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关键字: 世茂璀璨澜庭 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/03/19 11:50 点击:2038
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  • 剖析每一次后疫情时代的购房需求,都不难发现,人们的居住消费偏好会有微妙却明显的变化。

  • 就像非典之后,低密度楼板一度畅销,楼间距与市场价值逐渐形成正比的关系。而随着新冠疫情防控形势的逐步转好,购房者在购买和居住需求上又会发生什么样的变化?哪种产品更深得人心?

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  • 大数据之下,市场改善需求猛增


    日前,《塞拉维》采集全国各地5226个家庭样本,发起了一份《助家战“疫”大调查》。

    结果显示,疫情影响下,仅20%的受访者对居家环境很满意;56%的受访者认为,只有立马换房,才能改善现状! 

    那么想改善置换的人群,更看重的是什么呢?

    在调查的5266个样本中,3327户选择了通风条件,占比63.17%;其次为采光,占比46.71%。

    数据来源:塞拉维调研


    由此可见如今城市中的高层住宅越来越多,南北通透、采光良好住宅自带免疫力更受青睐而能带来南北通透格局,和充裕采光的,绝不是局促,没有个人空间的小户型产品。

    因此,大面积+南北通透+南向大开间的户型,成为疫情过后置换改善的主角

    而来自贝壳研究院的数据表明,物业服务、医疗配套、交通条件,占据购房群体付费意愿的前三名。

     

    图片来源:公众号房地产观察家


    从这一大数据中可以看出,接下来客户购房更关注的信息主要有以下几方面:

    高品质的物业服务

    作为社区的“第一道防线”成为改善置换中考虑的重点。社区全面消毒,进出人员全程跟踪,优质品牌物业所带来的升级防控力度和完善周全的服务理念,让人住得更放心。

    周边配套尤其是医疗、交通、商业成为关注点

    城市中心板块所带来的便利交通、健康医疗、大型商业,仍然占得一席之地。

    瓯海中心区实景图


    更完善优质的社区环境

    多绿化、多活动场的社区环境,不仅在内部净化环境,多功能的互动设施,更能从内部满足不出社区,家人休闲运动的需求。

    邻里环境

    在此次疫情突发后,个人行为影响周边邻里和亲友健康的案件的发生,让购房者在社区选择上,更关注邻里之间的圈层醇净度。

    一个兼顾大户型改善、通透采光格局、优质物业、中心地段配套和功能完善社区的优质产品,其背后折射的是对居住环境有着高要求的优质人群。而与高质人群为邻,不仅在社交上会有相同的话题,相似的素养更因共同营造一个更好的社区环境。

     

    温州大户型时代已来,置业时机已至


    回看疫情之下的温州楼市,据相关数据显示,3月后温州市场上,130㎡以上的户型在成交占比上成绩凸显,以明显高于去年同期的成绩,宣告了温州改善型置业时代的到来。

    以温州市场对该类人群的意向购房分析来看,拥有中心区的地段配套属性,面积在130-160㎡区间,总价控制在300-400万的产品,是其时下置业改善的主流。

    不得不说,以略微“挑剔”的眼光来看,置业的目标大概是:

    地段在中心、面积足够大(至少是四房的配置、南北通透、采光俱佳)、社区内部配套完善(社区中庭公园、戏水池、架空层活动空间最好都有)、价格适中(300-400万为佳)、邻里优质还要兼顾投资属性(未来预期佳).

    看起来这些要求满足任意3-4个都不那么容易,那么在现在的温州,哪里能挑到满足以上全部需求的“改善好房”?

     

    好房推荐——世茂·璀璨澜庭

    关键词:瓯海中心区、亚运分会旁、建面约143-165㎡、总价300-400万、品牌物业

     

    1、地段描扫

    瓯海中心区,是瓯海区府1.5公里范围内的核心位置。而中心区所带来的,不只是简单的地段所给予的价格属性,其完善的周边城市商业配套、医疗配套、交通配套,也是其溢价的体现。


    世茂·璀璨澜庭区位示意图

    亚运公园实景图


    范围缩小到瓯海中心区亚运龙舟基地(在建)的中间地段,目前在售的一手房,也只有世茂·璀璨澜庭。可以说是鱼与熊掌兼得。中心区的地段和生活价值,以及亚运效应带来的“15分钟文化生活圈”和后期市场红利,或许更符合温州人“低开高走”的投资预期。


    瓯海中心区一手房价格一览,数据来源:安居客

     

    2、产品品质筛选。

    如今在整个瓯海中心区板块,能够做到纯住区、品牌物业、高质邻里、功能社区、大户型的产品为实不多。世茂·璀璨澜庭的物业是世茂服务,曾多次获得“金钥匙”管家的荣誉称号。好的物业,反应更加迅速。世茂服务在此次防疫防控中,对公共区域做到全面消毒、社区人员出入管理、相关物资配送,为业主代购物资等贴心服务,居住更放心。


     

    大面积,通透采光户型。值得一提的是,这个楼盘近期热销的8#楼、11#、7#楼都出色的实现了改善型人群对居住空间的需求。不论是正合温州人心意的建面约143-165㎡户型面积段;

     

     

    四开间朝南格局,以及大玻璃落地开窗带来通透采光,都正对了时下人们对改善生活健康指数的胃口。


    世茂·璀璨澜庭样板间实拍图


    社区全龄化互动设施齐备。除了可以看到世茂“璀璨系”一贯的沉浸式园林设计,这个项目更将游乐、休憩功能植入架空层空间,从而做到空间充分利用。此外7600㎡的绿化园林,约300㎡的戏水池以及满足小孩至老人各年龄段健身休闲功能的设计,实现不出社区,安全生活的目的。


    世茂·璀璨澜庭中庭景观示意图


    当视线扫描聚焦到一个兼顾所有改善型置业需求的产品,那么购买意向基本也能大致得到确定。

    在整个温州楼市如近期的天气一般在逐渐回暖,购房进入升温期的时候,如世茂·璀璨澜庭这样,兼顾中心地段,大面积户型、通透采光及优质邻里及物业的社区产品,已然变得奇货可居。



    而世茂·璀璨澜庭在此时推出暖春置业季活动,可谓是真正回馈市场和客户。

    以11#楼402这套特价房为例,约289.6万的折后总价,换算到单价仅为2.02万/㎡。

    相较于周边二手房2.6-3.5万左右的均价,优势立现。加之与亚运龙舟基地直线距离小于1KM,其亚运效应带来的后期助推,更是符合温州人 “低开高走”的投资喜好。


    周边二手房价格,数据来源:安居客

     

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