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1+1>2 ,当商业综合体遇上都市华宅?主城难得!
关键字: 温州吾悦广场 来源: 温州吾悦广场 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/03/18 15:42 点击:1811
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  • PART 1

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  • 在温州,总价218一300万,89-100平左右的中小户型,有丰富的超级综合体配套,一直是首改购房者,资产布局者们的心头好。

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  • 去年城东小户型红盘—璟悦府一期上市,专门来抚慰那些对生活配套要求高的首改购房者们的挑剔眼光。


    换言之,用300万以内的总价,致敬26万方温州吾悦广场几步之遥的楼盘,仅约100,200米,真正的提脚就到,繁华生活触手可得。


    温州吾悦广场璟悦府一期去年7月20日开盘,推出347套房源,开盘现场气氛火热,笔者印象最深的一个画面是,一个女生,摇到后,满心欢喜,几乎是用跑的速度,向认购区冲去。


    (璟悦府一期开盘现场印象最深的一张现场图)


    一期当天认购8成,当月清盘,稍作犹豫的客户就失之交臂了,横扫各项奖项排行榜,成为城东板块的销售担当。


    从一期推出的房源价格看,89平和100平户型,总价基本上在230万一283万之间(加上精装修)。


    这样的定价,轻松卖出“开盘一片红”的成绩。


    有人好奇:为什么卖的这么好?


    温州主城区+超大约26万方综合体旁+稀缺小高层+总价300万以内的高品质高得房率的中小户型,这些核心竞争力,大概是购房者下单的理由吧。


    PART 2


    时隔大半年,这个风靡城东的小户型小高层大配套的红盘-璟悦府,即将迎来二期加推,顶着“红盘”身价的他,二期均价已陆续释放,是否会再次引爆市场?


    就在最近,温州吾悦广场璟悦府率先公布二期房源的起价:21888元/㎡起


    解读这个起价,有几大信息点:


    (1)与去年一期起价相比,几乎持平


    (2)解渴城东板块小户型供应,这里藏着一批89-100平的稀缺户型,以这样的起价降低门槛,让更多的年轻首改购房者有一张入场券。


    从需求端上看,温州吾悦广场璟悦府地处三区交界处,新城板块内,在售楼盘,89平和100平的户型,仅此一家,适宜自住或投资,门槛比较低,所以购房群体更广泛。


    本次加推的是89㎡,100㎡,130㎡三个户型。


    从供应端上看,二期89平房源占到83套,100平房源占到170套,这两个小户型占比达到89%,还有34套建面约130㎡的大户型。


    粗略一算,这253套左右的89-100㎡的量,对于庞大的市场需求,简直是杯水车薪。


    随着疫情慢慢被控制住,市区各盘展厅开始慢慢复工营业。温州吾悦广场作为省未来社区示范单位,成为首批复工的企业,璟悦府二期也早已进入蓄客阶段。


    当二期要开盘的消息不胫而走,掀起了一股小热潮,很多一期没有买到的购房者,早已在那里等候。


    PART 3


    温州吾悦广场璟悦府纯中小户型+小高层的定位很有看点。


    项目由9栋小高层围合起来,房源总套数807套,每一栋的一楼设置了不同主题的架空层泛会所。


    项目采用了现代主义建筑风格,铝板外立面,系统门窗,高标配置了景观标准800(不含外墙,这在三区内对标,配置极高);


    2200元的精装修标准,对标来看,是三区内极具性价比的装修配置。厨房全系老板三件套,主卫是高仪,外卫是科勒,五金件是高仪,足以秒杀市面上绝大多数改善产品的装标。


    (璟悦府平面效果图)


    项目有几大自身的核心竞争力:


    (1)依靠温州吾悦广场强大的商业配套,差异化定位,将精准的将主力户型控制在89-100平的稀缺户型。


    (2)温州吾悦广场璟悦府2.5的低密容积率,小高层设计,也是新城蒲州板块唯一的在售小高层品质楼盘。


    (3)得房率高,抛开楼间距,采光通风等优势,只计算实实在在的得房率和套内实用面积,小高层的性价比也是高于高层的。


    一般的温州高层产品得房率多在75%以下。璟悦府项目中89平和100平,130平的户型,得房率达到了约77一82%。


    拿即将开盘的二期中的130平户型为例,130平,四室两厅两卫设计,82%得房率套内实用面积107平米。


    相当于和周边高层项目145平享受到一样的套内面积。单单从面积上计算就差15平米,按三万一平计算价差就有45万,总结一句话,花更少的价格买到更大的面积,省出来的都是真金白银呐。


    PART 4


    如此搭配,在城东在售楼盘中,他是独一份。


    温州吾悦广场璟悦府二期推出2号楼,6号楼,9号楼这三栋。


    (璟悦府二期期推出2#,6#,9#)


    根据360度打听,拿到了二期房源的第一手均价信息资料(预估)。二期整体折后毛坯均价25600元/㎡。一般新盘定价二期比一期定价高,但与去年一期相比,基本持平。精装修标准为2200元/㎡。


    (璟悦府二期折后毛坯均价表)


    2号楼折后毛坯均价25659.5元/㎡,6号楼折后毛坯均价26074元/㎡,9号楼折后毛坯均价25223.6元/㎡。


    二期整体的位置优越性,6栋 >2栋 >9栋,楼栋定价高低也是按照这个位置逻辑,这三栋定价从高到低,也是6栋 >2栋 >9栋。


    6栋是本次二期房源中的景观C位,位置最好的,4面有景,楼盘前后楼间距宽敞,前后小花园,东面临河,景观视野充足,西面靠近小区中轴景观,私密性好。


    该栋中间套100平,边间是130平,是稀缺的户型。


    9号楼和2号楼的东西边间都是100平,100平的小户型,在温州市面上,这样的面积段几乎都是中间套的待遇,而该盘将更多的100平户型设计成了东西边套。


    (100平户型图)


    9栋性价比最高,折后毛坯均价25223.6元/㎡,由于南面靠路,在定价上预计有一些让步,对价格敏感购房者可以考虑。


    2号楼南面俯瞰园林景观,东西边间100平,中间套为89平和100平。


    PART 5


    温州城市向东,未来首看蒲州。


    蒲州板块的能量等级早已崭露头角,一场板块机遇正在生长。


    蒲州的“未来社区”即将全方位落地,板块未来模样更加清晰可见,商业体,学校,社区,产业园,高端住宅……发展迅速而明朗。


    (温州吾悦广场南面拆迁后空地实景图)


    未来社区之中,温州东部时尚中心-温州吾悦广场周边规划有公交TOD、时尚创意园、人才公寓、五星级酒店、文创街区等等。


    据消息,吾悦广场D-12地块南侧,预计将会有两块地在上半年挂牌。新一轮土拍热潮的掀起,加上吾悦广场综合体马上开业,势必会带动板块周边房价的再一次上涨。


    3月3日下午,浙江省建设厅副厅长应柏平携政府领导班子,带队视察企业复工情况,首站来到温州吾悦广场营销中心。


    应厅长指出,温州吾悦广场作为温州未来社区—富春社区的核心商业引擎,要为拉动未来社区建设得快速推进贡献力量。


    (省副厅长携政府领导班子,视察温州吾悦广场实景图)


    2020年是温州吾悦广场的开业年,今年12月精彩开业,现在距离开业仅剩9个月,项目工程在一天天迈向摩登繁华。


    (温州吾悦广场最新工地现场实景图,工程结构结顶)


    温州吾悦广场商业体从层层退台式设计的高颜值效果图,跃然变为现实,与旁边澜悦府和璟悦府住宅一起,伫立在城东C位,挺拔大气,与城市一起成长。


    (温州吾悦广场2019年末工地现场实景图,工程结构结顶)


    建成后,极有可能成为蒲州新城商圈的“黄金心脏”,改变城东的商业格局,提升板块的能级。


    今年开业年,品牌陆续签约中 ,目前永辉超市(生鲜绿标店)、星轶巨幕影城、多奇妙亲子乐园 、喜悦冰场、A&P蹦床体验、海底捞已意向签约入驻,都是开业繁华的序曲。


    撑起温州吾悦广场澜悦府和璟悦府业主真正的幸福感,是让人生活更便捷的商业综合体。


    未来家门口这里涌动着26万㎡大型购物中心生活图景的活色生香,下楼就能看场电影,逛吃,血拼,溜娃,健身。


    (温州吾悦广场层层退台式设计效果图)

    (温州吾悦广场层层退台式设计效果图)


    同样是与26万方吾悦广场商业体一步之遥,温州吾悦广场璟悦府价格比澜悦府实惠,温州主城区+超大约26万方综合体旁+稀缺小高层+总价300万以内的中小户型,这样的标签,有让你心动吗?


    一座吾悦广场,既是生活体验中心,也是板块的“房价引擎”,等温州吾悦广场璟悦府未来交付后,区域价值可能已经再上一个等级。


    对该项目有兴趣的朋友,可以咨询案场电话:0577—81518888


    “新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。”

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