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鼠年温州第二拍更火爆!刚刚,“华鸿”封顶价+3000㎡保障性住房竞得一线江景宅地…
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/02/07 12:30 点击:1343
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  • 黑天鹅"新冠肺炎"的影响之下,整个国家仿佛被按下了暂停键。假期延长、企业推迟复工、学校延迟开学……但是温州的土拍仿佛置身于疫情之外,全然不受影响。昨天,温州鼠年宅地首拍以封顶价+配建保障性住房成功出让,刚刚结束的鼠年第二拍换个姿势再来一次,再现封顶价+配建保障性住房出让

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  • 今天上午,瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块,经过60轮竞拍,被"华鸿"以106281.11万元+3000㎡保障性住房竞得,成交楼面价约13045元/㎡,溢价率约30%。



    本宗地块的拍地节奏较快,有9个轮次都有房企直接加价2000万,竞拍到45轮就封顶了……值得一提的是,今昨两天浙江省内湖州、嘉兴、丽水出让的四宗地块均是底价成交。


    地块详情

    本宗地块出让用地面积32387.69㎡(48.582亩),土地用途为住宅、商服用地。以地块起始总价81881.11万元,起始楼面价约10050元/㎡



    地块容积率:≤2.52,规划建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。计入容积率的总建筑面积:≤81473㎡,其中商业建筑规模≤8147㎡,住宅及相应配套用房要求全装修交付,且装修标准不得低于1000元/㎡(不含家居及设备)。


    宗地红线内地上现有建筑物尚未拆除,现状建筑面积41601.45㎡[按市政府专题会议纪要(2017)138号统计],红线内工业厂房回收价值扣除拆除费用后的残余价值按60元/平方米共249.61万元计入挂牌起始价。


    根据移动公司、供电部门和电信部门意见,该地块内有中国移动在用的无线通信基站(金安公司基站)及其附属光缆、电缆、塔桅天馈系统(中国铁塔公司),还有政企和家庭宽带网络箱、线缆等;该地块红线内建有公用线路及4条地埋高压电缆;该地块有多处电信管道及线路。


    地块周边

    本宗地块位于瑞安市经济开发区,滨江大道以北,宏远路以南,安阳路以东,科技路以西,地块区位优势明显,周边交通便捷,配套成熟,且坐拥飞云江一线江景资源。



    交通方面,滨江大道、安阳南路、罗阳大道等城市主干道组成三纵三横交通路网,交通较为便捷;


    商业方面,地块北面一步之遥就是大型综合体瑞立外滩生活广场,另外周边还有外滩商圈,可以轻易满足日常生活需求。


    教育医疗方面,周边有新纪元学校、开元高级中学、外国语学校等教育资源,医疗方面则有瑞安市第五人民医院;


    人居方面,地块南面坐拥一线江景资源,周边大诚外滩印象、银都花园、香江公馆、天瑞小区、国际公馆、尚水名都等住宅小区林立,人居氛围成熟。

    地块小评


    1、去年年底,弘润竞得瑞安老城区一宗一线江景地块,本宗地块无论区位、配套都在弘润地块之上,而且2019年瑞安的楼市是温州最为火爆的地区,再加上昨天滨海新区华董地块封顶价出让打上的强心剂,无不预示着本宗地块的竞争极为激烈,最后以封顶价+保障性住房出让也是水到渠成。


    2、区域市场竞品方面,板块内在售的有新力琥珀园和金地新希望都会外滩,新力琥珀园由于区位、价格等方面去化较为平淡,竞争力不强,金地新希望都会外滩当前只剩少量尾盘,本宗地块的未来前景还是不错的。



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