PART 1

在温州疫情逐渐缓解的情况下，温州的楼市市场也开始逐渐复苏。

在这样的环境下，几个年前就被人期待的新盘也开始启动了销售计划。

就拿融创和保利的两个项目来说，两个项目之间仅仅相隔了一条轻轨，在硬件配套方面又比较相似，自然会拿来做比较，必然会擦枪走火引爆一场无形的战役。

刚需改善房，对于现在温州的市场来说是炙手可热的产品，但是现在温州市面上的小户型源源不断的上市，这就让购房者挑花了眼，多出了更多选择。

而融创、保利和华侨城在三个同一个区域之内项目的小户型基本在89m?-103m?之间，这三个项目的小户型出奇一致的做到了三室两厅两卫，在极大程度上提高了得房率。

不仅如此，这三个项目都推出了10-11层的小高层产品，融创10层小高层毛坯普惠后均价24375元/m?，保利项目11层小高层毛坯普惠后均价26320元/m?，华侨城·欢乐天地毛坯普惠后均价20500元/m?。

华侨城相比其他两个单价相差3875元/m?—5820元/m?。那么购买华侨城·欢乐天地的一套小高层房子总价则比融创项目便宜了大约40万元，保利项目将近便宜了60万元！

（华侨城欢乐天地103㎡户型示意图）

由于定价策略的差异，华侨城在区域重合，产品相似的压力下，却做到了价格最低，在极大程度上提高了房子的性价比，缓解了购房者的购房压力。

可是凭什么华侨城在这样的压力下给出了这样“亲民”的价格，他未来的升值空间又有多少呢？

交通、环境、娱乐、商务和教育等要素是考量楼盘未来持续升值的重要考量标准。

其实对于现在的温州来说，能达到这样标准的楼盘少之又少，往往越是这样的楼盘，其价格也让许多购房者驻足。

而同样是在牛山板块的华侨城·欢乐天地却将这些要素做到了极致，相比较区位，华侨城·欢乐天地和融创项目在配置方面有很大的重合度，不过华侨城除了精品住宅外，更是将区域内的商业价值发挥到了极致，在价格方面又显得亲切，未来这里的升值空间就可以清晰的预估到了。

（华侨城欢乐天地概念示意图）

“为了一个家，造了一座城”，华侨城以这样的理念，背靠牛山公园，打造出50万方的城市综合体，涵盖商业中心、主题酒店、精品住宅等大型商住综合体项目。

实现了将城市繁华点直接搬到家门口，而同时价格又能让许多购房者伸手就能够到。这样超高性价比是当前温州任何一个盘都不能做到的。

PART 2

买房除了安家以外，同时是买了一张城市资源的入场票，而这张入场票的价格则决定了周边资源的优劣。

而拥有丰满城市资源的楼盘，价格几乎是高不可攀，那对于不愿将就的购房者来说该怎么办呢？

买预期。

从2012年到如今为止，政府对牛山板块展开大工程的重新规整，板块内的大部分老旧房屋及厂房已完全拆除，取而代之的是充满城市气息的商务楼。

月初，市自然资源和规划局发布了《温州市鹿城区牛山片区（E-13至E-15、E-17至E-22地块）控制性详细规划修改批后公告》本次规划修改范围为E-13至E-15、E-17至E-22等地块，南临里洋河，西北至双南线，东靠东河，规划范围总用地面积为8.89公顷。

（规划修改图）

18年，牛山社区58万方安置房集中交付，27万方高端商务楼开启对外招商，12条区间道路基本建成，8大配套项目也完工投用。

在政府的规划之下，这里将形成以牛山为中心的环境宜居，商务办公、娱乐休闲和配套齐全的新城市中心。

（图片来源于网络）

华侨城·欢乐天地距离瓯海区政府仅约2公里，紧邻温州“金腰带”瓯海大道，西连高铁南站，东接温州龙湾国际机场，温州轨道交通S1线、BRT快速交通等城市纽带在侧，畅达老城区商圈、瓯海中心商圈、南湖万象城商圈等。

（项目区位图）

牛山位于瓯海与鹿城的交界处，板块内的交通“二横三纵”，其中连接温州市区和牛山板块的瓯海大道，避免了两地来往的居民的拥堵弯绕，直接联通了两地之间更加紧密的联系。

PART3

如今的现代城市随着商圈经济的不断发展，又出现了一种叫做“月光经济”现象。

月光经济体现的是城市活动，标志着一座城市的发达程度、开放性与吸引力。月光经济作为大众经济、民生经济，直接反映出一个城市的经济繁荣程度，有利于扩大居民消费、拉动经济增长。

日前，温州市人民政府办公室出台《关于培育月光经济产业的实施意见》，未来三年内温州将上马58个项目，构建夜间特色餐饮、文化旅游、夜间购物、体育健身、研学培训五大业态，构建“月光经济”发展空间格局。

（温州市月光经济计划项目清单示意图）

纵观温州近年来多个新崛起的商圈，许多商圈确实能够将这一点发挥到了极致，并且直接带动整个板块的经济。

作为连接温州城市东西走向的黄金纽带瓯海大道，这条纽带背负着打通温州城市东西经济的重要使命，牛山板块作为瓯海大道之间的一员，那么他的开发则是必不可少的一环。

这一点华侨城把握住了这次机会，打造出总体量达50万方的超级城市综合体和城市标志性建筑物，在牛山板块打造出一片新的商业中心。

再加上华侨城建设了温州首座屋顶摩天轮，利用这一点未来将会吸引来大部分客群，成为一座网红打卡点的地标性建筑。

这些综合要素将是重塑瓯海区的商业版图的一个契点，进一步拉动温州的月光经济。

（华侨城项目示意图）

PART 4

既然天时已经为牛山板块扎实了根基，那么华侨城又会在这个根基之上塑造出什么样的产品呢？

说起华侨城就不得不扒一下他的背景——资深城市运营商、亚洲第一的主题公园集团、央企、作品遍布全国50几个城市。

当这些标签组合起来足够扛得起超大体量+综合体的项目。

华侨城打造了总占地217亩，体量50万方的城市综合体，其中包括近26万方的住宅。

不过如今在温州大型的商业综合体日益增多，各有各的特色，对于很多人来说已经不是很稀奇的事情了。华侨城在其中又要怎么冲出重围，成为最特别的那一个呢？

华侨城则是创新了MALL+STREET的商业形式。

这种新的商业形式，布局由4个形态各异、造型新颖的“方盒子”构成，“盒子”之间由宽阔的廊道相连通，各自独立的同时，又保持紧密的联系。

这样不仅可以满足不同层次类型的客户，还可以让客户闲庭信步高效率的购物娱乐体验感。

约5万方的体验式商业聚集了主题巨幕影院、私教级健身会所、购物中心、大型综合商超，幼儿园等商业项目。

（图片来源于网络）

摒弃传统商业的杂乱模式，给客户创造了多种情景交互体验。

除了商业综合体必备的组成要素之外，华侨城还为儿童打造了儿童业态一全龄段的游玩区，设立了温州首座屋顶摩天轮，这将为牛山板块的地标性建筑注入新的血液，成为华侨城·欢乐天地的重要地标性标识之一。

既然功能性十分强劲的大型商业综合体已经成型，那么想要在这里占据一席之地又从哪里入手呢？

项目本身拥有26万方的住宅，未来该盘的住户大约在2000多户左右，容积率仅2.1，分为南北两个区域。

（概念示意图）

北区的东组团和南区的东组团，共18栋，共1100多户，以小高层为主。东南侧的南府，社区呈现“南低北高”的布局，北面布局17层的高层，南面是11层的小高层（2栋）。

（项目效果图）

园林景观布局设计“两轴+三大主题”，中央景观轴，未来可沿社区景观中轴，到商业体，通往牛山公园。

（概念示意图）

这样这里的住户就能够享受到出门就能购物、看电影、享受美食等休闲娱乐、吃喝玩乐的便捷，也不用再在拥堵的周末开车到几公里甚至几十公里以外去享受这些便捷了。

除此之外，华侨城在极大程度上满足了生活便利之外还在生态环境上占足了优势，华侨城紧靠牛山森林公园，小区内拥有5万方绿地，而华侨城利用这一点在项目和牛山公园之间无缝连接。

（售楼处实景图）

牛山公园是温州市重点工程，总面积156.48公顷，其中瓯海区占地面积为121.88公顷，是一座融合“游憩、景观、生态、人文”四大元素的“牛气”城市休闲公园。

比起人工代建的大多数项目，邻近这样一座天然大氧吧，是温州很多项目难以做到的。

这样一来住户不仅可以在小区内享受到清新的环境，还可以在逛完商业中心的同时无缝对接牛山公园，真正做到在繁华与自然之间毫不费力的一键切换，达到了休息的最高效率。

PART 5

一般来说，项目能够做到集商业、休闲、办公、环境这些标签为一体已经是很难做到了。

而2.1的低容积率+稀有小高层房源，在现在这个大部分3.0以上容积率的温州之中显得更加珍贵。

项目本身103m?的户型，也让人拍案叫绝。

103m?，相比市面上许多小于100m?的户型显得宽阔许多，得房率高，三面朝南，客厅连通南向阳台，通透明亮，视野宽阔。

（样板房装修风格示意图）

（样板房装修风格示意图）

同样是刚需改善房，又拥有重合的配套条件，而在价格和户型上，华侨城·欢乐天地做到了最优化的方案，这样一来华侨城·欢乐天地103m?的房子在性价比上就显而易见了。

在拥有50万方的综合体项目购买一套这样超高性价比的房子，占据城市中难能可贵的优越自然生态环境，又自带5万方的商业体，配齐了生活配套，在这里可以展望未来的升值空间，又可以在繁华与宁静中一键切换。据悉，该项目三期即将开启认筹，详情咨询案场电话：0577-80138888。