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刚刚,“浙江新达”以5.81亿竞得三江商务区百亩巨无霸宅地,楼面价约5489元/㎡
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/03/25 17:00 点击:1358
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  • 今天下午,永嘉县三江商务区梅园城中村改造地块经过65轮竞拍,最终被“浙江新达”以58100万元竞得,成交楼面价约5489元/㎡,溢价率22.1%。

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  • 地 块 信 息

    本宗地块总用地面积69929.22平方米(计104.894亩),其中规划建设用地(净用地)面积69929.22平方米(计104.894亩)。商品房(出让)分摊土地使用权面积约48111.038平方米,安置房(划拨)分摊土地使用权面积约21818.182平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地。本宗地块起始总价47600万元,起始楼面价约4497元/㎡。


    地块规划容积率≤2.2,建筑密度≤25%,绿化率≥35%,建筑高度≤55米。


    本宗地零售商业、餐饮、旅馆用地地上计容建筑面积比例不大于10%,其产权允许分割销售或转让。


    本宗地块需配套居委会和社区卫生站。


    该地块涉及的规划梅园路及其配套设施,由三江街道和梅园村委会做好山体政策处理和审批工作,由土地受让人按照规划设计要求做好山体开挖,并按规范要求与安置房同步建设。起点为104国道口,终点为长岙凹儿,全长约500米。


    地 块 要 求


    该地块为三江商务区梅园旧村改造地块,实行带安置条件出让,主要条件要求如下:


    1、土地受让人须在该宗地块内配建地上计容建筑面积48000平方米的拆迁安置用房(其中住宅45000平方米,预留住宅2200平方米,商业800平方米,拆迁安置用房以综合成本价4000元/平方米(包括除安置户应缴契税外的一切税费)计,安置用房配套地下车位以7万元/个计。


    2、配建的拆迁安置用房各用途土地性质、位置、车位配置和分配方式:配建的安置用房土地使用权类型均为国有划拨,安置房套型面积设计原则上按120-140平方米配备。


    3、拆迁安置用房及地下车位配建款的支付:拆迁安置用房及地下车位的配建款总价为21620万元。


    4、该地块由于涉及部分拆迁安置用房配建,土地受让人必须根据三江商务区拆迁政策等相关文件规定,以及与被拆迁人签订的拆迁安置协议,承担本地块的拆迁安置建设义务、后续政策处理与潜在风险。


    地 块 周 边

    本宗地块位于三江商务区梅园村,东侧为梅园浦,南侧为梅园路,西侧为居住用地,北侧为山体。地块区位不错,依山临江,周边自然风光较好。

    交通方面,104国道近在咫尺,可轻松连接到三江商务区繁华地段,交通还是十分便利的;


    商业方面,3公里左右就有温州立体城商业购物中心、永嘉世贸中心以及在建的五星级希尔顿酒店;


    教育方面,附近有瓯北八小、瓯北九小、三江联中幼儿园、三江幼儿园等教育资源;


    值得一提的是,地块距离瓯江北岸很近,背靠圣美尖,是未来北郊森林公园的入口。


    地 块 小 评

    1、本宗地块位于风头正盛的三江商务区,虽然距离三江核心区有一定距离,不过地块本身条件不错,依山临江,超百亩的体量,2.2的容积率,有利于打造品质项目。


    2、三江商务区去年的房源销售极为火爆,在售的温州国鸿1号和大诚瓯江印象都取得了不错的去化,再加上国鸿竞得温乡城地块,将打造两座地标性超高层,板块的发展潜力正在逐步兑现,三江商务区的热度已经逐渐辐射到整个板块。


    3、不过,本宗地块由于是旧村改造地块,带安置条件出让,还是会存在一些潜在风险,而且未来项目将是商品房和安置房混搭,可能会影响居住体验。


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