昨日，市区挂牌三宗超百亩巨无霸商住地块。

一宗是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块，地块起始总价432200万元，起始楼面价约16249元/㎡，预计将于4月24日正式出让；

一宗是温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块，地块起始总价132000万元，起始楼面价约4107元/㎡，预计将于4月23日正式出让；

一宗是温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块，地块起始总价184000万元，起始楼面价约4300元/㎡，预计将于4月23日正式出让。

本次出让的这三块地，体量都很大，尤其是瓯江口的这两块，起始楼面价在4000元/㎡左右，简直是刚需的福利。今年城西的土地一片红火，相信黄龙商贸城这块地，会再次引发一场激烈的争抢。

三宗地块的具体情况如下：

本宗地块位于温州市鹿城区广化街道，总用地面积140555.64平方米，其中出让部分面积88662.13平方米，划拨城镇村道路面积38231.51平方米，划拨公园绿地13662平方米。本宗地块出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为城镇村道路用地、公园与绿地。

C-31地块容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤154557平方米，其中各兼容功能的面积≤46367平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米）。

C-34地块容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤111429平方米（内含政策性住房（人才住房）≥13124平方米），其中各兼容功能的面积≤33428平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米）。

C-34地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13124平方米，土地性质为出让。该地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房（人才住房）品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

竞得人竞得地块后需同步代建地块相邻的7处绿化带（C-12-2、C-16、C-18、C-27、C-32、C-33、C-35地块），3条道路（商贸城东路、商贸城西路、商贸城南路）及河道整治工程二期（C-31南侧至C-31西北侧）。

该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材造价不低于850元/平方米；外墙干挂金属板材造价不低于550元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室内公共部分造价不低于1500元/平方米，屋面系统平均造价不低于211元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于950元/平方米。沿广化桥路、鹿城路、双南线、翠微大道一侧住宅不得设置开敞式阳台。

本次挂牌地块设定上限价格为648200万元。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为251600平方米。

本宗地块东邻广化桥路，西至东瓯大道，南临过境路，北抵鹿城路，区位交通便利，各项配套较为成熟。

交通方面，本宗地块邻近广化桥路和过境路一横一纵两条城市主干道，道路四通八达，未来出行非常方便；

商业方面，近有云天楼假日皇都大酒店和五马美食林，稍远点有城西大型商业综合体5050，地块周边也有不少底商，可满足日常商业生活需求；

教育医疗方面，周边有温州十四高级中学、双桥小学、金川幼儿园，医院则有温州市肿瘤医院和康宁医院；

人居方面，周边住宅林立，临近景山公园，人居氛围浓郁。

1.本宗地块所在区域三公里范围内入驻了绿城、龙湖、新希望、弘阳等品牌房企，加上地块本身区位条件优越，地形方正体量大以及未来社区的利好政策，必定迎来一场争抢。

2.地块旁边的住宅都比较老旧，板块内几乎没有商品房库存，积累了一批有置换需求的客户。但周边待售的商品房龙湖坤和天镜以及绿城中央涂项目，未来还是有一定的市场竞争压力。

3.本宗地块的隐患也不少，一是需要配建大面积的人才保障房，二是地块对受让人的要求也比较多，三是周边有宗教建筑。

本宗地块位于温州市半岛起步区灵腾西路与雁升路交汇西南侧，总用地面积132687.84平方米，其中出让面积122535.55平方米（折合183.803325亩），其中B-09c地块65533.28平方米（折合98.29992亩），B-09h地块57002.27平方米（折合85.5034亩）。划拨幼儿园用地面积6010平方米。本宗地块出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

地块容积率＞1.0且≤2.5，规划建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），建筑限高≤54米（且住宅≥24米），并满足机场净空要求。

B-09c地块地上总建筑面积≤178865平方米，其中兼容零售商业、餐饮部分建筑面积≥3578平方米且≤7154平方米；B-09h地块地上总建筑面积≤142560平方米, 兼容零售商业、餐饮部分建筑面积≤21384平方米，配建政策性住房（人才住房）建筑面积≥36426平方米。幼儿园地上总建筑面积≥4800平方米。

B-09c地块内设置一处开闭所，建筑面积≥120平方米；设置一处汇聚机房，建筑面积≥80平方米且≤100平方米；设置一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4800平方米，用地性质为划拨，国有建设用地使用权不另行颁发《国有建设用地划拨决定书》，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确，项目施工期暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交给瓯江口管委会；设置一处青少年活动中心，建筑面积≥400平方米；配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。

B-09h地块内设置一处开闭所，建筑面积≥120平方米；配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。

B-09h地块需配置一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥36426平方米，土地性质为出让，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。政策性住房（人才住房）品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为198000万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为276600平方米。

本宗地块位于温州市半岛起步区灵腾西路与霓翔南路交汇处，总用地面积152336.46平方米，其中出让面积147524.06平方米（折合221.2861亩），其中B-09a地块81181.8平方米（折合121.7727亩），B-09f地块66342.26平方米（折合99.5134亩）。本宗地块出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

地块容积率＞1.0且≤2.9，规划建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），建筑限高≤78米（且住宅≥24米），并满足机场净空要求。

B-09a地块地上总建筑面积≤235425平方米，其中兼容零售商业、餐饮部分建筑面积≤14125平方米且≥4709平方米；B-09f地块地上总建筑面积≤192435.3平方米。

B-09a地块内设置一处开闭所，建筑面积≥120平方米；设置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。

B-09f地块内设置一处开闭所，建筑面积≥120平方米；设置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。

本次挂牌地块设定上限价格为276000万元。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为423000平方米。

两宗地块均位于温州瓯江口新区浅滩一期内，东至雁升路，南至灵秀路，西至雁鸿路，北至灵腾西路，地块之间仅隔一条霓翔南路。地块周边交通便捷，各项配套较为齐全。

交通方面，周边道路纵横交错，附近S1轻轨设有瓯江口站、甬台温高速复线，区间快速路可与温州其他城区连接，出行较为便捷。

教育医疗方面，附近有温州外国语学校、诺德安达双语学校、温州护士学院等，医疗方面则有瓯江口新区医院；

商业方面，地块自带商业，再加上周边的红盘瓯江国际新城设有商业综合体和休闲商业街区及得亨新时代广场，可满足基本的日常生活需求。

1.两宗地块不论体量还是地形都相差不大，加上起始楼面价4000元/㎡左右，适宜打造刚需项目。

2.板块内不少红盘，如瓯江公园上城、瓯江国际新城，未来1万出头的均价也能抓住一批投资客。

3.地块的不利条件也不少，一是需要配建大面积的人才保障房，二是地块对受让人的要求也比较多。