2020年首月，温州土拍就开启“暴走”模式，多宗地块封顶+竞配保障性住房，这一波行情来得让人有些触不及防。

今昨两日，温州又有5宗地块摆上“货架”，其中瓯海一宗，洞头一宗，瑞安3宗，地块具体情况如下：

本宗地块位于瓯海区梧田街道南堡村，总用地面积7916.64㎡（折合11.875亩）。土地用途为商务金融用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地。地块起始价10210万元，起始楼面价约3968元/平米。预计将于2月19日出让。

地块土地用途为城镇住宅用地（可兼容零售商业），容积率﹥1.5且≤3.25；绿地率≥10 %，建筑密度 ≤30%，建筑高度：≤96米，计入容积率指标的总建筑面积≤25729㎡，其中其中兼容的零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地的建筑面积不超过9430㎡。

该地块零售商业、餐饮、娱乐用地（1-4层）部分建筑面积不小于4000㎡须由地块受让人持有运营不少于5年，不得分割销售（转让）也不得整体转让，5年之后可分割销售（转让）；其余部分建筑面积均可分割销售（转让）。

该地块外立面裙房部分采用石材干挂或金属幕墙干挂平均造价不低于800元/平方米。外立面采用玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米；采用非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米。室外景观工程平均造价不低于400元/平方米。

本宗地块位于温州市半岛起步区范围内，总用地面积45666.72平方米，其中出让部分分摊土地面积30140.43平方米，代建三产安置房部分（协议出让）分摊土地面积15526.29平方米。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。地块起始价26100万元，起始楼面价约6158元/㎡。预计将于2月19日出让。

该地块容积率1.0-2.9，建筑密度≤30%，其中住宅建筑密度≤22%，绿地率≥35%。计入容积率的地上总建筑面积≤132435.20平方米（含代建三产安置房建筑面积≤45026.25平方米，其中三产住宅安置房28826平方米，三产商业安置房用地面积≤16200.25平方米），其中兼容功能部分建筑面积≤39730.56平方米。

地块包含温州市洞头区灵昆街道周宅村三产安置房建筑面积≤45026.25平方米，由本地块竞得人代建（需同步配建地下室，地下室人防、小区公建配套用房按安置房与商品房建筑面积比例分摊，共同享用。地下非兼容机动车位由安置户向地块竞得人购买）。三产安置房要求集中布置于地块东南角，整栋集中安置，不足一栋的，自下而上按层安置。竞得人不得在商品房和安置房之间做实体隔墙。

得人需结合地块东南角三产商业安置房底层商业建筑，设置菜市场一处，建筑面积不小于2000平方米。

本宗地块商业建筑外立面综合单价不低于1000元/平方米，公共部位装修综合单价不低于1200元/平方米；住宅外立面三层及以下采用石材材质，综合单价不低于840元/平方米；三层以上外墙涂料综合单价不低于105元/平方米。

地块道路交叉口退让范围内，应设置开放的街景广场或绿地，室外景观综合单价不低于800元/平方米。

本宗地块位于瑞安市莘塍街道，兴业路以东，莘塍浦以南，人民路以西，新兴路以北。地块总用地面积41539.055㎡，出让用地面积20906.67㎡，土地用途为住宅用地、教育用地（幼儿园）。起始价36683.36万元，起始楼面价约8842元/平米。预计将于2月19日出让。

该地块容积率≤2.5，其中幼儿园部分≥0.82，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，公开出让建筑面积≤46395.6㎡（其中住宅建筑出让面积≤41487.6㎡，幼儿园建筑面积≥4908㎡）。

本次挂牌地块设定上限价格为47683.36万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性用房面积的程序，以竞报面积最高者确定受让人。

本宗地块位于马屿镇五甲村，南至56省道、西至仑路、北至康宁路。地块出让用地面积13252.48㎡，土地用途为商服和住宅用地。地块起始价12951.04万元，起始楼面价约4072元/平米，预计将于2月19日出让。

该地块容积率：≤2.4且＞1，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，中住宅部分≤22%，建筑高度≤54米，计入容积率的总建筑面积≤31805.9㎡，其中商业建筑面积≤9500㎡。

本次挂牌地块设定上限价格为16751.04万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性用房面积的程序，以竞报面积最高者确定受让人。

本宗地块位于瑞安市阁巷新区，围海大道以南，围五路以东，横一河以北。地块总用地面积26544.39㎡，出让用地面积25138.29㎡，土地用途为城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地。地块起始价4425.14万元，起始楼面价约1265元/平米，预计将于2月19日出让。

该地块02-27地块容积率≤1.6，02-26地块容积率≤1.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，中住宅部分≤22%，建筑高度≤24米，计入容积率的总建筑面积≤38259㎡，其中住宅建筑及配套规模约34991㎡。公共服务设施及配套建筑规模约3268㎡（含社区服务站、文化站、卫生服务站、开闭所等）。

项目竞得人需配建02-26地块（公共服务设施）、02-25地块（广场绿地），与02-27住宅地块统一设计、统一施工、统一验收，建成后无偿移交瑞安经济开发区管理委员会。02-25地块（广场绿地）建筑工程造价应不低于800元/㎡，02-25地块绿地率≥20%；02-26地块（公共服务设施）应独立使用，并设通透围墙，按5分钟生活圈标准配建 社区管理、文化站、医疗点等设施，总面积控制在3268㎡左右，（建筑工程造价应不低于3500元/㎡，若不足按实际计算）其中社区服务站建筑面积不得少于1000㎡，文化站不得少于250㎡、卫生服务站不得少于250㎡。

本次挂牌地块设定上限价格为5725.14万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性用房面积的程序，以竞报面积最高者确定受让人。