“中国房地产仍潜力巨大，保值增值力仍领先其他投资类型，是最安全的着陆点之一”。

奉上一段经济学家郎咸平的楼市名言，开启今天的红盘解析课题。

NO.1|壹

关注楼市的人应该还记得，2019年6月12日，葡萄棚单元B-13A地块经过120轮拼抢，最终由保利竞得，由此保利全球“第八座大国璟”顺理成章的“落户”温州。此前保利虽然“潜伏”温州多年，也参与了不少项目的开发建设，但真正冠名主操，算起来还是头一遭。

保利大国璟占地面积约116亩，南北高低配规划了10幢洋房+8幢高层新中式建筑群，这在温州市场上尤其是鹿城区项目中，无疑是典型的大盘规模了。当然，这得益于葡萄棚板块近两年来大拆大建的城市化进程中，腾挪出来的为数不少住宅用地。板块大的界面建设大刀阔斧的进行着，小环境也以肉眼可见的速度升级变化。

效果图

NO.2|贰

项目距离S1轻轨德政站大约700米，北面为温瑞塘河支流，并且北面将由保利代建滨江公园，南面代建道路，西面代建12班幼儿园。社区商业街三面围合，弥补了板块内缺少商业综合体的不足。

说到这里，有关于未来的生活，我们可以预演一下。比如，清晨可以爬牛山锻炼身体，上午坐S1去惠民路站市府路办理政务，下午邀请好友去滨江公园露营野餐，享受初夏的阳光与繁花。玩累了，自驾几分钟的车程带上家人去南塘闲逛，或是吃一顿丰盛的晚餐，将质感生活变成每天的寻常。

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NO.3|叁

再来说说房源。据项目方透露，目前一期3#、8#两幢首开当天即去化超8成，仅余少量房源，二期5#、6#、9#三幢房源均已领出预售证，将于五一小长假当天开盘。

推盘量对于整盘来说并不多，但这三幢位置更靠近整盘的中心。其中，9#楼清一色建面约143㎡的洋房，大四房设计，约85%的超高得房率，约15米的南向宽绰尺度，以及约7㎡的独立入户前室都足以博客户眼球，客厅+书房的“双联阳台”也算是一大亮点，意味着在提升利用率的同时，整个空间更具开阔性。

此外，可看中庭景观的上乘视野，“前呼后拥”的风光，也是加分项。但定价却尤为“亲民”，整体惠后均价（毛坯）不过2.5万/㎡，踮踮脚就能实现主城区改善的梦想，性价比不言而喻。

建面约143㎡户型图

除了143㎡洋房，6#楼高层100㎡房源也值得一选。拥有三房朝南，南向约10米面宽、双联阳台、双明卫等多重优势。

特设入户玄关，不仅让归家更有仪式感，更让家与室外多了一层隔离；厨房U型设计，极大地开阔了存储空间，“取、洗、切、炒”一气呵成；客厅、主卧、次卧三开间朝南，面宽近10米；主卧全套房设计，隐私感十足；约10㎡阳台，让内外双公园的绿意扑面而来……

建面约100㎡户型图

据内部消息透露本次开盘依旧实行“一房一价”方式，同户型价差不算大，因为前面是5#楼，整体无遮挡，但11层以上相对来说视野更辽阔，不仅能欣赏园区内景观，同时还能俯瞰温瑞塘河的水波淼淼。价格上更是留足惊喜。

要知道，三区核心地段在售楼盘，均价都在3万左右，绿轴板块3.8万-4万左右，瓯海核心区紧跟3万，项目不远处的众安楼面价也已超1.6万/㎡，未来毛坯售价有望“奔三”，保利大国璟二期加推的每一套房源都可以说是实打实的“性价比担当”。倘若购房资金有限，却依旧想买主城区好房，保利大国璟不失为一个好机会。

NO.4|肆

近日，保利大国璟的一房一价表已经公布，我们就来具体分析一下吧。

数据来源：温州房管网

二期毛坯惠后均价约24828元/㎡，其中高层6#毛坯惠后约24000元/㎡，洋房毛坯惠后约26286元/㎡。

二期开盘楼栋及毛坯惠后价格示意图

先来看本项目的性价比担当高层6#楼。6#共34层，分为2个单元，每单元2梯4户，北面临水，南面是11层高的洋房，中高层无楼栋遮挡，视野广阔。

6#边套为建面约120㎡改善户型，中间清一色是建面约100㎡刚需户型。在单价方面，建面约120㎡户型总体上东边套比西边套贵约1200元/㎡；建面约100㎡单价02>03>06>07，呈自东向西逐步递减趋势，可以看出，在东西面景观差异不大的情况下，西边套是个颇具性价比的选择。

此外，建面约100㎡（夹边）户型性价比格外突出，同等面积段下，比相邻的100㎡便宜了约600元/㎡，对于资金不是那么充裕的客户，可以优先入手。

在楼层选择方面，19楼以上的高层价格平稳，楼层差几乎可以“忽略”，除个别楼层外，单价基本一致，且与中低楼层相差较小。以120㎡东边套为例，28楼与15楼总价仅差约2.4万，那么自然优先选高层，还可享受辽阔视野。

其次是5#、9#洋房，小区洋房与南、北向楼幢楼间距在约30米左右，以11层来算，总楼高约33米，楼间距比接近1：1，整幢采光条件较为不错，且户型得房率接近85%，得房率和使用率都相比高层更高。

5#洋房总高11层，共4个单元，每单元1梯2户，分别有建面约123㎡、106㎡户型。东西边套是建面约123㎡户型，西边套比东边套单价便宜约1000元/㎡，在南北朝向、无西晒烦恼的户型中，西边套是个相对物美价廉的选择；中间6户均为106㎡户型，价格差异为02>05>03=06=07>04，整体价差在200-300元/㎡之间，较为平稳，建议客户可以选择单价较低的户型。

9#洋房位于整个小区的楼王位置，揽中庭景观，户型皆为建面约143㎡大四房，1梯2户，每户都可享独立入户前室。建面约143㎡户型整体惠后单价为26138元/㎡，单价差异为01>02>03>04，自东向西递减，西边套与东边套最大价差达到1500元/㎡，也便意味着，同样的楼层，西边套比东边套毛坯总价可以便宜约21万。因此，买建面约143㎡洋房的西边套，可以说就是“赚到”了。

NO.5|伍

保利大国璟一路走来，热销不减，为疫情影响下的楼市注入了一剂强心针。5月1日当天，二期正式开盘，必然引起轰动；5月1-5日，保利活动大IP“屋艺节”将推出5亿津贴计划。可以预见，即将到来的5天小长假，或许将再次成为鹿城区的流量担当和热点头条。

据内部人员透露，活动内容包括一本万利（5.1元购房券抵万元房款）、一团和气（拼团购房/5套优惠1个点/8套优惠2个点）、一价任选（一口价抢购津贴房）、一秒倾心（线上直播秒杀锦鲤大奖）四大门类。对于购房者来说，每一项都诱惑力十足。

如果你没有出游计划，不想在朋友圈看人海，也不想家里蹲做“无聊宅”，保利大国璟会是个很好的去处。感兴趣的朋友可以去现场售楼处咨询，项目地址在温州市鹿城区德政东路59号；咨询电话：0577-55588888。如果有缘，我们五一保利大国璟见。

1、开发公司为：温州和悦置业有限公司，备案名为“璟之华庭”，推广名为“保利大国璟”，一期预售证号：温房售许字（2020）第008号，二期预售证号：温房售许字（2020）第014号；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、所示户型图为标准户型图，所标尺寸、面积仅供参考，不作为合同内容，本资料所涉面积皆为预估面积，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同，且预估面积与实测面积可能存在差距，面积最终以房管局测绘为准。非标准户型与本户型图所示单位的局部结构、面积、形式、装饰等可能不同,户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意，不属于交付内容和交付标准，具体以《商品房买卖合同》、补充协议及附件等书面文件为准;

4、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准；5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、本公司保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2020年4月29日前的信息，敬请留意最新资料。