对于一座具备发展潜力的城市而言，规划上的宏伟蓝图总能让人眼前一亮，尤其是当政策发挥其催化作用后，就是一餐饕鬄般的城市发展盛宴。在旧城改造的城市东风下，红利或许会迟到，但永远不会缺席。

众所周知，温州作为徘徊于二三线城市的扛把子，尽管如今的“温州速度”并不像温州人般那么“温州”，但仍不得不承认，温州近几年的腾飞。

从2014年大建大美的初段，到2019年的板块建设的逐渐成熟，温州各区域在这大背景下，从中受益的无疑是瓯海区府以及绿轴板块。

| 瓯海区府鸟瞰图

每每从温州南一路向东行驶在瓯海大道，高架旁现代化的建设，可以比肩一二线城市的大型综合体、写字楼，总是令人感到无比的自豪。

继续向鹿城区行进，同样的值得赞叹的还有市府板块。

此前老温州人总是感慨过了下吕浦之后便是那所谓的“遥远”，但是随着温州市政府的落成动迁，曾经荒芜的区域成为了温州的“行政中心”，绿轴板块已经成为了温州人的必经之地。

| 鹿城绿轴鸟瞰图

温州还是心中的那个“大温州”，基建是给城市发展的礼物。

“报之以琼瑶，永以为好”，除了城市面貌的提升， 直接的反映无疑体现在房价上。

例如几年前的瓯海区府旁的大诚金廷，绿轴板块的“新希望·白麓城”两个都是版块内的“大”项目，大诚开盘的均价不到两万，而白麓城略高一些在两万五六，而目前来看，大诚的均价站上了三万以上，其中高赠送的89㎡顶跃户型更是高达四万的报价，而白麓城看得上的项目没有在四万以下的，两者的涨幅高达50%—100%之间。

而现在绿轴板块、瓯海区府板块已然成为了该行政区域内的香饽饽，在潜移默化中带动着该区域人民步入了新的城市生活阶梯。

由此，我们也不难发现，对于城市的规划，离不开围绕行政中心的勾勒，勾勒之后的基建加速，不仅是带动城市面貌的飞跃，更是使得房产变成  硬通货。

在楼市逐渐回归理性与基本面之后，寻寻觅觅之间，剩下的只有一直秉持着温州东部区域发展趋势的龙湾区府。

| 龙湾区府鸟瞰图

而说到龙湾区，蒲州板块已经在近几年温州土拍边缘化的进程中崭露头角，虽然是交界处，但是区域又显得太过亲近，人们总是笑称，在价格相差不大的情况下，可以鹿城何必龙湾？

瑶溪北供应又太大，距离成熟的蒲州和龙湾区区府又略有距离，稍显尴尬。

重担再次落在了龙湾永中板块身上。

现在虽然闭着眼睛买房的年代已经过去，但是对于溢价空间的追求，承载着区域内足够的抗跌性更是未来追涨的大动力。

然而就永中板块来说，目前在售项目屈指可数，虽然少了大浪淘沙的艰难险阻，但是版块内由四家房企联名打造的悦珑府，即使在产品众星云集之际依旧会脱颖而出，作为溢价空间彰显的佼佼者，其楼面价已经成为印证。

首先让 来给大家梳理下悦珑府的价值点：

| 效果图

① 龙湾与温州市区价差所形成的优势

尽管许多人会因为受到生活区域以及交际圈的影响不愿意跨区而行，但是温州人对于房产的敏锐以及渴望常年保持巅峰。

而房产价值的兑现无疑是是一场与时间有关的命题，在通货膨胀愈发严重的岁月里， 不缺的就是时间，时间成本亦会回之以答案。

说的通俗些，就目前来看，鹿城区城东、城南地段开盘的项目（带精装修）已经很难看到2字头了，此前一度被遗忘的城西更是在一番规划之后，成为了近期的“网红”产品，除了部分刚需项目，鹿城区已经携手努力突破三万的均价，瓯海区区府的价格也是不逞多让。

许多人感慨，温州房价涨得猝不及防，还没买房就老了，但是不得不提醒大家的是，上述板块内早期仅以两万出头的房价所购买的刚需、首改项目，直至今日超过半数的房源涨幅在50%以上，部分房源甚至翻一番，选择总是比机遇更重要。

以此前所述的瓯海区大诚金廷为例，在早期购入后，现在以置换的角度，从而再次转换区域，鹿城区的高端项目，依旧有你的一席之地，因为在一次次的革新中，事实总会告诉购房者，你买的不仅是具备居住、金融双重属性的产品，你买的更是不会被挤出城市化进程的列车，在新的楼市升级中拥有话语权。

如果在之前你依旧保持怀疑，那么现在楼市的“骚操作”还会给你更多惊喜，因此除了自住外，即使是单纯跨区，永中板块成为了新的风口。

S1线的落成串联着城市区域间的交流，万达广场带来了生活的便利，奥体中心的落成标志着精神文明的建设。

| 万达广场

而永中板块吸引人的除了配套的成熟外，无疑是具备发展潜力的房价。

两万出头的板块均价甚至是带装修出售，与鹿城区中心，瓯海区府其高达百分之五十以上的区域价差，成为了价值产品的 好验证——不仅成为了抵抗通货膨胀 好的伙伴，更是使得每一位购房者在迎来新一波楼市冲击甚至是变革更好的缓冲准备。

② 土拍地价差所带来的价格优势

如果说你不明白什么是溢价，那 就以事实来阐述。

首先 先来看看“9613、11029、13944”三个数字你会想到什么。

这三个数字便是近期  永中板块的项目楼面成交价，这也正是在 常常被挂在嘴边的区域内横向的精品溢价比较，而受到版块内供应的影响，龙湾区今年的供应并不大，因此对于目前在售项目无疑是一个好消息，目前地块周边仅有国宾府以及银城地块，该两块地的土地出让，一时间使得温州的地产同仁欢呼雀跃。

在去年4月成功出让的近64亩的永强北片区 永中板块单元D-15地块，起始楼面价8500元/㎡， 终由中梁以99400万元竞得，溢价率29.77%，封顶楼面价11029 元/㎡，保障用房面积1000平。

就在一个月前，一场看傻大部分温州地产人的土拍落下帷幕，温州市永强北片区 永中板块单元B-32地块， 终由无锡银泽湛企业管理有限公司（银城）竞得，当时成交价5.32亿元，成交楼面价13944元/㎡，溢价率41.5%。

| 数据来源：浙江省土地使用网上交易系统、房天下

周边地价变更

该地块与悦珑府，相同的容积率、相同的地段，甚至可以说是悦珑府的复刻版，两块地块仅以楼面积计算价差竟然高达4300元。 

③ 龙湾二手洋房价差优势

回归到项目来看，悦珑府由旭辉携手金茂、华鸿、大诚，联袂打造，而上述的这四家房企深耕温州，打造出的项目不下数十个，在逐渐的产品更迭中不断完善，也更懂温州人的胃口，同时悦珑府还打造了连在温州城区内都尚且稀缺的洋房项目，更是让温州人心生无数向往。

就悦珑府周边二手房市场而言，现今仅存的洋房项目只有中梁龙湾首府、绿城海棠湾、万科珑庭、龙湾大院等，而在价格上，悦珑府的洋房项目更是占据了极为有利的位置，可谓正中一些客户的下怀。

| 效果图

周边小区如万科·珑庭成交均价约2.6-3.5万元/㎡，而中梁·龙湾首府于去年七月左右交付，目前市场上总楼层9层的洋房二手成交价高达3.2万/㎡左右，总层高17层、20层左右的高层二手成交价也高达2.7-2.8万/㎡左右。

由此可见，悦珑府项目已具备价格倒挂的趋势，未来可期。

而现在以新中式、国风美学亮相的悦珑府在宣传之初一直备受购房者的关注，就连疫情期间也无法阻挡。

项目位于永中板块，项目旁的罗东街和“五马街”对于鹿城人的意义一样，都是该区域内人们眼中不折不扣的“市中心”，而在这样高成熟度的地段下却能迎来新式的建筑产品，无疑又是一次销售狂潮。

| 示意图

项目以建面约105-139㎡为主的滨水洋房，由15幢洋房和3幢小高层组成，占比高达80%的洋房配比，在全温州的楼盘内都难以企及。

项目总体容积率仅为1.8，1.8的容积率意味着与别墅类产品的容积率已经异常接近，此类的容积率仅能在温州的远郊听到。

| 效果图

三面环水的悦珑府在城区内，寸土寸金之下的土地内竟然以此容积率示人，这是一场生活品质上的别样体验更是对于龙湾区高阶人士的馈赠。

以普通高层的价格享受墅区的配置，对于精明的人来说，无疑是一场靠谱的买卖。

悦珑府建筑立面采用新中式风格，与寺前街相呼应。通过竖向线条， 减少建筑外墙面对室内视线的遮挡，建筑底部用局部石材打造，再加上大面积的玻璃窗的运用，使得整体立面颇具质感，提升小区形象与价值，相信在项目建成之际，一眼望去的悦珑府一定能让你的眼球所定格。

| 效果图

另外不得不提悦珑府的另一大亮点——洋房的得房率，得房率代表着你的真正使用空间， 真切的与房价紧密联系在一起，也为购房者获得更多幸福感。

在习惯了高赠送的温州购房者面前，对于目前市面上项目的得房率总是显得不快，而悦珑府的项目异常讨巧，深知温州人的喜爱，项目各户型得房率普遍在80%~84%之间，受政策影响下，通过大面宽、多开间朝南的户型设计，呈现温州人钟情的南北通透好房， 扩大房屋得房率。

悦珑府目前认筹已破400组，堪称势不可挡的龙湾红盘，这座“龙湾城央的滨水洋房”，必将是温州市民的不二选择。

悦珑府建面约105-139㎡滨水洋房

封筹在即，马上开盘

项目地址：建中街与永宁西路交汇处东侧200米处（毗邻永中第一小学北校区）

VIPLINE：0577 5656 6888

本项目推广名为“悦珑府”，核准地名为“悦珑华庭”。本资料出品时间：2020年05月12日；有效期至：2020年05月31日。本项目开发商为：温州和朗置业有限公司。本公司保留对该宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，在建或规划中，具体开放、开通条件及时间以政府为准，不意味着本公司对此做出了承诺。本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归属于原作者所有；如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。上述内容为要约邀请，非为交付标准的展示，最终以买卖双方签署的《商品房屋买卖合同》及附随协议的约定为准。