昨天,市区再度挂牌一宗商住地块,即温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块,地块起始总价108725万元,起始楼面价约12600元/㎡,预计将于4月17日正式出让。
本宗地块出让用地面积28763.12㎡(折合43.1447亩),土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。
地块容积率1.5≥且≤3.0,规划建筑密度≤30%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%),绿地率≥35%,建筑高度≤80米(住宅建筑高度≥24米)。计入容积率指标的地上总建筑面积≤86289㎡,其中兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤25886.7㎡。
地块内须配建开闭所、养老助残设施、配套公共文化设施用房等公建配套设施。
该地块住宅该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板,住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板,外立面装饰工程(不含门窗)造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于600元/平方米。
本次挂牌地块设定上限价格为162725万元,上限楼面价约18858元/㎡,达上限竞报政策性住房面积,最高竞报面积为86200㎡。
本宗地块位于瓯海区娄桥街道玕西村、玕南村,东面临河,南面邻近娄南路,北至赴学路。地块位于瓯海区最热门的板块瓯海中心区,周边交通便捷,各项配套成熟。
交通方面,周边有瓯海大道、六虹桥路、上河乡路等城市主干道, 路网纵横交错,出行便捷,另外不远处还有娄桥互通高速出口和S1新桥站。
商业方面,周边有中梁亿象商业广场、银泰百货、云天楼洲际广场和温洲仔菜篮子农副产品批发市场等配套,生活和商业上都较为便利。
教育方面,附近有娄桥第二小学、瓯海外国语学校、瓯海区实验小学(娄桥校区)等学校,医院则有温州市人民医院;
人居方面,周边住宅林立,市民广场、亚运公园、瓯海区府、图书馆、秀屿山公园等市政公园设施一应俱全。
1、本宗地块位于瓯海最受认可的瓯海中心区板块,天生自带光环,地块区位条件不错,交通方便,配套齐全,本身地形方正,体量适中,有一定河景资源,可塑性较强;再加上瓯海中心区板块深受房企和购房者认可,本宗地块高溢价出让是可以遇见的。
2、当前板块内在售的有君悦339和世茂璀璨澜庭,君悦339一房难求,世茂璀璨澜庭只剩少量尾盘,未来与本宗地块交集不大。待售的有时代瓯海壹品和荣安项目,从地块本身条件来看,本宗地块不如时代瓯海壹品但优于荣安项目,只要定位得当,未来入市后的前景还是比较光明的。
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