央行降息，连翻抛出橄榄枝 

2月17日央行宣布，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%（数据来源：货币政策司）。

2月20日，时隔仅3日，央行再次发布调整贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期LPR利率下调10个基点为4.05%，5年期LPR利率下调5个基点为4.75%（数据来源：货币政策司）。

对比历年的房贷利率后，不难发现，今年新的LPR利率，已创下近二十年的新低。

那么LPR下调5个基点，意味着什么？根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，月供为5460元，下调5个基点后，月供为5429.5元。每月月供少了30.5元，30年合计减少月供10890元。对于购房者的还贷压力来说，不论多少，都是一个实打实的减压利好，这将从经济上直接体现出来，从而刺激购房回暖。

2

 全国50城“营救”楼市，浙江18条政策出台 

在全国各地开始肃清防疫战场时，大部分城市开始从紧张的防疫战争中抽身而出，加速市场与实体经济的奔跑。楼市，便是其重要的一环。

因为，楼市不仅是启动消费的最大宗商品，还拉动装修、家私家电等消费领域，目前的中国房地产业可谓“百业之母”。只要房地产进入正常发展轨道，市场才能真正得以复苏。

自2月份至今，全国各地市场均做出及时反映，现已有约50城出台各项政策“营救”楼市。

2月12日，浙江省住房和城乡建设厅出台18条政策举措。具体涉及减轻房地产开发企业资金压力、降成本、降租金、降缴存比例等，帮助房企促成交易（信息来源：浙建办）。

图片来源于网络

因城施策，维稳当前，提振楼市，回暖市场。包括浙江在内，这一政策性的主方向，将在各地出台后，开始影响当地楼市。并在政府拖市的基调下可以看出，今年的楼市必将回到正常的发展轨道。房价及板块价值，将在市场正常复工后，或将再现向上回暖趋势。

3