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疫情之下,温州的楼市影响几何?
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/02/05 20:21 点击:1177
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  • 2020年的春节注定波澜起伏,忽如其来的“新冠”肺炎疫情牵动着全国人民的心。

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  • 我们看到,温州积极果断响应配合国家抗击疫情,全国延长春节假期,鹿城区要求企业2月23日前不得复工。


    特殊形势下,疫情正影响着我们经济生活的方方面面,温州各行各业目前普遍是处于“休眠”状态,而这是否会对温州楼市将会产生冲击?


    01

    楼市小阳春泡汤


    由于疫情的不断肆虐,温州各大房企售楼均处于关闭状态,绝大多数市民也是闭门不出。根据温州政府发文,是规定各类企业23日不得复工。若是疫情持续扩散,延续时间或将会更久。

     


    这对于楼市来说,不仅是工地停工、施工进度戛然而止,更是各大房企及其楼盘也无法进行蓄客活动,原本预计年初开盘的楼盘都将被迫推迟到4月份甚至还要往后。


    往年春节之后的楼市小阳春在今年宣布泡汤。小阳春之后首当其中受影响的便是楼市第一个旺季——金三银四,成绩单将非常惨淡。


    不过,2020年小阳春虽然不会再有了,但可能会顺延推迟,演变成小盛夏!


    值得一提的是,2003年非典、2008年汶川地震对温州楼市的影响都是很短暂的,而且无一例外的都在下半年迎来报复性反弹。


    02

    部分新房或将延迟交付


    房地产施工进度受影响,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,预计温州会有一大批项目交付要延期。



    《合同法》第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。


    而根据此前非典被定性为不可抗力事件,此次疫情下房企存在无法完成商品房预售合同项下的交房义务,但不承担延期交房赔付责任的可能。


    03

    客户对商品房的新需求


    受这次疫情影响,温州本地客户对产品的需求点可能会发生变化,业主对景观、配套、品质的要求将骤然提升。



    比如楼房内部设计,开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐,比如多弗绿城江心明月、滨江万家花城、华鸿蓝城春风楠溪等郊区低密住宅,而像金茂府这种主打科技绿色健康住宅也很可能成为流行趋势。


    04

    物业或成买房的重要参考因素


    昨日,鹿城区11家物业企业因在落实新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作中不到位、不作为等问题,受到记载不良信息、扣减信用分、限制招投标等处理。



    很显然,这次疫情也是对各大物业做了一次考核。在应对疫情的防控意识、管理履职等方面将温州各家物业的管理水平暴露无遗。


    正常的物业通过各种方式执行了对小区人员出入管控、公共秩序维护、小区安全管理、小区内维护消杀。特殊时期,为了小区安全管理,快递员不能进入小区,有的小区物业人员充当起了临时快递员,把业主网购的商品送到业主门前。这样的物业公司,无疑会为项目和开发商的口碑加分许多。



    经过此次疫情,不少人体会到了一个好物业的重要性,相信在以后的置业过程中,购房者也将更关注物业,将其列入买房的重要参考因素之一。


    05

    线上看房崛起


    春节期间,温州各大房企纷纷推出了线上售楼处,用户可通过网上售楼处了解项目详情、看直播、在线登记优惠提供一对一咨询的业务,方便买房人浏览咨询。有些线上售楼处甚至打出了24小时贴心服务不打烊的广告。


    线上售楼处优势除了项目介绍、在线咨询,还可以引导客户分享一键分享到朋友圈、微信群,实现社交圈层的裂变传播。利用好这段时间进行线上蓄客,一旦肺炎疫情被完全控制住,这几个月积累的购买潜力会爆发,对房企来说是很好的机遇。


    另外,温州本地的地产网络媒体也陆续推出了线上售楼处,凭借专业的楼盘系统、立体的项目信息、实用的导购资讯、精准的客户数据、公正的舆情观察帮助各大楼盘获取目标客户。



    比如,我们温房网就推出了“VR看房”与“一房一价”相结合的线上售楼处,方便广大购房者可以足不出户的掌握最新的楼盘动态。


    06

    二手房存在捡漏机会


    疫情在影响出行工作的同时,不少人的资产也遭受到了重大损失。交易重启的时候,温州二手房市场会增加不少供应量,原因可能是不看好楼市后市,有些是受月供影响,还有温州为数众多的中小民营企业,受此次疫情的影响极大,复工最早也要2月18日,不少人需要变现来维持企业的正常运转。



    再加上疫情期间中介门店关闭,线下看房基本停止,二手房遭遇客源荒,已经积累了不少的二手房供应量,未来买家存在低价捡漏机会。


    最后愿疫情早日结束,也向所有奋战一线的疫情防控工作人员、为抗疫救灾做出贡献的企业、群体、个人致敬!

           

    万众一心,众志成城,我们坚信温州一定能打赢这场硬仗,疫情一定能过去。疫情带来的影响也是暂时的,风雨过后,总会有彩虹。


    温房网与您共同抗战疫情,特此为粉丝送上温房网福利活动。祝愿早日战胜疫情,所有人都能健康平安!我们坚信,中国必胜!武汉必胜!温州必胜!


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    2020年2月5日-2月9日,只需在本篇文章底下留言,留言内容表达出感谢温州一线抗击疫情工作者的心情或战胜疫情的坚定决心,并向“温州房网”发送您的微信号即可。同时可邀好友集赞,我们每天将选取两位点赞最多的留言,每位赠予温州房网守护健康礼品一份!先到先得!

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