水的灵动向来是豪宅的点睛之笔，市心老城罕见南向一线河景房
对每座城市来说，没有什么比河流更神奇、微妙和难以穷尽的了。河流不仅是每座城市古往今来重要的经济、战略资源，还是不可替代的文化资源。我们可以通过河流的故事触摸一座城市的历史；城市的成长、变迁和文化。
河流对于温州来说，同样的意味深长。温州主要大河流有瓯江、塘河、飞云江、鳌江，其中温州塘河可以说对土生土长的温州人影响最为深远。塘河作为温州人的母亲河，是一条历史之河、人文之河和景观之河。她像一条大地血脉，滋养了一代又一代温州人，孕育了璀璨的瓯越文明。
塘河的历史比京杭大运河还悠久。从塘河边走出的文化名人如数家珍：永嘉学派的陈傅良、叶适、孙诒让，都是温州人引以为豪的社会名流。塘河就像一部流动的史书，她曾经的璀璨和辉煌，是塘河儿女的集体记忆。实际上温州的塘河，分为两段。从鹿城小南门到瓯海瞿溪，称为西湖，也叫会昌河，从鹿城小南门到瑞安，称为南湖，也叫温瑞塘河，鹿城小南门刚好处于塘河的中间位置。曾经的鹿城小南门就是温州的市区，自东向西，从汽车南站出发到清明桥，过了清明桥，就算乡下了，骑自行车只用十五分钟就能贯通全城。
如今随着温州城市迅速扩张，这里已成为温州的老城区，但在许多老温州人眼中，这里才是真正的温州中心，觉得生活在这里即便利又舒适，更重要的还是老城的塘河情怀。温州人骨子里一直是向往着沿塘河而居，因为一线塘河景的稀缺资源，正是“温州豪宅”的潜在条件。如多年前，小南门的温州富人区“得月花园”，就属于北面朝塘河的一线河景房。
现在虽然温州老城里像这样的河景小区也有不少，但唯一遗憾的是，大多属于西面和北面朝河，几乎没有南面朝河的，不能享尽这咫尺的塘河景。如果问老城里是否存在真正意义上南朝塘河的一线河景房？答案是真的存在，它就是“鹿城万象府”。
鹿城万象府像极了曾经中国豪宅品质标杆代表，广州珠江边上的“星河湾”。采用这种小区正门南向朝河景的标志性设计，在温州实属罕见，几乎囊括了我对“河畔栖居”的所有想像。▲广州星河湾示意图
尤其是它的2号楼中间位置，畅想着夏日的傍晚，坐在大玻璃阳台上，泡上一壶龙井，看着会昌河百舸过尽，起伏的建筑群和对岸植物沐浴在余晖中，时间仿佛就这样凝滞了。想做运动了，就下楼穿过景观带从小区走出，向左能看到一条蜿蜒美丽的沿河绿道。绿道边，是清澈的会昌河水缓缓流淌，偶有白鸽划过河面，在这里不论跑步、散步都彷佛置身4A景区，一派碧水茂林的气息。
家里的孩子可以在河边的草坪上搭帐篷玩游戏；家里有老人就更开心了，无论是健步走还是广场舞，约上三五知己，就能过足瘾；喜欢摄影的，这里更是网红打卡圣地，自然风光、建筑、人物，随便一摁，都是大片。
当然，作为高端改善豪宅，除了有好的区位与景观资源，拥有好户型也至关重要。当看到鹿城万象府主推的约162㎡和约182㎡户型时，就会知道，它确实有这样的气质。约162㎡户型有着许多二孩家庭梦寐以求的大四房。四个房间全部可用作卧室，两个孩子再不用一直挤高低铺，一家人可以舒舒服服。
三卧朝南格局，舒适敞亮。主卧和一间次卧，均带十分宽大的飘窗，实用性强，看书喝茶，吸猫撸狗，简直能当一张小沙发用。更赞的是，厨房也是阔绰十足，后期什么烤箱、蒸箱、洗碗机，轻松收纳。而且厨、餐、客和阳台，都在一条纵贯线上，通透性极佳。两梯两户的豪宅标准配置，也让每一户拥有一片独立电梯厅。更奢华的约182㎡户型，有着大到“可以开舞会”的客餐厅，整整约8米面宽，全部留给客厅+餐厅，这个面宽，已达到独栋别墅的尺度。主卧套房更是阔的惊人，舒适度无可挑剔。
前段时间，疫情导致了全民长时间的宅家隔离，当家庭成员越多，白天在家的家庭社交场景就显得不足，无法使老人、小孩儿足不出户一整天沐浴在阳光中，许多人才开始意识到“改善”的重要性而约182㎡户型相当豪奢的“大四房”，一套就能解决这所有的问题，即使三代同堂也很宽敞，即使长时间宅家，也不会造成彼此生活间过多干扰。另外，这批约182㎡户型，均位于3、8号楼王位置。配合上约8米长的“庭院式阳台”，南面全无遮挡，采光和视野绝佳，可270°尽情俯瞰会昌河的碧波万顷。
以往人们对老城小区的印象，基本都是交通不便，房屋老旧，设施落后，居住舒适度不强。不过鹿城万象府不同，由于所处的锦绣路和过境公路交叉口位置，交通网四通八达，停车以及行车都较便利。同时这里离鹿城市中心咫尺可达，靠近五马街和大南商圈，而这些老商圈又都是温州人的情怀所在，人居氛围可以说非常优秀。值得一提的，万象府周边无垃圾中转站、庙宇等常见的困扰购房者和开发商的不利因素。 ▲夜晚一线塘河景另外，温州政府这几年正在抓紧东拓西优发展，这里刚好也是规划所在地，相信用不了多久，这里会从环境、交通、配套、产业等方面，发生一次蝶变。当然，较现实的问题最终还是价格。如果要在鹿城，预算600万不到，买南面朝河的市芯大四房豪宅，这里会不会是最佳选项？只要看看，同属老城核心区的在售改善项目，如老城垟儿地块项目（楼面价约20799元/㎡）销售均价约4W元/㎡左右，城西九山地块项目（楼面价约17930元/㎡）销售均价也基本确定在约3.5W元/㎡左右。再看看位置更佳，近期刚拍的老城隔岸垟地块，目前楼面价已达约23692元/㎡，可以判断将来所推出新楼盘均价也会在4W元/㎡以上了，老城板块似乎已处于明显的水涨船高。
事实上，如今的鹿城万象府精装修均价，已与周边高端二手住宅，像中梁首府、置信天玺等毛坯均价拉出了1万+左右的倒挂。再加上项目明年底即交付了，房源几乎处于准现房状态，算得上业界良心的洼地房源，产品价值较大程度被低估中。过了这个村，也就没这个店，万象府将来也很可能会受到板块联动一同升值，所以现在选择它不会有错。市心一线河景房，一直以来是人与自然、城市对话的理想状态。在温州鹿城这样的大城中芯， 在“终极改善四房”里，既有深厚的老城文化底蕴，又有城市新规划加持，想必也就是鹿城万象府了，它正好符合了想住高端居所都市人的全部愿景。
本周六，鹿城万象府165㎡样板房活动启动，将使客户可以更全面直观的了解项目，有兴趣的话，届时可前往城市展厅（鹿城区锦绣路与过境路交叉口）一探究竟。
如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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