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区府核心区的C位盘—时代瓯海壹品首期惊喜价格公布,性价比担当?
关键字: 时代瓯海壹品 来源: 时代浙南 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/04/30 16:34 点击:8962
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  • PART 1

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  • 土拍是市场的鼓风机,在各种土拍的拉抬刺激下,温州楼市最近有点嗨。

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  • 4月17日,祥生&温州恒森以总价134725万元竞得瓯海中心西单元B-01-1地块,成交楼面价约为15613元/㎡,溢价率23.9%。


    这宗地块的出让,也宣示未来瓯海中心区周边的门槛将进一步提高。


    新地块位于瓯海区娄桥街道玕西村、玕南村,在位置与时代瓯海壹品的区位相比逊色不少。


    作为3年来唯一一个上新的项目,时代瓯海壹品被喻为“板块最后一宗宝地”,在众人期待中,即将迎来首期开盘,目前一期价格已经公布,你怎么看?


    (本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异;具体以实际为准。)


    从项目展厅开放后,市场关注度就不断提速,叉叉这几个月不时的听到不少购房者咨询打听关于项目的最新动态。


    背后的原因也很简单:客群对区府一带认同度明显高于其他地段。项目位于瓯海区府核心区的C位,地段上完美迎合了改善族的需求。


    瓯海区府核心区就那么点地,土地正在以肉眼可见的速度,进入开发殆尽的阶段,但板块能级和配套却不断升级迭代。


    正因此,未来几年,区府周边一圈,很难买到一套新房。


    (区位图)


    PART 2


    那些对生活品质和地段有追求的购房者,一定想留在区府核心区,但是仅有一个时代瓯海壹品提供“杯水车薪”的供应量。


    在巨大的供求矛盾下,时代瓯海壹品早已被地缘性改善购房者锁定为头号目标。


    除此之外,教育资源也在源源不断的扩充壮大,项目一路之隔便是瓯海区外国语学校,是目前瓯海关注度最高也是最火的学校之一。


    按照2019年瓯海公文的招生范围,时代瓯海壹品也在施教范围(最终以交付时为准)。


    (瓯海区外国语学校)


    温州广场路小学一套20㎡的老房子标上260万的总价,看看一张优质名校的入场券有多贵。


    在虎爸虎妈心里,集中优质基础教育资源的瓯海区府核心区,是教育资源高地,分布着政府机关工作,公务员,事业单位等购房者,板块圈层优质,只要有足够的实力,就算挤破头也要在这里买一套房。


    (本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异;具体以实际为准。)


    核心地段+强大的配套体+外国语学校名校环绕+高端楼盘包围+周边优质圈层,简简单单的5个标签,勾勒出了时代瓯海壹品的核心价值含金量。


    这样的硬实力,无论市场再怎么变,核心地段+优质学区永远是市面上的硬通货。


    (本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异;具体以实际为准。)


    PART 3


    大家得用多大的成本入住这样的核心区?时代瓯海壹品首期开盘价格,也许能给你一个答案。


    项目在产品布局上,规划了8栋高层+14栋小高层,小高层得房率优势明显。


    主力户型丰富,设计了建面约89-139 ㎡的住宅,从刚需到首改,到改善,各个面积段都有,“解渴”供应入市,其中涵盖89平和106㎡的“钻石小户型”。


    时代瓯海壹品当时拿地价已经16400元/㎡,当地块拍出来后,市场上同行或者购房者普遍认为该地块未来售价要3万+,而首期整体折后毛坯均价26683元/㎡,精装修价格为2080元/㎡,有点小惊喜。一期开盘的很多房源单价甚至接近拿地成本价,诚意满满,可谓是“福利价”惊喜来袭。


    一个楼盘的性价比是跟周边参照物比出来的,这个价格放在整个区府核心区处于什么样的水准线。


    这几年,瓯海中心区区府板块3万+,已经比别的板块高出一个房价梯度。


    许多人由于犹豫,前几年错过了入手板块的黄金期,几年前板块内新盘才15000—18000多元,现在价格走势稳步走高。


    对比项目周边二手房情况,算一笔账,性价比立竿见影。


    国际华府:89-155㎡,最近挂出来的一套17楼128平二手房挂牌价约3.4万/㎡(含装修),另外一套9楼建面约112㎡,挂牌价格约36200元/㎡(含装修);大诚金廷一套建面约89平的挂牌总价高达310万。


    (时代瓯海壹品周边新盘二手房价格,来源:温州房哥平台)


    从这几个区府盘的已交付价格,我们只能说,核心区旁的楼盘就是这么“傲娇”,相对而言,时代瓯海壹品走的是亲民路线:用不到3万的精装修均价,住上一套区府中心区旁的房子。

    PART 4


    一期推出6#,9#,17#,25#共四栋,各有千秋。地价高企,区府核芯区库存短缺,本可以借此“涨”一波的时代瓯海壹品,一期各栋定价还是比较理性的。


    (时代瓯海壹品一期折后毛坯均价表)


    (时代瓯海壹品一期楼栋分布图)


    17栋折后毛坯均价26857元/㎡,东侧无遮挡,南侧由于是10号楼(18层小高层),该栋19层以上景观视野充足。


    25栋位于项目东北面,在定价上做了一些“让步”,毛坯折后均价为25538元/㎡,是该项目的性价比之王!

     

    目前板块100平以下的中小户型供应量,少之又少,库存锐减,直接断档,当前最小的户型还停留在瓯海大道以南那个超高层项目的115平。而25栋和17栋的中间套恰恰都为建面约89㎡户型,就整个板块而言,小户型房源,现阶段必然是最抢手的,不愁卖。

     

    建面约89㎡户型设计上三开间朝南格局,南面面宽达到约9.7米,客厅开间约3.5米,主卧开间3.2米,这样的尺寸,放在如今已是十分难得。

     

    时代·瓯海壹品项目建面约89㎡的主力户型,总价还不到周边新盘大面积住宅的一半,算起来首付更是仅约60多万,就可以入住瓯海中心区学府旁住宅,可谓是一张入主瓯海中心区的臻稀入场券,用尽可能小的成本,撬开核心区的大门!


    (建面约89m?户型图)


    25栋和17栋的东西边间同为106㎡的小户型,以“刚刚好的小面积+总价可控”,横扫市面上其他中小户型,成为板块“新宠”,而且是出现在区府旁的改善盘里。


    (建面约106m?户型图)


    6号楼折后毛坯均价27290元/㎡,该栋是17层的小高层,得房率高,南向无遮挡,全天候采光和通风,即便是低楼层的南向采光也很充足。


    9号楼折后毛坯均价27794元/㎡,属于一期房源的楼王位置,相对6号楼,多了一份闹中取静的优越感,一层两户,私密性十足,南向同样无遮挡,南北俯瞰园林景观,引景入室,四季景色各异。


    该栋位于小区中央+小高层设计,妥妥的改善定位,这栋全栋为建面约139㎡户型。东边间毛坯折后均价28194元/㎡,与西边间毛坯折后均价27394元/㎡,每平方相差800元,究其原因,东边间多了个景观优势:俯瞰东面小区中轴景观。


    购房者可以根据自己需求,各取所需。


    (本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异;具体以实际为准。)


    PART 5


    收一套这样的房子,能享受区府核心区强大配置的高阶生活,这样的宝贵机会,在新房供应不足的区府中心区,正变得越来越少。


    而且留给大家的入场券,仅剩下时代瓯海壹品,也许是你离区府最近的一次机会。


    对项目有兴趣的朋友,可以咨询案场电话:88829999


    (本文来自叉叉说房)


    免责声明:

    1、本项目推广名为时代·瓯海壹品,备案名为瓯品园,开发商为温州市悦达置业有限公司,代理公司为温州启程房地产营销策划有限公司,广告公司为杭州在望营销策划有限公司;

    2、本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;

    4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    5、本宣传资料所发布的内容为2020年4月前的信息,本宣传资料有效期为1个月,敬请留意最新资料。  


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