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市区鼠年首拍!刚刚,“绿城”25.42亿竞得5050购物中心旁巨无霸宅地!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/02/19 13:12 点击:2990
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  • 今天上午,市区迎来鼠年首场土拍!温州市仰双片区中央涂单元C-31地块,经过76轮竞拍,被“绿城”以254200万元竞得,成交楼面价约15170.5元/㎡,溢价率22.7%。

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  • 地块详情

    本宗地块总用地面积63790.13平方米,其中出让用地面积≤57780.13平方米(86.67亩),划拨教育用地面积≥6010平方米。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。地块起始总价207200万元,起始楼面价约12366元/㎡。



    地块容积率为1.0-2.9,计入容积率的地上总建筑面积≤184991平方米,其中各兼容功能的面积≤18499平方米,建筑密度≤30%(且住宅部分建筑密度≤22%),绿地率≥35%,建筑高度≤80米(且住宅≥24米)。


    竞得人竞得地块后取得地块东侧翠微山路(用地面积9572.57平方米)、C-34环卫用地(用地面积1418.66平方米)、C-39广场用地(用地面积2032.21平方米)、C-30防护绿地(用地面积1206.13平方米)及C-33公园绿地(用地面积1275.45平方米)的代建权。


    地块住宅外立面工程平均造价不低于800元/平方米。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于1000元/平方米;采用非玻璃幕墙不低于800元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价750元/平方米。


    该地块沿翠微大道、鹿城路和鞋都大道住宅不得设置开敞阳台。


    该地块受让人须在完成周边代建的C-34环卫用地主体结构工程项目后,才可进行商品房预售。


    地块周边

    本宗地块东靠翠微山,南至鹿城路,西临5050购物中心,北至鞋都大道与新希望玉锦麟隔街相望。地块区位绝佳,周边既有翠微山、黄龙山和瓯江的自然风光,又有5050购物中心在旁的城市繁华,周边交通便捷,各项配套设施已经比较成熟。

     

    交通方面,临近鞋都大道、瓯江路、鹿城路、过境路、东瓯大道、营楼路等城市主干道,组成三横三纵的交通路网,板块内多条道路经过综合整治后,对交通环境提升极大,片区已经有BRT1线运营,出行非常便捷。

     

    商业方面,西面咫尺之遥就是入驻了大量网红商铺的5050购物中心,附近还有大润发大型商超以及众多底商,可以满足日常的生活商业需求。

     

    教育医疗方面周边有瓯越小学翠微校区、温州黄龙第小学、温州第二十三中学、温州市垟田小学等学校医疗则有温州鹿城人民医院、温州市肿瘤医院

     

    值得一提的是,地块周边还有瓯江、翠微山、黄龙山江滨公园、江心屿等生活休闲好去处,环境宜居性较好。


    板块市场

    市区中央涂板块在新希望玉锦麟地块入市之前,土地断供达数年之久。



    不过去年开始,中央涂板块成功出让了多宗地块,龙湖、新希望等知名房企强势入驻。


    本宗地块周边在售的项目有新希望玉锦麟,新希望玉锦麟有一线江景加持,已推出两期全部房源,一期销售火爆,当前去化95%,二期回落不少,当前去化接近五成。待售的则有龙湖中央涂项目和祥生弘阳江滨ONE。


    去年4月26日,新希望以29.26亿+3000㎡配套用房竞得鹿城区仰双片区中央涂单元C-34地块,楼面价约10862元/㎡,溢价率约30%;


    去年9月5日,龙湖以21.24亿竞得温州市中央涂单元D-13a地块,楼面价约13743元/㎡,溢价率26.88%;


    去年10月17日,祥生以6.48亿元竞得温州市广化桥路周边D-4-1地块,楼面价约16988元/㎡,溢价率25%。


    地块小评


    1、本宗地块自身条件不错,区位绝佳,周边交通便利,配套成熟,景观秀丽,再加上本宗地块体量大,可塑性强,非常适宜打造品质项目。


    2、地块周边城中村拆迁户较多,周边积累了一批有置业需求的客源,再加上本宗地块辐射可达市区、仰义、瓯海、永嘉瓯北等地,未来的潜在客群还是比较多的。


    3、该地块还是有些不利因素的,一是未来区域内竞争注定激烈,二是地块周边的配套有点陈旧,附近还有不少厂房,三是地块附近有宗教建筑,可能影响对此比较敏感的客户。


    4、本宗地块15170.5元/㎡的成交楼面价比龙湖项目和新希望玉锦麟的起始楼面价要高出不少,从另一个方面证明了中央涂板块的价值在不断提升,城西的蝶变指日可待。


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