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疫情窗口期促销系列二:这个市区项目推出温州最大备案折扣,9折购房,首付分期10万起?
关键字: 华董璞丽湾 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/03/04 09:04 点击:3506
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  • 温州房地产最近这阵势,圈哥算是开了眼界。
     
    通常开发商宣传项目都离不开卖房三连:价格、地段、产品。在不同区域、定价等多方面条件下,楼盘往往各具特色,房地产市场的“货架”也千奇百态。
     
    原本大家在各自突出领域吸引目标受众“和平发育”,但受疫情影响,开发商们却都默契十足地在这件事上较起了劲——打折。
     
    近期房开刷屏式的优惠活动占据了朋友圈的半壁江山,宣传标语上动辄三五万甚至十几万的让利,很难让意向客户把持住钱包。

    锣鼓喧天的“打折潮”里,购房者迎来难得的低价入市机会。

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  • 然而圈哥发现,不少购房者朋友却因部分房开设定的繁琐条款和附加条件犯了愁,一时无法甄别是玩套路还是真折扣。
     
    以二月初某大“75折买房”为例。先不论是否存在价格先涨后降的骚操作,实际上75折本身在温州就是不合规的:

    温州住宅商品房实际成交价不得低于房管网备案价10%,也就是说折扣不能低于9折。

     
    截图来源温州房管网

    那么抛开“雷声大雨点小”的宣传再回看温州市场,是否有项目能拿出真诚,挑战温州最低的9折优惠?


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    位于市区的华董·璞丽湾还真推出了实打实的9折买房”优惠活动并且能“首付分期”

    华董这手操作着实吸引眼球,圈哥为此去实地打探了活动细则,这两颗“折扣炮弹”到底有多大分量,又有哪些规则呢?
     
    1. 9折购房,温州新建商品房价格可实现的最低折扣。
     
    据了解,本次优惠活动时间自即日起至3月15日,在璞丽湾线上直播期间可订购房源,具体规则如下:
     
    5000元定金小定房源,10元购房券抵毛坯总房款1%,指定房源9.1折特价(与购房券同享,合计优惠10%),仅限5套。
     


    相比其它开发商繁琐的规则、条款,华董下定锁定房源后9折购房一气呵成倒显得简便不少。
     
    另外由于部分购房者暂时无法现场看房,为消除后顾之忧,华董还推出“活动期间,3月15日前购房者,可享受30天无理由退房”,从最实在的优惠方式中足以见得开发商的诚意。
     
    关注19年市区新盘的朋友对华董·璞丽湾一定不陌生,距鹿城仅“一步之遥”的S1线龙霞站旁,推出了毛坯总价220万以内的刚需房源,在市区一众四五百万的项目里脱颖而出。

     

    华董·璞丽湾效果示意图


    区位与价格相结合,相对高性价是璞丽湾引以为傲的优势,刚需族和投资客眼里,“低价即王道”这句话永远不会过时。
     
    在项目已有“低价”、“刚需”的定位下,这次开发商9折优惠将门槛继续放低,算是毫无保留地降到最低备案价,这里值得注意的事,璞丽湾作为已开盘项目,房管网备案价格无法更改,区别于很多项目钻价格未备案公示的漏洞,采取先涨后降的套路,它的透明度更高。
     
    圈哥了解到,璞丽湾直播上架的特惠房最高可省约31万元,最低惠后带装总价194万元其中还不乏楼层、位置比较好的房源,比如:
     
    建面约89㎡的小户型中,边套1#1501楼层较高,且靠近小区中心位置,景观视野优,惠后带装总价不到230万元

    而中间套3#103因为楼层低,则是本次活动最低价房源,惠后带装总价仅需194万,折合单价带装约2.2万元/㎡。具体房源,可咨询房开销售人员。

    华董·璞丽湾楼栋及户型分布示意图


    2. 首付分期,最低首付10万元起
     
    这项优惠活动华董年前便已推出:最低首付10万元起,可申请分期首付,3个月内补足30%首付款。
     
    从客户角度来说,9折购房与首付分期无疑进一步降低了买房门槛。
     
    以璞丽湾为例,折后总价最低房源首付也需60余万,若是一时间无法拿出这么多现金,意味着很可能错过心仪房源。三个月分期付首付款给了购房者周转资金的余地,更显人性化。

     


    从房企角度来说,有利于促成客户下单成交,同时也从侧面体现出华董拥有较强的资金实力。
     
    拥有雄厚的资金实力是项目质量的有力保障。经历了疫情“摧残”,人们更倾向于选择腰包鼓鼓、底子够硬的房企,为居住体验保驾护航。
     
    疫情影响下,售楼处暂时关停、线下活动难以开展、员工薪水压力,房企面临着前所未有的挑战,尤其是资金储备薄弱的企业,很可能被市场淘汰。
     
    二月瑞安鼠年第一拍,华董激起疫情下的土拍热潮,以封顶总价3.23亿元+竞配400㎡政策性住房拿下莘塍中单元10-2110-22地块。时隔一周又竞得苍南县桥墩镇住宅用地,一月在其它城市也接连拿下两宗地块。

    9折购房”与“首付分期”两点看来,华董·璞丽湾推出的活动不玩套路,价格信息也公开透明,为把优惠给到购房者,可谓是下足了功夫。


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    原本稳步上升的温州房地产市场,因一场疫情,发展走向变成了未知数。
     
    有人说,优惠活动和疫情冲击是房价要走下坡路的征兆;也有人说,央行放款救市,土拍封顶不断,接下来房价必然走高。
     
    房价下跌还是上涨的话题,双方各执一词,圈哥用两点表达一下自己的看法。
     
    1.土拍势头强劲,房企看好2020年房地产市场。
     
    2月温州土拍市场之火热相信大家有目共睹,瑞安、永嘉、滨海、瓯江口,多地均封顶价+竞配成交。滨海与瓯江口楼面价更是冲破5千档,未来售价直指1.5/㎡,洼地价差有逐渐收拢的迹象。

     


    不论开发商们疯狂抬价拿地是出于资金充裕,还是看好市场,可以肯定的一点是,一二月成交地块都会在今年相继面世。面粉涨价,面包价也会跟着向上走,商品房市场价格不排除再上一个台阶的可能。
     
    2.优惠活动是房企为收拢资金而为。
     
    房企土拍情绪高涨,说明各家先前资金储备充足,家底还能经得起花。但受疫情影响,在售项目的销售额不可避免会大幅下跌,只出不进总会坐吃山空,更何况开发商非常重视资金运转。

    因此在市场比较艰难的大环境下,房企为回笼资金,最简单粗暴的方法就是推出一系列优惠活动来刺激购买需求。

     


    现在温州已全面复工,抗疫也有吹响胜利号角的趋势。疫情终归属于短期行为,待市场逐步走回正轨,近期的优惠活动自然会被开发商回收,有置业需求的购房者趁着疫情窗口期买房,不失为捡漏的好机会。
     
    买房对大多数人而言是人生中非常重要的决定,永远会有人问市场的“黄金时期”什么时候来,然而又对当下优惠满天飞的机会熟视无睹。谁也无法保证入市时机孰好孰坏,归根结底,只要你觉得适合自己,就是好房子。


    对项目感兴趣的朋友,可自行前往展厅咨询了解。


  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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