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4月土地:外来房企扎堆入温,楼面价不断刷新...
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/05/03 15:27 点击:3919
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  • 据温房网统计,2020年4月共成功出让地块29宗(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),出让金约230.23亿,成交总面积约1139273㎡。

    4月土地热潮来袭

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  • 外来房企扎堆入温

    4月挂牌出让土地33宗,成功出让29宗,3宗终止,1宗流拍。与2020年3月相比4月成交面积环比上涨约174%,成交金额环比上涨约739%。4月的推地数量迎来井喷式爆发,各区域均有亮点,其中关注度最高的是城西的黄龙商贸城二期地块。随着“西优”步伐的加快,城西的变化日渐改善,未来不管是生活还是配套,都是让人期待的。

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  • (2020年4月温州各地区土地成交情况)


    4月市区成功出让土地17宗,其中鹿城区8宗,洞头区4宗,瓯海区3宗,龙湾区2宗。四月市区的土拍真是热闹非常,四区各有亮点。“银城”以53175万元竞得温州市永强北片区永中单元B-32地块,成交楼面价约13944元/㎡,溢价率41.5%,这一结果不仅刷新了龙湾的成交楼面价,更震惊了所有人。洞头区的楼面价也在不断上升,4月23日两宗巨无霸姊妹地块分别被“美的”、“新城”拿下,成交楼面价均突破5000+元/㎡。瓯海区出让的三宗迷你体量地块,都是高溢价成交。而老大哥鹿城区,除了黄龙商贸城二期地块外,4月2日被“阳光城”以37.16亿竞得的温州市旧城隔岸垟地块同样令人震撼,成交楼面价20888元/㎡,溢价率26.7%,其余几宗地块基本以底价成交且安置性质出让居多。


    4月郊县区域成功出让12宗地块,其中瑞安市、苍南县、泰顺县各3宗,龙港市、乐清市、永嘉县各1宗。值得一提的是,龙港市自撤镇设市后首宗出让地块(龙港市龙港新城XC-6-23地块)于4月29日,约7个小时,275轮竞拍,最终被“大家”以封顶价105000万元+配建13200㎡政策性用房竞得,成交楼面价约6009元/㎡,溢价率50%。

    雅戈尔&宝龙获得未来社区入场券

    各区域成交楼面价再创新高

    4月的土地出让真是精彩不断,银城、美的、雅戈尔、华宇等外来房企首入温州,初亮相都是让人印象深刻的。其中,拿下鹿城区未来社区入场券的“雅戈尔”最受瞩目。4月24日,首入温州的“雅戈尔”携手“宝龙”以48.62亿拿下温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块,成交楼面价约18279元/㎡,溢价率12.5%。同时雅戈尔成为4月拿地金额NO.1的房企。

    (点击查看大图)


    4月温州份拿地面积第一的是美的置业。4月23日,经过45轮竞拍,“美的置业”以22.5亿竞得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块,成交楼面价约5259元/㎡,溢价率22.3%。

    5月温州土地供应大幅降温

    土地出让起始金约89.37亿

    据温房网统计,截止2020年5月2日,共计14宗土地(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让公告,将于2020年5月份挂牌或拍卖出让,出让起始金约89.37亿,出让面积约46.4万方。

    (点击查看大图)


    2020年5月份市区土地供应大幅减少,共有5宗地块出让,其中龙湾区3宗、鹿城区和瓯海区各1宗。4月份市区最吸睛的一宗地块来自鹿城区的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块,该地块比刚出让成功的二期地块体量再大一些,配套、规划都差不多,55亿的起始金,不知道最后谁能脱颖而出。


    5月份郊县土地供应与上月基本持平,共有9宗地块出让,其中乐清市4宗、瑞安市和平阳县各2宗、文成县1宗。其中乐清市中心区ZX-16a-1、ZX-16b-1地块不论是体量还是起始金,都很抓人眼球。


    2020年4月的土地热度真是高温不断,不少优质地块均是高溢价成交,土拍的疯狂让整个市场都活跃起来。狂欢之后又将进入短暂的冷却,5月的土拍就显得低调许多,看来ZF很喜欢这种收放的套路呢。小编也将持续报道,敬请关注。

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