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这是一个悲伤的故事！

这个悲伤要从9个月前说起，时代拿下瓯海中心区80亩的地块，也就是现在的时代瓯海壹品，溢价率17%，楼面价16458元/㎡。

一石激起千层浪。

市场旋转跳跃，螺旋式三百六十度，在本宗地块的上方渲染这块神仙宝地。

有追概念的、博暴击的、赌收益的......

市场说啥就是啥吧，反正都是重磅，反正都是地王，反正瓯海中心区现在的热度已经得到了认可，反正这块地刷新了当时瓯海中心区的地价，再把这块宝地通过市场渲染编排出历史的宏大感又有什么关系。

要是市场再热点，说那块地里以后住的都是天上的神仙，怕是也有人相信。

我印象最深的是那时候一朋友跟我聊起这件事。

你看了没？时代拿下瓯海中心区的地王，楼面价一万六千多，我就等它开盘了。

我说这个楼面价会不会太高了。

他说，你是傻X，难道开发商会是傻X吗？要是楼面价太高了，难道时代不会算吗？那他拿地干什么？你看吧，到时候很多人去抢！

当时他的激动溢于言表，泣血难书，恨不得带上我一起坐上时代的这辆快车，一起飞向美好的未来。

楼市鲁迅，哀我不幸，怒我不争。

就连我们公司每月都要撸一遍“还珠格格”的保洁阿姨徐大娘，都对这个瓯海神盘青睐有加。

能够让徐大娘放下“还珠格格”的事情，都是温州楼市的大事。

（补充一下，徐大娘常年在我们公司上班，儿子是某房企的置业顾问，对房地产有一定了解）。

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所以说，我一直觉得时代是一家根骨清奇、极具魔幻的开发商。

魔幻就魔幻在，他拿地就拿一些优质宝地，要不就是区域的核心区，要不就是什么地王。市场反正会天花烂坠的吹一波牛逼，不但省去了项目蹦迪气氛组的活，还能免费赢得一波赞赏。

终于在经历了满屏期待之后，憋了9个月大招的时代，在5月10日放了出来。

那些市场渲染的氛围效果如何，还得由时间来给出答案。

据温州房管局显示，时代瓯海壹品于5月10日首开，一期推出的房源为6#、9#、17#、25#，批准预售的住宅建筑面积为32484.12㎡，共298套。

据温州房管局显示，截止于2020年5月16日下午18：00整，时代瓯海壹品已认购2套，已售78套，去化率约27%。

不是地王吗？不是刷新了瓯海中心区的地价吗？不是撑起瓯海中心区房价的壮士吗？

这个成绩是不是对地王这一称号有什么误解？

房管局绿油油的成绩单，好像干了我朋友的大P眼子，狰狞而又富有挫败感。

徐大娘默默的拿起手机找着“还珠格格”的目录表，紫薇是哪一集瞎的来着.....

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说实话，这块地是一块好地，坐享瓯海中心区核心地带的区域利好，对面的大诚金廷、华鸿中央公园、国际华府经过这么多年的沉淀，凝聚了浓厚的住宅氛围。

再加上交通、商业、教育等配套的成熟，时代瓯海壹品真的有高光。

兴许是市场的尬吹让房企自己也高估本身的价值，兴许是拿地的楼面价只能定位在这个价格上。

但不管如何，温州房管局上显示的瓯海壹品普惠94折毛坯均价约2.67万/㎡，都比周围目前在售的竞品高出不少。

世茂璀璨山河94折折后均价约2.29万/㎡，而且部分户型还送车位券和装修活动。

君悦339毛坯折后均价约2.39万/㎡，目前两开两捷。

祥生于4月17日拿下的瓯海中心区西单元地块，溢价率23.9%，楼面价约15613元/㎡。

目前楼盘的同质化这么严重，真的很难对这四个项目的好坏分得清高低，但从君悦339的大卖看来，瓯海中心区的热度一直没有降低。

只是时代瓯海壹品的价格却让人感觉不那么亲民，有种拎着自己头发硬要往上拔的感觉，从而迫使购房者们只能把钱垫在脚下，努力的往上跳。

这又是何必呢？

难道购房者不能选择稍稍垫着脚就能买的世茂璀璨山河跟君悦339吗？亦或者期待一下祥生项目的入市？

徐大娘都重新拿起“还珠格格”了，你们还在围观瓯海壹号？她让我再给你们算一下二手房的性价比。

跟瓯海壹品仅有一路之隔的大诚金廷、华鸿中央公园最具参考价值，据当地的不少中介反映，瓯海壹品的价格相对二手市场偏高。

属地中介们还说，目前大诚金廷的毛坯成交价在3万左右，而华鸿中央公园含装修的成交价也在3万左右，看上去比瓯海壹品高。但华鸿中央公园和大诚金廷有较高的赠送面积，普遍都在一二十平方以上。相比于时代瓯海壹品实际得房率要高很多。

两者相差的却不是一星半点，综合来看，时代瓯海壹品跟周边二手房相比，性价比也不高。

此情此景，徐大娘想送你们一个她男神的表情包。

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9个月前，这块地上面被市场画了一个饼，套住了购房者的欲望，也套住了徐大娘的“还珠格格”。

9个月后，才发现这块地上的饼，跟别的饼没多大区别，却贵得要命，购房者从曾经的欲望深潭里爬了出来，徐大娘也重新拿起了“还珠格格”。

不过好在5月份的市场已经在逐渐回暖，现在大部分新盘都在跟着打折潮流前进，尤其是卖不动的项目打折手段更是拳拳到肉。

房企再精，购房者也不傻，瓯海中心区的资产配置纵然再好，看不到性价比，怎么可能手拉手跳进去。

最后，已经找到紫薇眼瞎原因的徐大娘，托我跟那些本次没有进场的购房者说，你们真他娘的鸡贼。

本文所有数据统计截止于2020年5月16日下午18点整温州住建委商品房网上销售管理系统，房源备案登记可能存在延迟情况，与实际有出入，最终都以实际成交为主，本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。