本周六（1月18日），位于瓯海中心区娄桥街道大发凯旋门北侧的超百米高层住宅君悦339（备案名：逸河湾）二期即将开盘入市。本期预售第3幢，共160套。项目预计将在2020年9月12日主体结顶；计划于2022年4月30日竣工，2022年6月30日交付使用。

▲君悦339效果图

项目位于瓯海区娄桥街道，由于所处瓯海区府附近，所以周边的资源配套已十分成熟，瓯商大厦、吹台广场、瓯海区府、云天楼洲际广场、农商银行总部等现代商务大楼耸立楼盘两侧。市民广场、亚运公园、图书馆、博物馆，等市政设施一应俱全；另外，瓯海外国语学校、温州市第三人民医院、大西洋银泰城、亿象商业广场，都环伺在周围，生活便利性不言而喻。

▲君悦339区位图

值得一提是，君悦339边上的“君康中心”，339米的高度，是目前瓯海最高的建筑高度，同时还打破了此前温州最高楼的纪录保持者“温州世贸中心大厦”的333米，成为了新地标。而君悦339的建造，也是打造君康中心的原班人马来操刀，所以品质也是十分值得信赖。

可能是温州人对超高层的执着，加上娄桥街道的龙舟基地，2022年将承担亚运会龙舟赛事的利好加持，该楼盘人气飙涨，一期出现了千人抢房的场面。现在项目二期即将入市，价格相比一期略有微涨，但也抵不住购房者的热情，据了解此次报名诚意金人数也已破千。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为25744.84元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠0.94折优惠计算，两个项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约24200.15元/㎡。（预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：A套餐装标方案装修房交付标准 2080元/平方米，B套餐装标方案装修房交付标准 3580元/平方米【适用于本次推售A、B户型】）

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君悦339二期开盘主推户型约118㎡和约143㎡两种，可以看出118㎡户型的均价要略低于143㎡户型，两者销售套数相当，可以看出本期小户型的性价比要略优于大户型。影响购房者决定最大的因素，是低层日照与视野的问题，不过由于低层的单价较低，加上可以近距离观赏市政公园与奥林匹克运动主题花园的景色优美，可以抵消一定程度不良因素带来的影响，所以相信大部分购房者还是会各取所需。

▲建筑面积约118㎡户型图

在君悦339和君康中心的地底下，是政府斥资约1.2亿打造了地下环形车道，这种规划温州还是首次。从去年瓯海区整体楼盘去化情况来看，君悦339算是该区域内，热度和首位度最高的楼盘。很可能会与鹿城区去年首位度最高楼盘“时代滨江上品”相似，在加推价格大幅上涨的情况下依然大卖，而君悦339本期加推价格只是微涨，相信清盘也是水到渠成。

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