温州楼市的回暖期可能比想象中更快

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/02/25 13:52 点击:1748

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2020年的开端，我们都经历了一场特殊的开场，而就在最近，央行发布了最新消息，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降（数据来源：新浪财经）。

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利率的下探，释放的信号意味深长。

虽然一场无可预料的疫情，给期待小阳春的楼市，蒙上了阴霾。疫情之后，温州楼市的走势如何？其实我们也可以看看17年前那场疫情发生的同一时期，国务院及国土资源部接连发布文件，做了两件事，限制土地供应以及将首付降低至2成，全国楼市迅速回温，也就是这一年温州民间资本大量涌入楼市。

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而在最近的国务院联控联防机制举行新闻发布会上，有关部门更下了中期借贷便利操作的MLF和2月20公布的LPR下行基调。

再从客户需求的角度考虑，不仅刚需明白了房子的重要性，高端改善类客户更明确了拥有了一个好住区、一个靠谱的物业的重要性，加之今年过年已经在家宅了这么久，大量短期返乡购房者的需求已被压抑至一定峰值，急需释放。

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综合考虑到政策方面和金融方面的支持，以及用户需求，预计接下来的市场走势大概率会超过期望值。

事实上，最近各地纷纷出台的土地新政，也是一种很明显的信号。

2月19日，温州市共有6宗涉宅地块迎来出让，总成交金额达36.85亿元，除永嘉地块因故终止交易外，其余5地均以接近封顶价成交，其中半岛起步区A-02b地块，莘塍东单元04-15地块公开出让部分地块，瑞安市阁巷新区02-26、02-27号地块均以封顶价直接成交，溢价率最高达30%（数据来源：腾讯网），溢价封顶则会对后期整个房地产市场的起到量价推动作用。土地市场的“满堂彩”，背后更显现出开发商对于温州市场的信心，以及对下半年形势的看好。

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种种迹象表明，温州楼市的复苏可能比想象中更快，个别房企推出的优惠政策，或许随着楼市的回暖，很快即将截止，但不管从哪个角度看，现在这段“空窗期”，毫无疑问是购房置业的绝佳时机，值得“狠建仓”。

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而鹿城区作为老牌的“价值口碑”保障地块，向来成为市场关注的焦点。众所周知，自鹿城广场之后，这里十年没有过有足够分量的楼盘了。随着鹿城广场复工消息的传来，与其一街之隔的滨江壹号热度一直居高不下。无论是江滨中路的中核占位，还是“滨江质造”的金字招牌，以及滨江物业的过硬服务...无论如何在这个楼市价值即将上昂的缓冲阶段，滨江壹号都是十分值得入手的。

如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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