昨日，瓯海区挂牌一宗商住地块，即温州市茶白片区梧田南单元B-14地块，起始楼面价约12600元/㎡，起始总价154820万元，预计将于4月28日正式出让。

值得一提的是，本宗地块与2020年初,龙湖以封顶价186574万元+配建15800㎡政策性住房竞得温州市茶白片区梧田南单元B-10地块，成交楼面价约8503元/㎡（由于地块须无偿代建5053.5㎡幼儿园和配建50800㎡政策性住房，预估实际楼面价约12383.96元/㎡）相邻，不知道龙湖会不会再次出手拿地？

本宗地块总用地面积43725.60平方米（折合65.5884亩）。土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。

地块容积率为1.5-2.81，计入容积率指标的地上总建筑面积≤122868.9平方米（兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤36860.7平方米）。建筑密度≤30%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%)，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。

地块内配建的开闭所、150个社会公共停车泊位、养老助残设施、配套公共文化设施，建成后无偿移交给政府。

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室出让金收取标准：地下一层非兼容机动车位楼面地价为526元/平方米，地下一层商业、办公、娱乐楼面地价为980元/平方米。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。

该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为231820万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，最高竞报面积为128800平方米。政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

地块东侧涉及轨道交通M1线，建筑退让等应满足轨道建设的相关要求，预留好M1线车站及出入口、风亭等实施条件。

地 块 周 边

本宗地块位于瓯海区南白象街道南湖村，东至龙霞路，南临南湖路，地块区位优越，交通便利，周边生活配套醇熟。

交通方面，瓯海大道、南湖路、龙霞路、富强路、温瑞大道两横三纵五条道路环绕周边，出行便捷，此外附近还有规划中的轨道交通M1线、S3线；

商业方面，距离大型商业综合体万象城约1.5公里；

教育方面，周边有温州第二外国语学校、北师大实验外国语学校、温州中学、梧田二中、瓯海中学、南湖幼儿园等教育资源环伺；

人居方面，地块周边德信万科云著、四季原著、中南瓯海印象南府、北府等品质楼盘林立，人居氛围较好。另外地块附近还享有塘河、三垟湿地等自然生态资源，未来的环境宜居性较好。

地 块 小 评

1、本宗地块区位条件优越，交通便利，周边有万象城、三垟湿地等优质配套，地形还算方正，体量适中，比较适合打造高端品质项目。

2.本宗地块所在的南湖板块是市区比较热门的板块之一，板块内各项重磅配套不断落地，吸引龙湖、中南、中梁、大发等品牌房企入驻，区域板块价值提升明显，这点从楼面价上不难看出，未来这宗地的前景也是一片光明。

3.本宗地块周边竞争异常激烈，未来的潜在竞争对手有龙湖天钜、大发融信金科熙悦里、首开中庚香開萬里、龙湖新地块以及梧田朝霞商务区超百亩巨无霸项目。