喜大普奔!日前,主城区刚需关注度颇高的网红盘保利大国璟一期(备案名:璟之华庭)领出预售证将于本周四(4月2日)首开入市。保利大国璟本次预售住宅3幢、8幢,建筑面积共计23837.11㎡,住宅229套。项目预计于2021年10月前主体结构结顶,2022年2月前竣工验收。
保利大国璟位于温州市鹿城区德政东路59号,该项目东侧是德政东路,南至横塘路与凯迪融创新鹿园紧邻,北侧有一线河景资源,从板块上来看,属于葡萄棚板块。
根据《温州市核心片区葡萄棚单元(0577-WZ-HX-20)控制性详细规划(2017年修编)批后公告》中显示,该片区定位为为会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区。
过去葡萄棚片区的城市界面不尽人意,不过近年来随着大拆大整、大建大美不断深入,葡萄棚片区的环境以肉眼可见的速度迅速改善,保利、万科、融创、众安等品牌开发商先后在区域内拿地开发,再加上当前片区内金温铁道规划拆除和六虹钢材市场的搬迁均已提上日程,葡萄棚片区蝶变在即,未来发展潜力很大。
交通:距离鹿城区唯二的轻轨站之一德政站直线距离约700米左右,规划中的M3线也在附近设有葡萄棚站,未来将有双地铁加持,再加上周边还有双南线和德政东路等城市主干道,交通算是很给力了!
▲S1德政站,图源网络
商业:有一说一,除了尚未成型的牛山国际综合体外,项目就近确实没什么大型商业,不过周边底商较多,而且保利大国璟自带超万方的商业街,满足日常的生活需求不成问题。
学校:南汇小学就在项目东北侧一步之遥,温州交通技术学院(牛山北路校区)和温州第二十幼儿园也在附近,项目自身代建12班幼儿园,北侧清泰锦园北面有规划中的中小学用地。
医疗:项目西面不远处就是温州市中医院,看病还是比较方便的。
再来看看保利大国璟的产品,项目拿地时间是去年6月12日,保利以封顶价24.23亿+2600㎡政策性用房竞得温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块,成交楼面价12676元/㎡。项目由“共和国长子”美誉的央企保利打造,保利的自身实力和产品打造能力都属于国内TOP级开发商,保利大国璟也是保利入主温州的首个独立操盘项目,大国璟系也是保利的TOP系产品,只落户于历史文化名城,温州大国璟是全国第八座。
从产品本身来看,项目总占地面积约116亩,建筑面积约23.4万方,容积率为3.3,绿地率为30%,体量非常大。
▲保利大国璟效果图
保利大国璟采用阵列式布局,小区内景观面积较大。本期项目面积段为建筑面积约89㎡-122㎡,主力户型为约89㎡、约120㎡,相比较主城区的商品房,整体来看看这批次的产品更偏向刚需、刚改和首改。
根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,此次保利大国璟推出的住宅房源毛坯折前均价约为26127元/㎡。项目普惠94折,项目本期推出的住宅毛坯惠后均价约24559元/㎡。(项目实行装配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括舒享版装修单价2000元/平米、畅享版装修单价2500元/平米、尊享版装修单价3000元/平米。)
由于是首开,保利大国璟一期推出的3幢、8幢房位置都不错。
8幢高层由99套89㎡和66套约120㎡组成,北侧有一线河景资源,其中89㎡是鹿城区唯一在售的新建商品房户型,全盘也仅198套,而且惠后均价约23475元/㎡在主城区很有性价比,可以说是刚需客户置业鹿城区的最佳选择之一。
3幢洋房在小区中心偏西位置,南北都是洋房,景观环绕,采光条件良好,得房率也较高。
项目户型图:
▲保利大国璟A-4户型约89㎡
▲保利大国璟A-2户型约123㎡
项目样板房VR看房:
▲保利大国璟106㎡样板房(扫一扫查看)
▲保利大国璟120㎡样板房(扫一扫查看)
项目优点:
1、保利大国璟一期毛坯惠后均价约24559元/㎡,单价不高,总价也可控,很有性价比,适合刚需。
2、保利大国璟的开发商保利发展是央企房地产企业第一方阵的领军企业,实力有保障,产品打造也是有口皆碑。
3、项目所在的葡萄棚片区正迎来蝶变,城市界面持续更新,规划利好不断,区域发展潜力后劲十足。
4、项目紧邻S1德政站,附近还有规划中的M3线葡萄棚站,未来将是“双地铁盘”。
5、项目占地约116亩,建面约23.4万方,房源超2000套,体量极大,项目由约5.8万方内外双景观园林,非常适宜居住。
项目不足:
1、商业生活配套只能说有是有,但是谈不上繁华,周边缺少商业综合体。
2、项目是商品房和安置房并存的小区,未来入住后的居住质量或会受到一定影响。
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