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限墅令下,七都岛上的法式风情,用实力敬献少数派
关键字: 多弗绿城江心明月 来源: 多弗绿城江心明月 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/04/08 16:24 点击:1042
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  • 如果有一天,

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  • 市场上买不到别墅了,

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  • 这种极端情况会不会出现?

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  • 一般人可能会说“瞎扯淡,危言耸听吧!”,

    毕竟二手房市场上还是能看到不少别墅或是洋房的身影,

    这样永远不会断顿。

    但以长远眼光理性分析,

    这种情况确实即将发生。



    限墅令下

    一个时代的告别



    就政策面来讲,联排、双拼、叠拼、独栋这类纯别墅而言,未来有一天是极有可能买不到新房产品。


    早年,中央政府虽然颁布过“禁墅令”,但过去执行并不严,独栋、类独栋产品还是能见到。但这两年,对超低容积率项目的政策收紧是肉眼可见的。



    住建部发布关于“立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续”的通知也已落到地方,比如2018年9月26日北京市公布了《北京市新增产业禁止和限制目录》:全市范围内,禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目,禁止建设独户独栋的房地产项目。诸如此类的信息无意不证明“禁墅令”不再是危言耸听,未来纯别墅真有可能突然间消失。


    不少开发商透露,现在很多地块都在重新改规划,低于四层的别墅产品统统砍掉,看来这一轮政策,执行十分严苛,未来别墅的供应将岌岌可危。



    终极改善置业

    千万富豪的院墅梦想



    别墅类产品的供应受到了极大限制,但高净值人群对高品质居住体验的需求并未减少。实际上,很多高净值人群都有一个别墅梦。


    对很多人来说,别墅不止是一栋房子,更是一种生活状态。独门独院的墅居生活,平日打理一下院里种的花花草草,有私家车库,有自己的地下室,真正的“纯私享空间”,闲暇时还可以就近游乐,入可融于一城繁华,出可守于一隅静谧,这在城市是件多么奢侈的事。


    江心明月效果示意图


    综合近几年的投资风向,我们看到高净值人群更为偏向将地产作为个人投资;在自住型买房时也还是很喜欢“有天有地有院子”的生活,并将别墅定义为终极改善类产品。


    据最新发布的《2019胡润财富报告》显示,温州拥有千万人民币资产家庭20700户,亿元人民币资产家庭10600户,拥有3000万美金资产的家庭1070户。


    可见,温州高净值人群对高品质终极改善产品的需求仍然旺盛。并且,生活更富裕的条件之下,未来会有更多人注重生活的仪式感与幸福感,也更愿意为“有天有地有院子”的生活愿景去买单。



    市场信号

    温州再无新批别墅



    再仔细观察近几年温州别墅市场,不难发现以下几个现象:


    一、土地市场已有十余年不再供应容积率≤1.0的土地,容积率为2.0-3.5的地块也大有所在。


    二、温州全市别墅一手房产品主要分布与永嘉、仰义、文成等地区,但与生活区域存在1-2小时的交通距离,因此必然摆脱不了“第二居所”的命运。并且洋房或高层搭配排屋的高低配产品都正在逐步退出市场。


    三、二手市场上挂牌的华侨别墅、岛中岛别墅等纯别墅产品的交付时间距今已有十几年时间,园区、户型等规划落后,已经不再满足当下的购房需求。

    在这样的背景下,现有的在售别墅就变得特别珍贵了,它们甚至正在步入“收藏时代”。


    七都岛别墅二手市场


    主城之内

    低密墅区弥珍的入场券



    因此,当温州主城区再次出现“有天有地有院且有私家电梯”的绝版珍贵别墅——多弗绿城·江心明月一经亮相就在“富豪圈”内引发不少轰动。


    在城市东拓的背景下,尤其是七都大桥的开通,让七都岛在人们眼中从“偏远小岛”变成了“鹿城后花园”,也让七都板块价值得到质的提升。


    七都岛全景


    尤其是2015年中梁进驻后,七都更是彻底热闹了一把。如今仅12.7平方公里的七都岛上也是汇聚了中梁、华润、万科、宏地、德信等诸多知名房企。

    同时,七都的生活配套逐渐落地,近期“重磅型”利好消息接连不断。如实验中学、建设小学七都分校下半年开建,短时间内七都已聚集全龄段的优质义务教育资源。



    另外,岛上的金融文化中心一期已经投用,约14公里的环岛跑道也已经初具雏形,七都城市后花园的面貌越发明晰。


    总的来说,位于能享受成熟配套又拥有良好的生态环境的江岛七都之上的多弗绿城·江心明月可算是实打实的“生态宜居大盘”。


    多弗绿城·江心明月由东西两个地块组成,占地面积约206亩,总建筑面积约12.7万㎡,规划以建面约166㎡叠墅、建面约218㎡联排别墅、建面约560㎡的双拼别墅。


    江心明月全景效果示意图


    整个项目采用绿城经典法式风格,建筑立面采用的是暖色石材,立体线条,贵气而厚重。


    在园林的打造上,采用“十字双景观主轴”的造园手法,景观节点上运用风格鲜明的法式元素点缀,磅礴大气而又不失法式风情专属的浪漫,就目前已经开放的实景示范区便可窥探一二。


    江心明月中轴景观效果示意图


    项目利用南侧七都水库的一线河景资源,打造了约50亩的滨河景观公园,形成内外双“园”的居住环境,居住舒适度较高。



    1.0容积率

    奢阔居住空间



    最大亮点与最难得的价值就是项目约1.0容积率,这也是支撑其打造高阶墅类产品的根本原因。


    凭借超低容积率打造的别墅复式空间,为居住带来的超高舒适感。拿联排别墅建距离得益于1.0容积率使得业主又能额外拥有一个层高约5.9米的地下空间。根据后期改造可以形成地下双层、地上4层的复式空间,从而达到实际约400多平的使用面积,得房率接近200%。这样一算,比起市面上得房率在75-80%之间的高层,性价比确实高上不少。


    另外,从户型来看,最大的亮点是由庭院+露台+阳台共同组成的户外私享空间。晴好时间,一杯清茶,一卷诗词,于阳台开启一下午的诗意时光;夜幕降临,露台则成了欣赏星空的最佳场所。在压抑的城市钢筋森林之下,还能拥有如此惬意时光,非常难得。


    江心明月效果示意图


    总体来说,坐拥瓯江畔一线河案资源、享有1.0低密墅区环境、稀缺性强、圈层纯粹的多弗绿城·江心明月,是独享“有天有地有院子”生活的一个不错选择。目前,多弗绿城·江心明月销售已经全城启动,席位有限,感兴趣的朋友们可以拨打电话咨询:0577-88888777。


    - End -


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    龙湾区 2020/08/03
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