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3月1日起,房贷利率迎“巨变”!事关每个买房人,一定要选对
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/03/16 08:43 点击:2064
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  • 事关“房贷”的大事!

    中国人民银行要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

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  • 这意味着,有些“房贷族”需要重签贷款合同。

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  • 近日,建行、工行、中行、农行、交行、邮储等多家银行发布了存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告。


    贷款应该如何改?选哪种定价方式更合适?

    来源:中国人民银行网站


    哪些贷款需要转换?

    你的贷款需同时满足以下三要素:

    1、2020年1月1日前已发放,或者已签订合同但未发放的贷款;

    2、参考的是贷款基准利率定价;

    3、贷款本来是浮动利率定价的。


    哪些贷款暂时不需要转换?

    1、公积金个人住房贷款;

    2、2020年12月31日前到期的个人住房贷款;

    3、政策类贷款,如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等。


    什么时间完成转换?

    转换时间自2020年3月1日开始,原则上于2020年8月31日前完成。

    部分银行将从3月底或4月上旬开始转换,还有些银行尚未确定转换启动时间,后续将通过短信、电话等方式通知客户。


    转换规则

    经银行与客户协商一致实施定价基准转换的,将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),也可转换为固定利率。


    LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定,原合同贷款期限在5年(含)以内的,参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR;原合同贷款期限在5年以上的,参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。


    定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。


    对于这个新政

    可能有部分小伙伴还是不太明白

    别急,给你一一解惑释疑


    在过去,房贷都是以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价,但新政规定,日后将转换为LPR+加点数值固定利率的方式定价。


    换言之,选择定价基准转换为LPR后,房贷利率不再是一成不变,而是会随着LPR的浮动而改变(不包括公积金个人住房贷款)。


    加点数值及利率水平

    商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与上一年12月发布的相应期限LPR的差值。


    从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。


    除商业性个人住房贷款以外的其他个人贷款,参照个人住房贷款规则进行定价基准转换;其中,存在分次提款、循环情形的,对尚未提款的部分,转换后的当期执行利率水平不高于转换前利率。


    加点数值在合同剩余期限内固定不变,自第一个重定价日起,在每个重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。


    去哪里申请转换?

    各家银行情况不一,部分银行可以通过手机银行或网上银行或短信银行或网点智能进行办理。



     工商银行 


    切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

    办理渠道:客户可通过工行手机银行、智能柜员机、贷款服务行等多种渠道办理。


    注意了!记者从工行广东省分行了解到,就线下办理而言,可以在疫情结束后就近选择任意一家工行贷款服务行预约后办理,无需到原贷款经办行。


     农业银行 


    切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

    通知方式:以短信等方式通知

    办理渠道:客户通过掌上银行自助操作办理。后续会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工办理渠道。


     中国银行 


    切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

    办理渠道:自3月1日7时起,可通过我行手机银行、网上银行申请办理;视疫情防控情况,再行开放线下受理渠道。


     建设银行 


    切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

    办理渠道:主要手机银行、网上银行办理。后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道,支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务,具体开通时间将另行通知。

     交通银行 


    切换时间:2020年3月1日正式启动

    切换渠道:满足人行公告要求的个人贷款,其中剩余期限在1年以上的,客户可登录手机银行贷款栏目自助转换。


     中国邮政储蓄银行 


    切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日

    切换渠道:网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构,客户自行查询存量贷款业务明细,并就需转换定价基准的业务与我行协商具体转换条款。


     招商银行 


    切换时间:4月上旬统一切换

    通知方式:通过招商银行App、招贷App、短信、电子邮件等方式中的一种或多种向您发出此次浮动利率贷款定价基准转换的通知。

    切换渠道:统一将在转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。


    若不想做转换、仍维持原合同安排,请在2020年8月31日前联系招行各分支机构贷后服务中心申请处理。


     民生银行 


    切换时间:2020年3月1日起至2020年8月31日

    切换渠道:除营业网点柜台办理外,还可提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式,其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。


     光大银行 


    切换时间:2020年7月21日批量转换

    通知方式:通过门户网站、营业网点、手机银行、个人网银等方式发布此公告

    切换渠道:公告期内无意见,将于2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。


    如不同意转换,需在我行规定的时间起至2020年8月31日前登录中国光大银行网上银行(专业版)或中国光大银行手机银行APP(专业版)签订《人民币个人存量浮动利率住房贷款定价基准转换意见确认书》进行登记。


     兴业银行 


    切换时间:截止2020年7月31日尚未进行个人贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的,将参考银行业普遍做法,进行个人存量贷款批量转换。


    切换渠道:通过营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。其中,手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作,营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况。


     华夏银行 


    通知方式:客户经理主动联系、协商转换条款内容,签订相关补充协议文本。


     中信银行 


    切换时间:2020年3月1日-2020年8月31日


    切换办法:1、线上办理时间截至2020年7月21日,线下办理时间截至2020年8月31日


    2、2020年7月21日,对未办理转换的商业性个人住房贷款,按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。如有异议,可通过“线下办理”方式与另行进行协商。



    Q:我的房贷是10年期的,现在的利率是基准利率打7折,转换为LPR以后,还跟原来一样吗?是在LPR的基础上打7折吗?


    A:基准利率和LPR两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下,一般按比例浮动,比如基准利率上浮10%、下浮15%等;LPR定价方式下,按照加减点数来浮动,比如LPR加40个基点、减30个基点等。


    具体到这笔贷款,转换前,10年期参照的贷款基准利率是4.9%,打7折后的实际执行利率是3.43%,按照人民银行公告,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,因此转换后的贷款实际执行利率依然为3.43%,但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,转换后10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR,为4.8%,您的贷款的定价方式转换为在5年期以上LPR的基础上减137个基点(4.8%-3.43%=1.37%,一个基点为0.01%),加点数值为-137,在合同剩余期限内固定不变。


    Q:哪种利率定价方式更划算?

    A:金融监管研究院院长孙海波表示,回答这个问题很复杂,主要取决于几个因素,如果你的房贷剩余期限足够长,选择了LPR加点定价模式,未来央行持续引导5年期LPR下行,可以享受利率下行周期的红利。


    假设以300万房贷总额,20年等额本息,现行是1.1倍上浮,那么利率为5.39%(5年LPR+59基点),目前每月还本付息20450元。如果未来利率下行,2022年下降50个基点到4.3%,那么实际利率是4.89%(5年期LPR+59基点),每月还款大约19650,下降了800元,一年可节省9600元。


    相反,一旦经济进入加息周期,不排除LPR可能会走高,不过也业内人士指出,即使长时间维度内LPR出现了上行,增加的月供对于借款人的生活影响不大。


    不过总体而言,选择LPR还是相较固定利率来说更为划算的。


    南都制图:严丽萍


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