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瓯海时代壹品首开失利,瓯海区房价已到天花板?
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/05/17 15:18 点击:1681
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    这是一个悲伤的故事!


    这个悲伤要从9个月前说起,时代拿下瓯海中心区80亩的地块,也就是现在的时代瓯海壹品,溢价率17%,楼面价16458元/㎡。


    一石激起千层浪。


    市场旋转跳跃,螺旋式三百六十度,在本宗地块的上方渲染这块神仙宝地。


    有追概念的、博暴击的、赌收益的......


    市场说啥就是啥吧,反正都是重磅,反正都是地王,反正瓯海中心区现在的热度已经得到了认可,反正这块地刷新了当时瓯海中心区的地价,再把这块宝地通过市场渲染编排出历史的宏大感又有什么关系。


    要是市场再热点,说那块地里以后住的都是天上的神仙,怕是也有人相信。


    我印象最深的是那时候一朋友跟我聊起这件事。


    你看了没?时代拿下瓯海中心区的地王,楼面价一万六千多,我就等它开盘了。


    我说这个楼面价会不会太高了。


    他说,你是傻X,难道开发商会是傻X吗?要是楼面价太高了,难道时代不会算吗?那他拿地干什么?你看吧,到时候很多人去抢!


    当时他的激动溢于言表,泣血难书,恨不得带上我一起坐上时代的这辆快车,一起飞向美好的未来。


    楼市鲁迅,哀我不幸,怒我不争。



    就连我们公司每月都要撸一遍“还珠格格”的保洁阿姨徐大娘,都对这个瓯海神盘青睐有加。


    能够让徐大娘放下“还珠格格”的事情,都是温州楼市的大事。


    (补充一下,徐大娘常年在我们公司上班,儿子是某房企的置业顾问,对房地产有一定了解)。


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    所以说,我一直觉得时代是一家根骨清奇、极具魔幻的开发商。


    魔幻就魔幻在,他拿地就拿一些优质宝地,要不就是区域的核心区,要不就是什么地王。市场反正会天花烂坠的吹一波牛逼,不但省去了项目蹦迪气氛组的活,还能免费赢得一波赞赏。



    终于在经历了满屏期待之后,憋了9个月大招的时代,在5月10日放了出来。


    那些市场渲染的氛围效果如何,还得由时间来给出答案。


    据温州房管局显示,时代瓯海壹品于5月10日首开,一期推出的房源为6#、9#、17#、25#,批准预售的住宅建筑面积为32484.12㎡,共298套。


    据温州房管局显示,截止于2020年5月16日下午18:00整,时代瓯海壹品已认购2套,已售78套,去化率约27%。


    不是地王吗?不是刷新了瓯海中心区的地价吗?不是撑起瓯海中心区房价的壮士吗?


    这个成绩是不是对地王这一称号有什么误解?


    房管局绿油油的成绩单,好像干了我朋友的大P眼子,狰狞而又富有挫败感。


    徐大娘默默的拿起手机找着“还珠格格”的目录表,紫薇是哪一集瞎的来着.....


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    说实话,这块地是一块好地,坐享瓯海中心区核心地带的区域利好,对面的大诚金廷、华鸿中央公园、国际华府经过这么多年的沉淀,凝聚了浓厚的住宅氛围。


    再加上交通、商业、教育等配套的成熟,时代瓯海壹品真的有高光。



    兴许是市场的尬吹让房企自己也高估本身的价值,兴许是拿地的楼面价只能定位在这个价格上。


    但不管如何,温州房管局上显示的瓯海壹品普惠94折毛坯均价约2.67万/㎡,都比周围目前在售的竞品高出不少。


    世茂璀璨山河94折折后均价约2.29万/㎡,而且部分户型还送车位券和装修活动。


    君悦339毛坯折后均价约2.39万/㎡,目前两开两捷。


    祥生于4月17日拿下的瓯海中心区西单元地块,溢价率23.9%,楼面价约15613元/㎡。


    目前楼盘的同质化这么严重,真的很难对这四个项目的好坏分得清高低,但从君悦339的大卖看来,瓯海中心区的热度一直没有降低。


    只是时代瓯海壹品的价格却让人感觉不那么亲民,有种拎着自己头发硬要往上拔的感觉,从而迫使购房者们只能把钱垫在脚下,努力的往上跳。


    这又是何必呢?


    难道购房者不能选择稍稍垫着脚就能买的世茂璀璨山河跟君悦339吗?亦或者期待一下祥生项目的入市?


    徐大娘都重新拿起“还珠格格”了,你们还在围观瓯海壹号?她让我再给你们算一下二手房的性价比。


    跟瓯海壹品仅有一路之隔的大诚金廷、华鸿中央公园最具参考价值,据当地的不少中介反映,瓯海壹品的价格相对二手市场偏高。


    属地中介们还说,目前大诚金廷的毛坯成交价在3万左右,而华鸿中央公园含装修的成交价也在3万左右,看上去比瓯海壹品高。但华鸿中央公园和大诚金廷有较高的赠送面积,普遍都在一二十平方以上。相比于时代瓯海壹品实际得房率要高很多。


    两者相差的却不是一星半点,综合来看,时代瓯海壹品跟周边二手房相比,性价比也不高。


    此情此景,徐大娘想送你们一个她男神的表情包。



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    9个月前,这块地上面被市场画了一个饼,套住了购房者的欲望,也套住了徐大娘的“还珠格格”。


    9个月后,才发现这块地上的饼,跟别的饼没多大区别,却贵得要命,购房者从曾经的欲望深潭里爬了出来,徐大娘也重新拿起了“还珠格格”。


    不过好在5月份的市场已经在逐渐回暖,现在大部分新盘都在跟着打折潮流前进,尤其是卖不动的项目打折手段更是拳拳到肉。


    房企再精,购房者也不傻,瓯海中心区的资产配置纵然再好,看不到性价比,怎么可能手拉手跳进去。


    最后,已经找到紫薇眼瞎原因的徐大娘,托我跟那些本次没有进场的购房者说,你们真他娘的鸡贼。


    本文所有数据统计截止于2020年5月16日下午18点整温州住建委商品房网上销售管理系统,房源备案登记可能存在延迟情况,与实际有出入,最终都以实际成交为主,本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据,任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损,责任自负,本公众号不承担任何责任。



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