地下一层楼面价为376元/平方米，可整体转让。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。

回购安置性房屋对应的地下非兼容机动车位地价以286元/㎡收取,可分割转让（销售）。

该地块裙房外立面为玻璃、金属或石材干挂，主楼为玻璃幕墙、金属板，采用玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于550元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。